资料归整1125北京商业业态分析

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1、北京商业态势n北京商业业态1、近几年北京商业竞争的激烈与残酷是尽人皆知的，在不足一年的时间里，不时有商场关门倒闭，也不时有新的商场拔地而起。商业不再是高利润的行业，打折、降价变成了商家的口头禅，在市场竞争的逼迫之下商业开始步入微利时代。2、北京的商业可以分为三支：一种是老的商业集团，如百货大楼、西单商场。他们的发展目的是通过自身的改造和强强联合来壮大自己；第二种是刚刚涉足商业领域的投资商，如丰联广场、中粮广场，其中包括几年前就已经倒闭的“信特”。他们大多与房地产开发商有着密切的联系，但普遍缺乏商业的实际运作经验。由于缺乏创新，商场定位雷同，投资盲

2、目性较大，近年来商场的倒闭多出现于这一类商场。第三类便是以“赛特”为代表的新兴商业群体。这部分人虽然数量不大，但他们在思维上更接近市场，并且具有全新的商业理念。3、即将于今年9月开街的北京“大都市”街昨天起开始商铺现房销售。崇文区有关负责人称，“大都市”将把前门大街、天坛国际演艺大道（将建）、崇外大街串在一起，形成南城“王”字商圈，从而聚拢商气，促进南城商业发展，彻底改变北京商业“北重南轻”的现状。1、目前崇外大街的新世界、哈德门、金伦、红桥等商场酒店已形成局部优势，将建的天坛国际演艺大道从祈年殿直通前三门，投资数十亿，原北京商业中心之一。前门大

3、街也将改造，重振昔日雄风，而开街后的“大都市”把三者相连，使“王”字商圈商机重重。2、“大都市”商业街采取了“专业划分”的方法，摒弃传统“大而全”的综合商业模式，接照行业集中方式，围绕专业化主题搭建一个个细分市场，从而形成规模销售优势。3、商圈全局：A。有中华第一街美称的长安街——首都高档商厦最扎堆的一条街。从东三环的国贸商城开始，贵友、赛特、恒基、东方广场、西单、百盛、长安、复兴、城乡、翠微一字排开。B。如果以京城的中轴作为分界，比较而言，东部商圈的高档商厦无论在数量还是档次上都要超过西部商圈。C。西三环以西的大型高档商厦更是寥若晨星，特别是随

4、着中关村高科技园区的开发建设以及一大批涉外高档公寓和新兴居住区在京西的出现，使这一失衡现象显得越发突出。东部商圈的高档商厦无论在数量还是档次上都要超过西部商圈。4、穿梭于北京街头各式各样的服装市场、店铺，扑面而来的是迥然各异的风格。闲逛之余，我们细细思索，发现这种种不同的风格针对着不同的消费群体。5、如果用“三街五市”加社区商场来概括北京服装市场的格局，我们不难看出每一街、每一市、每一商场的消费对象都在进行着越来越清晰的划分。三街，即：西单商业街、王府井商业街、东四商业街；五市，即：秀水服装市场、三里屯服装市场、隆福寺服装市场、雅宝路服装批发市场

5、、木樨园服装市场；社区商场，即：分布在各大城区的主体商场。1、北京城流行这样一句话：北京人购物去西单，外地人去王府井，都市白领去银街。2、购物逛街看什么，服装是最主要的。尤其是年轻人，什么地方卖什么风格的衣服，十分清楚。都市人购物买衣主要集中在西单商业街，商业街的布局规划自然要体现都市风格，商业街中正在修建的空中立体密封人行天桥将把各商场串联起来，既方便购物者，又突出商业街的现代风格，更会形成一道美丽的风景。寸金之地的西单十字路口东北角的西单文化广场则成为年轻人展示着装的场所，在那里驻足，我们常常会看到最流行的款式、最流行的色彩，最迷人的设计与人

6、与鲜花和绿草最完美的结合。3、与三街相比，京城的五市则带有更加明显的针对性。五市中的秀水街、三里屯、雅宝路，主要为居京的外国人提供国产流行服装，面料多以毛、棉、麻、丝、皮为主。这里经营的服装都很时尚化、个性化，不仅外国人喜爱光顾，很多在外企工作的白领以及京城里喜欢时髦的年轻人也常常到此。休息日，我们在这三市中留连忘返，狭窄的通道，攒动的人群，不同肤色、不同语言、不同装束的购物者，他们当中有来寻找个性服装的，也有来感受时尚潮流的，更有来体味这里独有的异国商业氛围的。我们则在这里体会着、比较着商场经营服装的独特性。1、隆福寺服装市场和木樨园服装市场是

7、五市中的另外两市。隆福寺服装市场以经营进口韩国服装闻名。购买者以30岁以下的时髦女性居多。木樨园服装市场以经营国内服装为主，市场流行什么这里就有什么，简直可以说，这里是服装流行的缩影。由于价格比大商场便宜，吸引了不少中低收入者。2、“三街五市”以其各自独特的风格吸引了不同的消费群体。遍布各社区的大中型商场大多拥有自己相对固定的商场消费群体，服装消费群体需要的品牌也是相对稳定的。n金伦竞争对手1、北京万通新世界商城：位于北京西城区阜城门立交桥西南角繁华地段，东临三环路，北临阜城门大街，西临南礼士路，三面环街，地铁出入口直通商厦首层，商业面积3.7万

8、平方米，北京西城特大型中高档购物中心。北京万通实业股份有限公司投资，北京万通米尔斯国际商业管理有限公司、北京万通新世界商业发展有限公司经