时代睿城商业说辞

《时代睿城商业说辞》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、......时代睿城商业说辞第一步：客户进门接待说辞您好！欢迎光临时代睿城，请问先生/小姐您是第一次来吗？1、客户：是的，第一次来置业顾问：请问您是看商铺还是住宅？”，客户：看住宅/商业，置业顾问：我是置业顾问XXX，很高兴为您服务！置业顾问：请问先生、小姐、女士您贵姓呢？**先生/**女士您好！请问您是怎么知道我们项目的？自驾还是乘车？对区域了解吗？那我为您做详细的介绍(询问客户是如何知道我们项目的，了解客户认知项目途径)。2、如客户答到：“我以前来过。”置业顾问应答到：“那请问原来是哪位置业顾问接待您的呢？”如客户能够回答出原来置业顾

2、问的名字，那该接待置业顾问应引导客户到洽谈区就座，并给客户回答到“我请您的置业顾问继续接待您好吗？”并及时通知该客户的置业顾问。（询问客户是否接到我们公司的短信或电话）第二步：长坤品牌介绍说辞（不做重点要求）时代睿城参考材料......是四川长坤置业有限公司在城西打造的第三个地铁明星楼盘，长坤置业始终秉承“创造无限生活”的信念，以卓越的战略意识、优良的品质、完善的服务，致力于城市建设与发展，现已开发完成项目有萧邦、时代花城、时代锦城、时代锦翠、时代欣城！这些项目无一例额外的都得到市场的认可，都在区域内成为销冠项目，获得业主们的一致好评。天

3、茂街系列是长坤历经10年房地产开发经验，10余个商业楼盘的运营管理经验，继龙湖时代天街系、中粮悦街系、蓝光红街系之后又一以社区服务概念的商业品牌系列。包括城北的时代欣城天茂街、时代锦翠天茂街，城南的时代锦绣天茂街、城西的时代悦城天茂街等，而我们项目时代睿城天茂街定位为“餐饮娱乐主题风情商业步行街”，迎合周边消费需求，补缺周边缺失业态，可以预见在项目商业呈现后，增值空间必定不可限量！第三步：项目区域介绍买商铺什么最重要？难道真像像李嘉诚说的“地段、地段还是地段”？其实除了地段外，衡量一个商铺有没有投资价值，它未来的升值空间大不大，一共有5各

4、方面，包括地段、交通、人口、规划业态和产品，而时代睿城天茂街在这5个方面可以说已经做到了极致。1.区域天茂街位于成都市经济增长极的高新西区，项目被高新西区、郫筒、红光、犀浦四大经济圈包围，具备新商圈形成基础条件，随着高新西区产业的飞速发展，已有英特尔、西门子、华为、联想、富士康等150家世界500强企业入驻，区域人口逐渐往本区域集中，这里将是高新西未来人口居住的核心区域，城西新中心，未来发展优势相当明显；目前区域以传统社区底商为主，万景峰、上锦颐园的租金最高可到达120元/㎡左右，且经营情况都是非常好。2.交通参考材料......本项目周

5、边道路四通八达，区域交通便利，拥有五纵四横三地铁的交通体系。我们拥有城市唯一的三铁交通（成灌快铁、地铁2号线和地铁6号线）和快捷的四纵五横的城市快速干道。您可以从区位图上可以看出，从左至右依次是三环路、绕城高速、广场路、南北大道，从上往下依次是沙西线、老成灌路、西区大道、羊西线、IT大道，这些交通路线形成了立体化交通网络，从主城区通往本项目仅需20分钟（不堵车）即可到达，周边交通畅达，多元化的立体交通网络使项目成为出主城区后，繁华第一站！项目所处的位置，交通干道以双向四车道为主，车流量适中，人流量相对较大，能快速聚集人气！成灌路、西区大道

6、以及成灌快铁构建了项目的核心交通优势，每天途经项目的约20万车流，亦将带来可观的随机消费。1.人口本项目坐拥巨量的人流和潜在消费客群，高新西生活圈、红光生活圈、犀浦生活圈、郫筒生活圈，四大大居住区的核心位置，人口基数达到60万人左右。项目周边包括高新青年社区、万景峰、上锦颐园、缤纷年华以及本项目约3.2万户居民，约计6.5万核心辐射人口，构成了项目商业价值和前景的核心驱动力，而这些小区都非常成熟，入住率100%。同时，片区呈现的商业体量不到1万平米，按照最低的1:0.5比例计算，仍有2万余㎡的商业配套缺口，这是本项目立足区域的绝佳契机拥有

7、惊人的消费需求；再加之本项目本身就是处在高新西区的产业板块，人均收入也是中上，该片区的人群是具备这样的强大消费欲望、与消费实力，现在是商家在等项目交房，也就是你在这里投资的商铺，基本不用任何的空置期和养铺时期，交房后可以马上使用或者收租！在节约时间同时，就回收资金，享受升值！第四步：项目沙盘介绍（稍微停顿）下面我为您详细介绍一下商铺的具体情况，将客户带到沙盘区域，并为客户讲解沙盘参考材料......天茂街总面积约1.7万平米，以新加坡滨河景观为蓝本，打造出商业叠水景观，由欧式风情商业街、中高端精品会所、以及下沉式美食广场组成，定位为“餐饮

8、娱乐主题风情商业步行街”，这区别于传统的社区底商。首先，天茂街采用由长坤统一运营的管理模式，确保整个商业业态的统一性和适应市场的可调整性，相较周边各散售街区各自为营的尴尬，统一经营模式大大提升