河景地产上河城营销

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1、★竞品面本案及竞品项目位置分布图★竟品售价及销售情况项目名称本案金地长青湾万科金域蓝湾河畔公馆左岸慧晶浦江盛景湾坤泰新界规划设计一期由3栋29、33层高层组成，共928户一期共有高层6栋，154套；别墅33栋，推出79套。一期由2栋小高层、10栋高层组成，共503套。由3栋28层高层组成，共324套。峰境组团由7栋高层组成，约700套。5栋临河32层高层，共469套2栋多层、2栋小高层、4栋多层组成，共832套面积均价54～194㎡4800元/㎡180～420㎡高层7500～8000元/㎡（420㎡户型12000元/㎡）156～189㎡剩余户型5500元/㎡

2、，新推7#4800～4900元/㎡250～350㎡12000元/㎡(含精装修)120～180㎡3600～4200元/㎡（此为一次性，无法贷款）68～280㎡8000元/㎡52～260㎡高层5000元/㎡，团购3800元/㎡销售情况推出289套，销售132套，网上备案81套高层销售30套左右，网上备案9套网上备案252套网上备案0套尚未取得销售许可证，尚未进行销售。网上备案64套网上备案534套得房率76%85%小高层87%，高层78%未定未定75～77%85%开盘时间2008年6月2008年10月2008年10月预计2009年3月未定2008年8月2008年

3、5月交屋时间2009年6月2010年5月小高层2009年6月，其他12月2010年2010年初2008年底2009年10月本案★竟品项目优劣势比较项目名称金地长青湾万科金域蓝湾河畔公馆左岸慧晶浦江盛景湾坤泰新界优势具有小面积复式产品，自然原生态景观，具有观景电梯园林景观优美，品牌物业园林景观优美，品牌物业之前已成功开发五期，并已入住先期开发已入住，二期虽无销售许可证，但价格较低先期开发已入住，面积区间层次较大园林景观优美，具体奥体极近劣势园区较小，开间普遍偏小，公摊大，户型配比差（无90～110平），周边主要竟品为品牌地产。面积普遍偏大，非临河住宅看不到河景

4、非临河住宅看不到河景面积普遍偏大，园区较小园区较小价格偏高看不到河景★前期推广节点※2007年7月15日：红阳上河城VIP接待中心开放。※2007年9月22日：红阳上河城现场售楼处开放，首期A座130-150平米纯板式河景住宅开始预约登记。※2008年6月8日：样板间开放，诚意认购期享受开盘价9.7折优惠。※2008年7月：推出上河俪舍组团。※2008年9月：上河城准现房销售，2009年6月即可入住。房交会期间另享受每平米减免20元优惠政策。项目可售房源数据A栋B栋C栋总计户型户数面积户数面积户数面积户数面积54(平层）124669654（复式）89.66-

5、95132.62145.3228915151532.16806.941989.32179.8426262226808222.449009.847831278942122945361812933.48148.88537890.640079690483.8155.92158.2517202650.643165629667.040314833.5201881920022941361728小计15720214.4835235863.322873440609年销售任务----◇◇总销金额：1.5亿大户型：1.1亿小户型：0.4亿总销套数：340套大户型：180套（推出

6、300套，销售率60%）小户型：160套（推出272套，销售率60%）复式：148套平层：124套09销售目标分解A栋B栋C栋月份大户小户大户小户大户小户小计备注型型型型型型4月885月6713蓄水期6月7月8月9月1289142221411814161712111572403646B栋开盘、夏交会秋交会10月11月12月合计1064691002310861131091084000025121148563531337C栋开盘冬交会09销售回款计划A座大户型A座小户型B座大户型B座小户型C座大户型C座小户型累计销售额月份60.8万/套31万/套61万/套22.

7、7万/套61万/套31万/套合计合计金累计回款套数金额套数金额套数金额套数金额套数金额套数金额套数额4月824882481005月6365793136303206月7月8月9月1289147304865478513221936262155411814162501109885497617121115386272250341724036463710191917132323100013501350160010月11月12月合计1064696083652434195100236231317131086113610488366689310910842272042271

8、90700000000251211487753723