商业业态分布分析

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1、时光荏苒，岁月如白驹过隙，不经意间，我们即将从多彩的大学毕业，完成一个从大学生到社会人的转变。四年的大学生涯，让我明白了许许多多的科学知识和人生哲理，以及数不尽的感悟和成长。然只有将所学的理论知识付诸于社会的实践，才能检验和实现理论自身的价值，也只有将理论付诸于实践才能使理论得以检验。同样，一个人的价值也是通过实践活动来实现的，也只有通过实践才能锻炼人的品质，彰显人的时代风貌。而毕业实习作为大学的最后一课，也是最后一刻，我倍加珍惜，从而可以较深层次的理解社会，以便为将来能更好的胜任工作打下坚实的基础。业态分布——商业地产的核心　　楼市周刊　　2009年12月16日  星期三　　广

2、告部主办  责任编辑：陈新宇 陶新峰　　D2-D3　　0519-　　E-mail:ggzz@cznews.net　　CHANGZHOU DAILY　　随着消费观念的成熟，追求高“性价比”成为现代人的主流消费观点。连过去总是以豪华为卖点的酒店，亦不完全是奢侈代名词了。　　“睡一个好觉、吃一份可口的早餐”是经济型酒店最本位的经营理念。然而，随着行业竞争的加剧，经济型酒店的传统“经济外衣”开始被抛弃，市场后入者开始向星级靠拢。　　经济型酒店青睐商务客　　记者在采访中发现，如今市场上连锁酒店同质化现象严重，不同的经济型酒店，除了外墙的颜色不同外，客房内部装修风格、设施都很类似，都在强调卫

3、生、服务。随着越来越多的新连锁酒店建成，价格战、地段之争、人才大战开始升级。　　不过，位于新北区怀德名园沿街商铺的“吾家吾庭商旅酒店”，却准备打破这样的“行规”。该酒店紧邻中华恐龙园、恐龙园温泉谷和恐龙城大剧场旅游景点。靠近沪宁高速公路，公交也极为便利。与目前常州市场上大多数经济型酒店不同的是，吾家吾庭直接定位为商务型酒店，酒店标准与星级酒店差不多，而价格却与经济型酒店相当。　　事实上，商务客人已成为经济型酒店的主要客源。酒店增多了，客户群体相当，导致经济型酒店的竞争加剧。有数据显示，近年以来，常州的经济型酒店数量增幅很快。然而，业内人士称，尽管数量增长很快，但常时光荏苒，岁月如

4、白驹过隙，不经意间，我们即将从多彩的大学毕业，完成一个从大学生到社会人的转变。四年的大学生涯，让我明白了许许多多的科学知识和人生哲理，以及数不尽的感悟和成长。然只有将所学的理论知识付诸于社会的实践，才能检验和实现理论自身的价值，也只有将理论付诸于实践才能使理论得以检验。同样，一个人的价值也是通过实践活动来实现的，也只有通过实践才能锻炼人的品质，彰显人的时代风貌。而毕业实习作为大学的最后一课，也是最后一刻，我倍加珍惜，从而可以较深层次的理解社会，以便为将来能更好的胜任工作打下坚实的基础。时光荏苒，岁月如白驹过隙，不经意间，我们即将从多彩的大学毕业，完成一个从大学生到社会人的转变。四

5、年的大学生涯，让我明白了许许多多的科学知识和人生哲理，以及数不尽的感悟和成长。然只有将所学的理论知识付诸于社会的实践，才能检验和实现理论自身的价值，也只有将理论付诸于实践才能使理论得以检验。同样，一个人的价值也是通过实践活动来实现的，也只有通过实践才能锻炼人的品质，彰显人的时代风貌。而毕业实习作为大学的最后一课，也是最后一刻，我倍加珍惜，从而可以较深层次的理解社会，以便为将来能更好的胜任工作打下坚实的基础。州经济型酒店市场的竞争并不充分，其结构和定位的不足日益显现。　　经济型酒店向星级酒店靠拢　　与传统的旅馆、招待所和豪华的高星级酒店不同，经济型酒店最大的特点就是“经济实惠”，提

6、供的是“有限服务”，只能满足客人最基本的住宿需求。早期的市场进入者，基本上都是沿袭这一经营理念——只有客房且布局简单，会议室、餐厅、娱乐中心等设施都被取消。　　然而眼下，经济型酒店却开始悄悄变脸，内部设施不再简单了事，星级酒店有的，经济型酒店也力求完备。　　像吾家吾庭商旅酒店设有客房84间，其中大床54间（2间带有麻将、棋牌桌、豪华大床房），标间30间和小型会议室，大型咖啡厅可同时容纳200人消费。整个酒店由国内著名装潢公司苏州金螳螂精心规划设计，按照五星级标准。另外，酒店提供有免费有线/无线上网，32寸液晶电视，高清晰丰富电视节目，提供常州本土特色美味早餐。　　业内人士称，商务

7、客人已成为经济型酒店最主要的客源，简单的“B+B”（BED床+BREAKFAST早餐）模式已不能完全满足他们的需求，除了合理的价格、干净的客房，商务客人还需要一个方便、舒适、有品位的环境。　　行业人士称，尽管这类酒店服务更加完善，但住一晚只需一两百元一间，像吾家吾庭标准房198元，小型大床房160元，比高星级酒店要便宜不少。长此下去，将对常州的高星级酒店带来一定的冲击。　　文/陶新峰 张文君　　空置率自然是商业地产的最大敌人，没有足够的招商，就不会产生足够的租金收益，买家就会止步