各类商业业态对比分析

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1、各类商业业态对比分析一、Mall与交易市场对比集贸市场综合市场专业市场Mall．自发性强，先有“市”后建“场”。．沿街为市，规划滞后于发展，整体规划差。．零售贸易，无配套功能。．交易方式为现金交易，原始、单一。．规模很小，档次很低。．市场肮脏繁杂，商品摆放零乱。．交通不畅，消防隐患严重。．交易额小，购买力弱，商品力弱，营销力更无从谈起，幅射力很弱。．综合管理力度较差。．市场服务管理处于瘫痪状态。．各项费用支出较多，较高的经营成本。．市场信息量小，且杂乱。．有一定规划，但缺乏整体性．配套功能较差，且功能单一．市场档次低，定位不

2、准确．交易方式仍很单一,交易规模小．属简约式的粗放型市场．成本不稳定，交易信息不畅．商品品种、类别众多，但档次很低，商品摆放零乱。．市场服务功能不完善．以零售和小规模批发为主．市场拥挤，停车受到限制，脏乱差现象严重，货物进出困难。．市场发展空间局限性大，后劲弱，行为短期性明显。．管理专业水平低，管理生硬，管理者与商家关系紧张。．市场辐射能力逐步减弱，最后以零售为主。．大市场小商贩．商品力、营销力仍然较弱．市场信息量虽大，但杂乱无序，信息功能落后。．无售后服务承诺，商品以假冒伪劣为主。．规划程度有一定提高，但系统性、科学性不足

3、，几乎是纯商品交易的规划和布局。．规模有大有小，硬件设施参差不齐，软环境营造较差。．交易方式除了现金外，出现支票支付．配套功能有所提高，但很不完善．店铺设计规划仍是粗放式．周边环境治安状况较差．商品质量鱼目混杂。除了少数品牌外，绝大多数商品无质量保障。．售后服务不能满足商家及消费者的要求．主要功能在于商品的直接集散和转移，人员和资金的现场流动使信息交换有限而狭窄。．规模零售，规模批发有效组合．整体战略规划程度很高．规模很大，硬件设施先进，配套服务完善，注重软环境营造．现金、支票、信用卡、电子商务等各种交易方式并存。．休闲功能

4、、娱乐功能突出，已不再是简单的商品集散．特色十分明显，宣传准确，商品种类众多，商品分类明确．超大市场巨人商家．国际国内名牌荟萃，商品力极强，流行时尚，领导潮流。．具有系统性、科学化、专业化极强的经营管理队伍。．辐射力极强．有形市场和无形市场完美结合．具有现代化高科技信息网络充分发挥信息功能的强大优势。．最先进的商业业态，引导商业发展潮流。．美观整洁，交易秩序井然二、MALL与家带店、商住楼对比家带店商住楼MALL．破墙开店给房屋安全带来隐患．物业管理麻烦．经营面积小，占道经营不可避免，影响市容市貌和社区环境。．以小商贩、小业

5、主经营为主．均为小杂货铺，形不成规模，不能承担社区商业配套重任。．噪音、油烟扰民，问题突出．临街住户靠街太近，缺乏安静环境．虽能从事小规模经营，但只适合作餐饮、娱乐等扰民项目。．仍不能承担起社区商业配套重任．属分散性经营，经营、交易成本较高．不能统一规划和有效管理．不具备规模优势，不能满足社区居民消费、购物、休闲、娱乐、健身等需要。．超大规模，科学化的整体规划，规范化的统一管理．符合“消费休闲化”时代的消费需求，运用先进科技，把娱乐和购物有机结合在一起。．注重与国际接轨的现代市场经营理念和管理模式及物业的智能化、信息化、人性

6、化。．居住区与商业区合理分离，既保证住户居家的安静、优雅，又保证居民轻松就近消费、娱乐、健身等需要。．成功实现社区商业配套功能，各类商业配套服务的集中规划，既成功实现物业统一管理，又降低开发、经营成本。三、MALL与商场超市对比商场超市MALL．封闭式卖场，地处市中心，购物不方便，停车位不足，无休息区．产品品种较多，但品质档次不突出，缺乏经营特色．经营环境拥挤，经营手法单一．主要功能是商品集散，其它功能欠缺．信息流通滞后于商品流通．开放式、公园式卖场，普遍位于交通便利的地方，易于形成区域性CBD．集集散功能、交易功能、辐射功

7、能、信息功能、展示功能、休闲功能、娱乐健身等功能于一体．商品档次高，营销整合力强．信息流通快，商品集散范围广，资金流强，人流集中．环境优雅，休闲、消费、娱乐，分区科学合理．信息流与商品流同步互动