东方房地产开发有限公司发展战略

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1、东方房地产开发有限公司发展战略第2章东方房地产开发有限公司现状和问题分析2.1房地产业概况在政府的积极财政和宽松货币政策的刺激之下，随着我国住房市场化改革的推进以及福利分房政策的退出，全国房地产的固定投资增速快速增长，房地产投资在GDP中所占的比例，呈逐年增长之势。自2000年以来，我国的城市化进程逐渐进入成熟阶段，伴随着居民收入水平的提高，房地产行业取得了快速的发展。2005年以后，国家为进一步的规范我国房地产市场的运营状况，结合当地房地产业发展现状出台了一系列的调控措施，旨在不断规范房地产行业的有序发展。2.1.

2、1房地产开发投资保持快速增长2001年至2012年，我国房地产开发投资呈现逐年上涨趋势，一直高于GDP增速。其中2005年-2007年期间，房地产开发投资一直保持快速增长，除2008年至2009年期间受金融危机影响，房地产投资增速相对较低以外，期间增长率均保持在20%以上。金融危机之后，房地产投资增速重新恢复高增长的状态。出于对房地产市场的调控目的，2010年末以来，国家对当时房地产行业实施了诸如住宅限购等的一系列微观层面的抑制措施，市场上的强烈供需矛盾在一定程度上得到调节与缓解，房地产开发投资增速，也在此时开始呈现

3、出了一种回落趋势。据统计，截止到2014年，我国的房地产行业投资金额超过了95000亿元。而在2015年的前九个月里，房地产行业的资产开发额达到70535亿元，与同年相比，同比增长了近2.6%；其中，居民住宅投入近47505亿元，同比增长了1.7%，住宅地产的开发在我国房地产开发行业中一向占据比较大的比例的。2016年，房地产行业开发投资额为102581亿元，同比增长6.9%（除去价格影响实际增长7.5%），增速比1-11月份提升了近0.4个百分点。其中，居民住房总投资68704亿元，同比增长了6.4%，较上月增速提

4、高0.4个百分点。居民住房投资占房地产项目开发总投资的比重为67.0%。2016年，我国东部地区房地产项目开发投资共计56233亿元，同比增长了5.6%，增速较之于1-11月份提升近0.4个百分点；我国中部地区房地产项目开发投资共23286亿元，同比增长了10.7%，增速较之以往提高0.1个百分点；我国西部地区房地产项目开发投资共计23061亿元，同比增长了6.2%，增速提高了0.4个百分点。2016年，我国房地产项目开发总施工面积共达758975万平方米，同比增长了3.2%，增速较之于1-11月份提升了0.3个百分

5、点。其中，居民住房施工面积共计521310万平方米，同比增长1.9%。居民住房新开工面积共计166928万平方米，同比增长了8.1个百分点，增速较之于1-11月份提升了0.5个百分点。其中，居民住房新开工面积共计115911万平方米，同比增长8.7个百分点。居民住房总竣工面积共106128万平方米，同比增长了6.1个百分点，增速较1-11月份降低了0.3个百分点。其中，居民住房竣工总面积77185万平方米，同比增长4.6个百分点。2016年，我国房地产项目开发土地收购面积高达22025万平方米，同比下降了3.4个百分

6、点，降幅比1-11月份回落了0.9个百分点；其中土地成交价款共计9129亿元，同比增长19.8个百分点，增速下降1.6个百分点。2.1.2土地供给总量保持平稳国土管理部门对于土地资源的使用权实施了招标拍卖的政策，在相关条例以及《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》等明文规定，土地资源用于商业开发、工业建设、服务于开发建设或者住宅建设等诸多类型的用途，都需要从管理部门进行的招标、拍卖等活动中公平获得，这一系列制度的改革使得原本隐藏的土地价格被释放。加之我国地少人多、人口分布不均匀，18亿

7、亩耕地底线不能动摇，城市拆迁难度逐步加大，中心城市优质土地资源逐步减少等因素，我国每年的土地出让面积并未发生较大幅度的变化，但是在商品房市场需求的拉动下，全国土地交易价格在自2005年起持续上升。2008年国家实行扩大投资规模、货币宽松政策后，2008年-2010年，我国大中城市成交土地面积和成交土地总价均呈上升趋势，而2011年-2014年，国家为了抑制房地产市场过度投机，采用了一定的调控政策，这一期间成交土地面积有所下滑，成交土地总价产生一定的波动。然而，从成交土地总价看出，2012-2014年土地总价触底反弹，

8、年均增幅超过30%，2014年创下新高，达到18797.24亿元。2016年，300个城市土地市场供求仍呈下降趋势，各类用地推出同比下降11.0%，成交同比下降5.7%。其中一线城市土地供求大幅下降，而天津、合肥等热点二线城市土地成交量大幅增长。2.1.3商品住宅开发在房地产开发业务中所占比重保持稳定我国房地产开发投资以商品住宅开发投资为主，自