a房地产开发有限公司人力资源战略

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1、A房地产开发有限公司人力资源战略ZA房地产开发有限公司的内外部环境分析2.IA房地产开发有限公司的外部环境2.1.1区域环境分析大连地处辽东半岛南端，是东北和华北连接世界各地的海上门户，是东北亚重要的港口城市之一。大连更是一个著名的旅游胜地，每年都会吸引不同层面上的大量的国内外旅游人群。从而使大连成为一个多元化的移民城市。尽管金融危机对大连的经济发展对大连带来了一定的负面影响，但雄厚的经济基础和积极的应对措施会最大限度的减低全球金融危机对大连所带来的影响。从零售业来看，大连市社会销售品总额近几年增长速度非常快，平均增长速度达到15.8%。社会销售品零售额的大

2、幅度提升极大的拉动了社会对商业的需求，对促进商业市场的发展起到了积极的作用。从消费结构上看，据统计，2003年一2008年5年期间，全市人民的可支配收入和消费性支出基本上为同比增长的势态，并且支出平均占到收入的80%。这表明了大连市人民具有较强的消费观念，并说明人民生活水平的稳步提升对于刺激商业消费有着积极的作用，随着城市经济的发展和城市功能不断提升，大连将成为区域性国际航运中心、商贸中心、旅游中心、金融中心和信息中心。图2.1为大连GDP及增长率。近五年来大连市固定资产投资总额的平均增长率约为37.7%，增幅较为明显;截至2008年底，大连市固定资产投资总

3、额约为2，513亿元，同比增长30.2%。2003一2008年，大连商品房投资额以较高速度增长，年均增速高达27%;2003一2004年，房地产市场进入快速发展阶段，2004年增速达到38%，为近6年最大增幅;2005一2007年期间，受宏观调控政策影响，房地产投资额的增长速度略有下调，但是仍保持了20%以上的增长率;2008年全年，大连房地产投资总额495.8亿元，占固定资产投资总额的19.7%;尽管受到金融危机的影响，在国家及时有效的调控政策的作用下，大连市房地产投资额的增长速度仍达到22%，同比略有增长;随着保障性住房的开发，预计未来两年房地产投资将继

4、续保持增长态势，但增长速度趋于合理。值得注意的是，中山区区位优势明显，在此次危机中表现出较强的抗跌能力，具有很高的开发价值。中山区位于大连市东南部，东、南、北三面临海，作为寸土寸金的城市核心区域，拥有百年历史的青泥洼和天津街等大连最繁华的商业地段，近年来，中山区中心地带所能开发的土地已近饱和，目前的新楼盘有豪森茗家、金广东海岸、卡纳意乡、托斯卡纳、香榭里街区、锦府桃源等，优质的配套使中山区房价始终居高不下，商品房售价不低于14000元每平方米，有的己经达到了18000元每平方米以上每平方米。从以上分析可以看出，大连房地产市场正在宏观经济的调控下稳健发展，随着

5、物价指数的增长，房地产价格稳重有升。2.1.2宏观环境分析(1)政策与法律因素透析我国政治与法律的因素，在1996年中央下达指令明确规定要把我国经济增长的重点指向住宅产业。而在1998年，住宅建设又一次被朱总理提出，成为新的经济增长点，使我国住宅消费成为消费热点，在发展国民经济的道路上成为新的起点，同时也为我国房地产市场打造了新的宏观政策。房地产业发展的好坏主要取决于政策的影响，而我国政策的态度往往决定着这个产业是否发展。而我国内需不足的问题政府决定用住宅产业改善解决，而政府在最近的十几年中对房产政策的改动历程则充分说明了我国房地产业占我国国民经济的重要位置

6、。而且在今后我国所有出台的关于房地产的一系列新的政策都会以维护房地产业的发展为中心。这一点是肯定不会改变的。纵览我国目前的宏观经济状况，为了我国经济内需快速增长，肯定会扩大房地产市场，利用大力度投资来刺激消费，发展市场。相应的国家也会根据实际情况制定和出台一些新的关于房地产的政策。《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》在1998年12月31日我国要求全国各地停止对住房进行实物分配，转而变成以货币的形式进行住房分配，把市场运行的轨道加宽，也包含了住房分配的经济运营制度。为了我国住房市场的进一步扩大，住房消费的增收，决定让我国二、三级住房也

7、联合起来共同打开新的市场;《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，《己购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》，这几个政策的推出都是为了规范二级市场，让房地产产业加快发展而出台的一系列新的规章制度。为了调节宏观经济运行中出现的储蓄与消费的关系，通过对《中华人民共和国个人所得税法》的重要修改，恢复开征了利息所得税。这一切政策规定，都十分有利于房地产投资和房地产消费，并进一步推进住房制度改革，发展以住房买卖和租赁为主要内容的房地产市场的形成、发展和完善。国家土地政策。新土地政策将对

8、土地供应总量、价格、房地产业竞争态势以及跨区域经营都