整体市场供需分析-东莞中原

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1、公开资讯f公为平您f交易我做到皇牌代理據地产发布:2012年10月东朝地产二狮场住宅脚皓中原地产CEMTALINEPROPERTY东荚中原物业顾问有限公司OONGGUANCSNTALIHEPROPWTYCONSULTAHTSLBMfTED中康■团威员目前东莞中原代理主要在隹楼盘（排名不分先J&）豪宅中信•御园金地•湖山大境=7F齐步山花兄丰泰•橡拥溪谷锦绣山河万科•紫台皇庭壹号公馆丰泰•观山我水虎门国际公馆徳基・紫檀山万科・翡丽山江南第一城富盈・东方华府中信森林湖•兰溪谷御花苑•天珑湾北大资源•御湾洋房卓越•蔚蓝城邦佳兆业•中央豪门滨江公馆万科•金域国际东方银座中心城天御

2、长城世家金桂华府佳兆业•东江豪门富恒•浅水湾东城国际中天•城市之门祥利上城香缤雅苑凯悦美最花园富盈•山水华府汇景•世纪双子徳洲•丹绽轩新世纪•宜居棕桐泉商业环球经贸中心万科广场汇盛国际富盈•世界汇汇最鹿港小镇盛和新都会长安花园贡品街希尔顿大道公司筒介：东莞中原物业顾问有限公司成立于2004年，连续多年占据东莞代理行业头把交椅位置，市场占有率逐年递増，成立以来策划代理项目超过260个，覆盖近30多个镇区，客户资源200多万人次，策划代理面积超过500万肝，累计销售金额突破550亿元，二三级联动成果显著，其中2011年逆势駅红，公司人数近600人，年度销隹面积116万时，销售

3、金额亦达到创记录的102亿元人民币，市场占有率20.87%,位居东莞代理行业第一名。核心优势:（Cces客户系统、28万客户资源）客户资源庞大市场）专业架珂完善（硏究=心、策略口心、工胚铺祁、二市场住宅昭业祁、穴深圳资澹八销件发巌中心.合作伙伴：（限于篇幅不尽列，合作过的开发商超过百家）曰方科金地集0]Iti«MM«2t卓迫第W1tExodtUKae^iGroupWA!LMl佳兆业地产朋«APROP€»mE$li東方銀座懐OSsOTHRnrausn/MoKir■d■匸-•■«iQ?£态枣1SSRS?Hongree空曲集印■・••仝•陀盘恩际◎广东中天集团UZXlMWQKH

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5、跃、投资客现身、抢收正酣。楼市总结：2012年10月，东莞共24个新增供应项目，商品房总供应面积为74.87万m2,环比减少24.85%,同比增加86.43%,其中住宅供应面积58.74万冊,环比减少35.85%,同比增加67.97%;10月属于金九银十的第二个阶段，依然有部分楼盘选择在这个时间节点上市，其中不乏标杆楼盘的后续产品。本月16个区域有商品房供应，排名前五位分别是：塘厦、厚街、南城、长安、清溪，其中碧桂园时代城蜂拥上市，最终塘厦供应量排名第一，达到11.94万叭占全市整体15.94%。新增住宅供应中刚性需求占主流，120m2以下产品合计占供应整体的80.80%

6、,包含新世纪星城•美寓、北大资源•御湾、恒大御湖、万科•朗润园、万科・金域国际、锦龙又一城等楼盘。2012年10月，东莞商品房成交面积68.55万m2,环比减少0.81%,同比增加16.56%,成交金额60.57亿元，环比增加1.08%,同比增加23.89%。虽然商品房成交面积稍微逊色于上月，但是成交套数、成交金额依然实现增长，10月楼市较好地延续了供需两旺的行情，最明显的变化则是，除了刚需楼盘成交活跃之外，在酒店公寓项目部分嗅觉敏锐的投资者开始入场，并且出手非常阔绰。10月份普通住宅中位价格为6776元/怖，环比上升0.25%,深究其中的原因，10月份东莞楼市保持一定活

7、跃度，并且有53.80%的楼盘价格上升，不少开发商推出大户型单位或楼王单位。在成交产品方面，改善产品、刚需产品维持“三七分”的格局，120时以下产品合计占整体的71.79%,主要是由碧桂园•时代城、万科•朗润园、恒大御湖、金色华庭、万科•金域国际、北大资源御湾所贡献。此外，本月大户型产品成交较理想的楼盘有中信森林湖•兰溪谷、万科•金域华府二期、江南第一城、御花苑•天珑湾。2012年10月，部分品牌开发商继续疯狂抢收，销售额继续高歌猛进，从前十名开发商业绩排名来看，万科地产依靠万科•金域国际、万科•金域松湖、万科•朗润园强劲销售