广汇时代广场项目可行性研究

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1、商业案例分析北京东方新天地上海港汇广场深圳万象城广州天河城0上海港汇广场建筑设计：美国CallisonArchitecture,Inc.地址：位于上海华山路、红桥路交汇处，地铁一号线徐家汇站主要用途：商业、写字楼、住宅及服务式寓所总楼面面积：购物商场（7层）――140,000平方米两座办公大楼（55层）――共123,798平方米两座住宅大楼（34层）――共64,600平方米服务式寓所（18层）――19,200平方米1上海港汇广场上海港汇广场位置位于上海华山路、红桥路交汇处，地铁一号线徐家汇站开业时间1999年正式营

2、业开发商香港恒隆集团投资，上海港汇房地产开发公司开发商规模商业总建筑面积达10.2万平方米硬件条件出入口5个出入口，地下层入口连接地铁站；停车位1,400个车位；5,000多个自行车位通道一条内部室外步行街宽度16米；内部主通道中空设计宽度12米电梯商场设有升降梯和手扶梯多达94部主力店名称楼层面积经营品类备注联华超市B16500超市永华电影城L65000影院11个放映厅名品运动城B14200运动服饰用品金数码城L65000数码知名品牌COACH、CalvinKlein、PORTS、ARMANIEXCHANGE、I

3、ZZUE、琉璃工坊、星巴克、哈根达斯、PIZZAHUT、KFC、采蝶轩、翡翠南北小厨、联华生活馆、玛花纤体等2上海港汇广场港汇广场是由香港恒隆集团主要投资及管理的大型综合项目，总投资达六亿多美元。港汇购物中心于1999年12月28日开业，充分借重徐家汇商圈的聚集优势，以市场为主导的经营策略，全面吸收国外现代化商业ShoppingMall的模式。港汇广场商场部分的总建筑面积达10.2万平米，集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体。商场分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米，三百多个特色品牌专卖店、旗舰

4、店及电影城、超市、银行、美容美发等配套服务分布在七个营业楼面，以方便消费者的不同需求。其余均为公共活动区域；商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥有近1,400个泊位。3上海港汇广场港汇广场商城港汇广场集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化等全方位业种为一体的大都市商业中心区域大型综合购物中心，以宽敞宏大的空间和休闲自在的氛围，让顾客体验一站式全享贴心服务。目标客户群定位为时尚、中高收入的白领阶层。为了适应现代消费理念，港汇广场精心构筑了以主题品牌系列支撑的经营组合，已形成了运动健身、文化娱乐影城、数码电

5、子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列，共有四百多个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌。商场定位及业态组合4商场各楼层都规划了特色区域上海港汇广场地下一楼设有联华超级生活馆、名店运动城；一楼168米长的欧亚式露天步行食街——“兰桂坊”为商场增添了异国情调，其中汇聚了十余家东西方餐馆、咖啡吧、水果吧、点心店、茶坊等；二楼有名牌女士皮鞋、配饰、珠宝；三楼专门设立了儿童用品及主题乐园区；四楼的家居、厨房、床上用品为顾客提供一种便利的生活方式，同层华山路侧还精心设计了一条

6、长150米由青石砖块铺成的“上海阿拉街”，涵盖了沪上最具代表性的名、特、奇、优品牌产品和礼品；五楼设有“新华书店”；五楼、六楼的“美食世界”，精彩呈现各式风味特色餐饮的饮食文化；六楼专辟的“金数码城”汇聚了时尚、先进的数码产品和尖端的通讯产品；六楼的五星级“永华电影城”，内设11个豪华放映厅，可放映最新数码电影和立体电影。5上海港汇广场楼层品牌数量业态B120超市、餐饮、服饰1F39精品/饰品、手表、皮具、服饰、餐饮、休闲餐饮2F66服饰、鞋、皮具、精品/饰品、休闲餐饮3F73服饰、皮具、女性内衣、儿童服饰及用品4

7、F66服饰、音响、家居/床上用品、美容纤体5F30眼镜、饰品、工艺品、书店、餐饮6F9餐饮、电影、家电共计3036上海港汇广场B1业态品牌服饰GIORDANO运动用品Quicksilver超市联华超级生活馆服饰GIORDANOCONCEPTS服饰APPLESHOP服饰CHEVIGNON服饰G-STAR服饰ebase快餐肯德基运动用品名店运动城1F业态品牌业态品牌精品施华洛世奇餐饮Pinko手表ROLEX女服饰M.MISSONI手表EuropeWatch服饰CKUNDERWEAR服饰CalvinKlein首饰ARTE

8、服饰HUGOBOSS女服饰MarcbyMarcJacobs服饰VERSACE首饰精品MORELLATO服饰LONGCHAMP女服饰DIESEL皮具BALLY女服饰DKNY服饰PATRIZIAPEPE手袋精品COACH女服饰AnnaSui西餐厅BISTRO男服饰CERRUTI1881休闲餐饮espressamenteilly女服饰MaxMara休闲餐饮哈根达斯