温哥华时代广场项目可行性研究报告

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1、Athesis(dissertation)submittedtoZhengzhouUniversityforthedegreeofMaster(doctor)ThefeasibilitystudyreportofVancouverTimesSqProjectVancO1lmessquaret'rolectBy：DongpoLiuSupervisor：Prof．XiaSongBusinessAdministrationBussinessSchoolNovember，2013原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外

2、，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者：日期：年月日学位论文使用授权声明本人在导师指导下完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属郑州大学。根据郑州大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；本人授权郑州大学可以将本学位论文的全部或部分编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或者其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。本人离校后发表、使用学位论文或与该学位论文直接相关的学术论文或成果时，第一署

3、名单位仍然为郑州大学。保密论文在解密后应遵守此规定。学位论文作者：日期：年月日㈣5Ⅲ1删6㈣帖眦5舢2洲Y摘要温哥华时代广场项目，坐落在郑东新区核心区域，占据农业路商圈、宝龙城市广场商圈和CBD商圈的核心。温哥华时代广场作为未来郑东新区最有力的组成部分，规划设计重点突出了原汁原味的北美风情，并融入了大气和厚重的黄河鲤鱼雕塑等中原文化的元素。项目建设用地面积43000．4m2(64．5亩)，总建筑面积为102611．23m2，规划停车位500个。总规设计单位、施工图设计单位、施工单位均实力雄厚，为项目的完成打下良好的基础。本项目预计投资88625．14万元，项目的资金筹措一是股东投入38

4、000万元，约占总投资估算的46．23％。二是计划贷款17000万元，贷款期限1．5年，约占总投资的20．68％。三是剩余资金缺口约27200万元，约占总投资的33．09％。这些资金缺口前期通过向供货商赊销或者建筑商垫资的形式融资，后期通过销售收入进行弥补。计划贷款的17000万元，是项目筹资的重要一环，甚至在一定程度上决定着项目的成败，公司根据项目的实际情况，通过对比各种融资渠道和融资成本，确定建设银行和兴业银行做为贷款的主办行。温哥华时代广场项目预计总收入10．78亿元，投资效益方面良好，项目现金流测算资金充裕，能够满足前期工程需要；项目的敏感性分析结果显示项目具有一定的财务抗风险

5、能力；项目的盈亏平衡点72．25％，低于行业标准的81．33％，能够抵抗一定的成本上升、售价下降的风险；项目净利润率为17．75％，净现值为7424．91万元，内含报酬率达到26．87％，远远大于一般项目内含报酬率15％的指标，年均投资回报率7．75％，投资回收期1．75年，投资回收期短，财务指标良好，风险较小。温哥华时代广场建成后为居民提供了一个优美、舒适的生活环境，产生了良好的经济效益和社会效益。温哥华时代广场项目开发时间较长，在开发过程中面临着政策风险、市场竞争风险、成本控制风险、资金使用风险以及管理方面的风险。通过对各种风险进行分析，找出应对风险的方法，保证项目的顺利进行。总之

6、，温哥华时代广场项目开发单位实力雄厚，合作单位经验丰富，项目位置优越，资金筹措通道顺畅，财务指标显示经济效益良好，面临的风险较小，建议及早进行开发。关键词：可行性研究报告投资效益房地产项目AbstractVancouvertimessquareprogramlocatesintheCOreareaofZhengdongnewdistrictandoccupiesthecentralpartofNongYeroadbusinessarea,BaoLongcitysquaretradingareaandCBDbusinessarea．Asthemostpowerfulcomponentof

7、Zhengdongnewdistrictinthefuture，VancouvertimessquareownstheauthenticflavorofNorthAmericasuch2usIndianatotemsquareandCanadasteamclocketc．ItblendsinthedignifiedandstatelyCentralPlaincultureelementsuch勰YellowRivercarpsculpture嬲