我国将加快推房产税改革试点 并逐步扩大到全国(20100930).doc

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1、我国将加快推房产税改革试点并逐步扩大到全国来源：新华网2010年09月29日19:05[提要]首套住房首付款比例调整至30%以上，第三套及以上住房贷款暂停，严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广…继本月内四度出台调控新政后，楼市第二波调控再度落下“系列炮弹”。从信贷到税收，从销售监管到IPO融资，几乎能想到的都有所涉及。本轮调控已经不再像国十条那样只要求房价过高城市有选择性的实行，而是全国一刀切的打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。　　新华网快讯：根据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施，我国将加快推进

2、房产税改革试点，并逐步扩大到全国。　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。　　据了解，这些措施主要有：　　一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。[详细]　

3、　二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。[详细]　　三是调整住房交易环节的契税和个人所得税

4、优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。[详细]　　四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。[详细]　　五是加大住房交易市场检查力度，

5、依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。[详细]中央严格问责制房地产调控不得力将被追究责任来源：中国新闻网2010年09月29日19:57我来说两句　中新网9月29日电国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。措施中要求，要严格实行问责制，对政策落实不到位、

6、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。　　根据要求，各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。　　措施中要求，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。同时，严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。两部门关于完善差别化住房信贷政策问题通知来源：中国政府网2010年09月30日08:39我来说两句　关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知　　银发〔2

7、010〕275号　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局，国家开发银行、各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：　　为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的有关精神，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，现就相关信贷政策通知如下：　　一、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。　　二、对贷款购买商品住房

8、，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不