中山市百汇时代广场新建项目

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1、中山市百汇时代广场新建项目环境影响报告书（简本）编制单位：中山市环境保护科学研究院建设单位：中山市弘昌置业有限公司证书编号：国环评证乙字第2821号编制时间：二〇一三年六月第1章建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目地点中山市百汇时代广场新建项目位于中山市小榄镇北区北秀路43号南路侧（见图1－1），总占地面积57593.9m2，由中山市弘昌置业有限公司开发。项目拟用地距小榄镇中心约10分钟车程，基地东面是商住商业区，南面为莹王星制衣厂、居民区和小榄镇北区小学，西面为小榄镇竹源小学、建材市场等，

2、北面为公主保龄球休闲中心、变电站和居民区。项目地理位置见图1.1-1。图1.11项目地理位置1.1.1建设背景城市化的快速发展为小榄镇各行业带来了巨大的发展空间，同时也加快第三产业的发展，中山市弘昌置业有限公司根据中山市发展和改革局的有关行政批文，拟在中山市小榄镇投资兴建中山市百汇时代广场的建设项目，项目为商业区，除购物中心外，另设有购物街、酒店、写字楼等设施。项目总占地面积57593.9m2，总建筑面积248303.89m2（计容面积171219.38m2），规划从业人员10000人。项目总绿地面积为4722.

3、7m2，绿地率约为8.2%，综合容积率2.97，建筑密度59.8%，项目地理位置见图1.1-1。项目主要进行零售业、餐饮业、办公写字楼和酒店住宿。项目从业人员约10000人，接待客流量约8万人次/日，写字楼办公人员约1000人，酒店床位数约200个。1.2工程概况1.2.1建设内容中山市百汇时代广场工程建设内容主要为购物中心、商业街、酒店和写字楼等，给排水、供电、供气等公用工程以及景观绿化等环保工程。该项目拟于2013年5月开始建设至2015年10月建成。为改善项目内的环境，广场设了绿化带、配电房、垃圾房等公用设施

4、，不设医疗服务站、洗车等公用设施。本项目工程内容组成详见表1.2－1。表1.2－1工程项目组成项目单位数值总用地面积㎡57593.9建筑基底面积㎡34442.16绿地率%8.2绿化覆盖率%21.8容积率2.97建筑密度%59.80建筑面积地上建筑面积㎡165135.89共248303.89地下建筑面积㎡83168计容积率建筑面积地上计容建筑面积㎡164059.38共171219.38地下计容建筑面积㎡7160不计容积率建筑面积首层架空面积㎡1076.51共77084.51负一层停车库建筑面积㎡41480.7M层停车

5、库建筑面积㎡33488.3其它面积（地下室设备）㎡10391.1.1主要经济技术指标根据建设单位提供的资料以及规划文件，建设项目为商业区，除购物中心外，另设有购物街、酒店、写字楼等设施。项目总占地面积57593.9m2，总建筑面积248303.89m2（计容面积171219.38m2），规划从业人员10000人。项目总绿地面积为4722.7m2，绿地率约为8.2%，综合容积率2.97，建筑密度59.8%，项目地理位置见图1.1-1。为改善商业区内环境，商业区内设了花园、配电房、地下车库、垃圾房等公用设施，本项目总经

6、济技术指标及主要使用功能详见表1.2-2。表1.2-2项目总技术经济指标统计表项目单位总量备注总用地面积平方米57593.9总建筑面积（含车库）平方米248303.89①MALL面积平方米115277.151栋，5层（高27.7m）②商业街面积平方米29208.243栋，其中2栋4层（高22.2m），1栋3层（高16.7m）③商务酒店面积（1-14层）平方米11039.551栋，14层（高59.4m）④办公面积(1-18层)平方米16770.951栋，20层（高84.6m）⑤地下车库面积平方米74969⑥其他面积（

7、地下室设备）平方米1039⑦绿化面积平方米4722.7各行业人流量单位数量酒店住宿床位200餐饮餐位5000商业客流量人次80000各行业从业人员人数数量物业管理人员人1000商业从业人员人6000酒店员工人3000办公室人员人1000室外车库车位个200地下车库车位个17731.1.1建设周期和投资本项目建设预计于2013年5月开始建设，至2015年10月建成，目前项目处于完善规划设计时期。项目拟用地目前为已平整的荒地。拟建项目总投资为10亿元人民币，用于环保投资总额约为160万元，占建设总投资的0.8%。此部分

8、环境保护投资不包括生态修复、绿化等费用。1.1项目选址合理性分析（1）与《中山市小榄镇总体规划（2002-2020）》相符性分析本项目位于小榄镇环镇北路侧，项目总占地面积57593.9m2，总建筑面积248303.89m2（计容面积171219.38m2），项目所在地块规划为商业用地，本项目用地性质为商业用地，不属于基本农田保护区、林地保护区、重点生态保护区