一、整体市场供需分析

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1、•信心标记为您・我做到公开资讯•!公平交易中昨布:201库2月东碱产二卿场住宅摊（»h卄p://dg.centaline-com.cn丿中原地产CEMTALINECHINA中国•东羌一、整体市场供需分析（-）新增供应状况淡季又遇新政，2月新增供应大幅缩水；全市商品房总供应6.45万时，环比下降82.81%o2011年2月份东芫疣漕裔品房供应总体悄况：月份项目数商晶房（万耐）住宅写字楼车库别墅面积育数面积奁数面积面积面积（万耐）（万胯（万耐）（万们）（万砒）2011年2月66.454.69397001.760020】1年1月2037.53

2、35.2536642.59682.28002010年2月76」64.455400.03411.170.540环比（%）-70.CO%-82.81%-86.70%-89.16%-100.C0%-100.03%-22.81%同比（%）-14.29%4.71%5.39%・26.48%-100.CO%-100.09%50.43%-100.00%数撫来源:仪荒中总地产茨穽中心据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2月全市共6个项目有新增供应，总供应面积为6.45万叭环比下降82.81%,同比上升4.71%。这其中有以下几个方面的原因：一是传统春节假

3、期，置业者置业计划暂且搁置，多数新莞人返乡过年，因此2月份相对是淡季；二是1.26“新国八条”春节前夕出台且力度空前，给原本淡季的市场雪上加霜，开发商推货有所放缓；三是去年年底与1月份新增供应放量，市场上更多的是消化存量。这些因素使得2月供应跌入低谷，但与2010年同期供应水平基本持平，进入3月份，一切工作归于正常运转，但受“新国八条”影响，市场观望气氛浓，预计开发商会增多些活动或优惠来吸引人气，但是对于存量较多或者今年任务较重的开发商来说，或提前推货，抢占先机，为后市缓解压力，预计3月供应量有所回升。2009年以来东茎商品房新増供应月

4、度走第〈单位：万附）10575乙515-15悄3月3戶7月泪—月3月爲据愿虞扉辱研瓠、从供应的物业类型来看，住宅供应量为4.69万nf,环比下降86.70%,同比上升5.39%,其中主要是洋房的供应，公寓与别墅的供应一片空白；非住宅供应当中，仅有商铺供应1.76万m2,写字楼与车库也为零供应。2011年2月份东莞商品房新增供应明细:楼盘名称区域用途建筑直积滋元长安花园长安5637.9475虎门安居大厦虎门昔通住宅2463.516774250万科•松山湖規昔逋住宅18246.02117新世纪丽江豪园王期茶山商铺3066.273雍最家园洪梅

5、昔適住宅16545.611681129.6713中惠•■&樟緑洲二期樟木头昔通住宅9660.6196总计64491.62538数据来源：东莞中廉研究中心镇区供应占绝对主导，城区进入“零供应力月份。数据来源：东莞中原地产昭无中心据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2011年2月商品房新增供应中四大城区为“零供应”；镇区总共仅有6个区域有新增供应，新增供应总面积为6.45万nf,松山湖、洪梅等表现非常突出，其中镇区供应项目有：万科•松山湖悦、雍景家园、中惠•香樟绿洲二期、虎门安居大厦。中小户型供应比重锐减，大户型个盘供应增

6、幅明显，整体较平抑。据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年2月东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型（60m2以下及60-80m2）供应明显放缓，占总量的48.87%,其中60m2以下产品为零供应，60-80m2的中等户型降幅也很明显，这主要是由于中小户型公寓产品供应一直偏紧，尤其是城区供应目前是处于断档期；81-120冊的中等户型为供应主导，这主要是三次政策调控后中小户型一直深受刚性需求的持续关注，而东莞购房群体新莞人的刚性需求占比重高达70%多，因此是市场的主要力量。而大户型多属于改善性需求，也是政策调控的

7、对象之一，首付门槛提高，利率1.1倍，第三套停止贷款等，使得大户型需求观望浓郁，需求逐步积累，开发商对大户型推售也较谨慎，而2月份，大户型比重相对有所增加，这主要是前期推货策略中小户型集中推货，后期越卖越大；其次是邙艮购令”风声频吹，“一步到位”的置业想法给开发商带来了利好，其中140-180m2出现“爆发性”增长，但主要集中在万科•松山湖悦；若剔除个盘影响，则80-100m2及101-120叶所占比重为46.43%和31.07%,为主推产品。20】1年2E全育新壇商品住宅户蛰面积区宜分布（按套数）（二）库存供应状况商品房可售存量降至5

8、41.58万时，缓解了房价下行的压力。根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2011年2月28日东莞商品房的累积可售存量为541.58万用，环比1月份下降了4.98万时，这主要从需求的两个方面分析，