房地产经纪概论模拟题试卷二答案及解析

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1、2010年房地产经纪概论模拟题试卷二答案及解析一．单项选择题答案与部分解析题号答案解析备注1D答案提示：房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在房地产管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪职业资格并经注册的房地产经纪人员。第一章2A答案提示：除了房地产代理和房地产居间，房地产拍卖也是房地产经纪活动的一种特殊形式。这可以看作是一种特殊的代理形式。但目前在我国，房地产拍卖必须由拍卖公司进行，并不属于房地产经纪业的业务范围。第一章3C答案提示：房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经

2、纪还有不同于其他经济活动的两个特性：活动范围的地域性和活动后果的社会性。第一章4B答案提示：房地产经纪的必要性取决于房地产的特殊性、房地产交易的复杂性和房地产信息的不对称性。第一章5C答案提示：未来将有更多的产品资本流入房地产经纪业，资本推动下的房地产经纪业务运营的信息化将更趋加速。第一章6D答案提示：中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书和中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书是房地产经纪人员职业资格的证明文件。第二章7A答案提示：自信来源于自知，经纪人员如果能充分了解自己工作的社会意义，知道自己可以为客户带来效益，就会对自己的社会地位产生自信心

3、，不至于在客户面前自惭形秽；另一方面，经纪人员自身的专业水平也是自信心的重要保证。无论客户在别的领域有多高的地位，但在房地产交易方面都必须承认房地产经纪人员的专业地位，经纪人员完全可以通过自己专业化的服务来赢得客户的尊重。第二章8B答案提示：经纪人要求掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场分析和市场预测的一些基本方法。第二章9A答案提示：房地产经纪人员职业道德从内容上讲涉及职业良心、职业责任感和执业理念；从情感层面涉及职业荣誉感、职业成就感和执业活动中的心理习惯；而行为习惯是最能显化职业道德状况的层面。第二章10D答案提示：

4、房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经济活动中应尽的义务和在职业过程中的过失和故意行为给他人造成伤害损失时应承担的法律责任。但有些过失并不包含在法律法规内部，因此可归纳为道德责任。至于刑事责任是法律责任的一种，是经纪人员触犯刑法时应该承担的法律责任。第二章11B答案提示：房地产经纪机构是轻资产类型企业，固定资产所占的比例少，其核心资产主要是商业模式、品牌、专有技术等无形资产。第三章12D答案提示：房地产经纪机构的设立需要符合《公司法》第42号，《合伙企业法》第82号，《个人独资企业法》第20号。第三章13C答案提示：应公示房地产经纪人

5、员注册证书的原件。第三章14A答案提示：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙机构和个人独资机构承担无限连带责任。第三章15C答案提示：见不同业务类型的房地产经纪机构之存量房为主的房地产经纪机构。第三章16D答案提示：多样化战略分为横向多样化和多向多样化。横向多样化包括了市场开发型、产品开发型、产品市场开发型；多项多样化包括了ABC和复合多样化。第四章17B答案提示：房地产经纪机构品牌管理的主要内容是品牌建立和品牌维护；品牌建立是指通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示；品牌维护是指

6、通过遵循品牌维护的基本原则、提升服务质量、建立客户关系以及品牌的理性延伸、创新、联动等手段和方法对品牌进行有效的维护。第四章18A答案提示：建立有效的组织保障包括BCD三个方面的工作；而建立有效的组织保障和A、重塑企业文化、培养复合型人才是保证业务流程管理工作成功的四个方面的基础工作。第四章19D答案提示：见办公系统管理的定义。第四章20B答案提示：除了ACD，还包括参与激励。而薪酬制度是区别于激励机制的。第四章21C答案提示：目前在我国卖方代理是最主要的代理业务，新建商品房市场的经纪业务基本采用代理方式，而存量房市场的经纪业务以居间方式为主。第五章2

7、2D答案提示：存量房经纪业务类型丰富，既有居间方式也有代理方式，既面向分散客户也面向机构客户，同时其基本共性是标的房地产以单宗房地产为主。开展此类业务难以通过标的房地产本身的批量化来降低单笔业务的运作成本，因而必须提高业务运作总成本中固定成本的比例，通过扩大经营规模来降低单位固定成本，从而降低单位总成本。第五章23A答案提示：房地产买卖经纪业务是房地产转让经纪业务的最主要形式。第五章24B答案提示：同时通过网上店铺留言和网民实现沟通。第五章25D答案提示：见经纪人工作辅助系统。第五章26B答案提示：A房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机

8、关对房屋权利的记载信息；C通常情况下，房地产买方需要房地产经纪机构为其查询房屋权属登记机关对其