上河城统一说辞06.3.9

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1、金瀚·上河城统一说辞（销售、工程、物业）一、公司简介金瀚集团简介：山东金瀚集团是一家以城市建设开发为主要投资领域的大型企业集团，开发建设了逾百万平方米的地产项目。其中采用BOT方式投资开发了山东省最大的城市公园――2690亩的东营清风湖公园，其“政府不投钱，百姓不掏钱，企业不赔钱”的营城造市模式，成为中国经营城市的经典案例，并获得“中国名盘奖”、“中国名盘创新奖”、“中国地产名企”等多项殊荣。公司简介：河南金瀚置业有限公司是由山东金瀚集团控股的房地产开发企业。公司成立以来，秉承“梦想、忠诚、执着、专业”的企业理念

2、，坚持在城市建设开发领域不断创新，引领行业发展潮流，致力于倡导一种现代化的居家生活方式。公司在河南省永城市投资开发98公顷沱河风景带和62万平方米金瀚·上河城项目。二、服务精英团队投资商：山东金瀚集团开发商：河南金瀚置业有限公司规划设计：中国建筑设计研究院建筑设计：中国矿业大学建筑设计研究院营销顾问：深圳瑞尔特房地产顾问机构园景规划设计：北京河山石叶景观规划设计咨询有限公司监理单位:北京华兴建设监理咨询有限公司河南育兴建设监理咨询有限公司施工单位：中国建筑第六工程局河南泰宏房屋营造有限公司商丘恒基建筑工程有限公司

3、河南华宸工程建筑有限公司物业管理：广东珠港物业管理有限公司永城分公司三、沱河风景带概况沱河风景带位置和规模：沱河风景带位于永城市新城区沱河以北，上河大道共11页第10页以南，东至雪枫沟，西至铁路桥，总长度3.6公里，总面积98公顷。1、沱河风景带2006年2月25日已全线动工，整个公园2007年2月10日完工。2、天鹅湖的面积为6400㎡。3、沱河风景带的最宽处860米，最窄处46米。4、关于沱河的防洪标准为20年一遇，防涝标准为5年一遇。5、小区外的堤防4--5米高，按30年一遇的防洪标准建造。6、雪枫河在金瀚

4、·上河城社区内的部分是沱河风景带的一部分，与风景带同时施工，其他部分由政府来改造治理。四、金瀚·上河城概况金瀚·上河城由河南金瀚置业有限公司开发建设，总建筑面积62万平方米，是一个超大规模复合地产项目，总投资10亿元。由上河购物街、上河美食街、上河国际·嘉园居住小区、上河国际·骏景居住小区、上河国际·豪庭居住小区、上河国际·天鹅堡别墅区等六大部分组成。由中国建筑设计研究院担纲设计，以全新的设计理念，优越的地理位置，优雅的人居条件，共同组成永城首席国际时尚人文社区，并和沱河风景带遥相呼应，成为永城市的城市客厅和城市

5、名片。1、坐落位置及周边情况：永城市上河大道2号2、绿地率：大于等于35%3、住宅土地使用年限：70年五、上河国际·嘉园（一）、总体概况小区占地面积129亩，建筑面积：12.3万平方米、总栋数：25栋、总户数：936户。其中一期建筑面积6﹒8万平方米，共14栋多层528户，绿地率35%，于2007年1月交房；嘉园二期建筑面积5﹒5万平米，共11栋多层408户，将于2007年12月31日交房。嘉园结构为砖混结构，住宅层高：3.0m、住宅净高：2.8m以上、首层层高：（贮藏间）2.18m；抗震系数：抗震防裂度为六度、

6、楼间距在26.2米以上，超过国家标准；嘉园8号楼离小区围墙4.5米，离路有9.5米；嘉园内主干道约7米宽；住宅外观：咖啡色外墙砖及灰色、乳白色涂料；住宅入口：地面铺贴花岗岩；楼梯：花岗岩踏步，铁艺栏杆木扶手；天鹅湖里的水是流动水。共11页第10页（二）、公共设施设备1、消防系统（1）消火栓；（2）消防疏散楼梯；2、安防系统（1）门禁系统，每户均设可视对讲；(2)闭路电视及紧急通讯系统；(3)外墙红外线防盗系统。3、供暖系统市政集中供暖；分户控制4、供水系统市政统一供水；水表户外集中设置，一户一表5、停车设施露天固

7、定和临时车位；6、低压配电系统（1）、变压器；(2)、低压配电柜。7、通讯、电视、信息宽带（1）预留电话线接口；（2）预留闭路电视接口；（3）预留宽带网接口8、空调预留室外隔板及空调冷凝滴水管(三)其他配套1）附近有哪些学校（大、中、小）？以及位置？紧临的有永城职业学院，光明路上有永城职业学院附属小学，小区里还要建高档幼儿园。2）金瀚·上河城附近有哪些路公交车？目前有5路公交车，政府规划建设的上河大道3月15日开工建设，7月竣工，建成后将连通文化路、中原路、雪枫路、芒山路，交通十分便利。3）附近的医院有哪些？共1

8、1页第10页附近有永煤总医院、公疗医院等，就医非常方便。　4）小区附近有哪些健身和休闲场所？有无儿童游戏场所？上河国际·嘉园和沱河风景带里都有健身和休闲场所，沱河风景带里有儿童游戏场所。　六、物业管理：金瀚·上河城是永城市最高档次的住宅小区，相对来说在这里买房子的都是素质比较高的高收入阶层，为将金瀚上河城打造成真正的高品质生活社区，河南金瀚置业特聘请了著名的广东珠港物业管