沈阳河景住宅项目上河城营销推广策划方案

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1、来自www.3722.cn中国最大资料库下载★竞品面来自www.3722.cn中国最大资料库下载本案及竞品项目位置分布图★竟品售价及销售情况项目名称本案金地长青湾万科金域蓝湾河畔公馆左岸慧晶浦江盛景湾坤泰新界一期由3栋一期共有高层6一期由2栋小高2栋多层、2由3栋28层高峰境组团由75栋临河3229、33层高栋，154套；别层、10栋高层栋小高层、4规划设计层组成，共栋高层组成，层高层，共层组成，共墅33栋，推出组成，共503栋多层组324套。约700套。469套928户79套。套。成，共832套面积54～194㎡180

2、～420㎡156～189㎡250～350㎡120～180㎡68～280㎡52～260㎡高层7500～剩余户型55003600～4200元/高层5000元/8000元/㎡元/㎡，新推12000元/㎡㎡（此为一次均价4800元/㎡8000元/㎡㎡，团购（420㎡户型7#4800～4900(含精装修)性，无法贷3800元/㎡12000元/㎡）元/㎡款）推出289套，高层销售30套尚未取得销售销售132套，网上备案64网上备案534销售情况左右，网上备网上备案252套网上备案0套许可证，尚未网上备案81来自www.3722.cn

3、中国最大资料库下载套套案9套进行销售。套小高层87%，高得房率76%85%未定未定75～77%85%层78%预计2009年3开盘时间2008年6月2008年10月2008年10月未定2008年8月2008年5月月小高层2009年6交屋时间2009年6月2010年5月2010年2010年初2008年底2009年10月月，其他12月★竟品项目优劣势比较项目名称优势劣势园区较小，开间普遍偏小，公摊大，户具有小面积复式产品，自然原生态本案型配比差（无90～110平），周边景观，具有观景电梯主要竟品为品牌地产。金地长青湾园林景观优

4、美，品牌物业面积普遍偏大，非临河住宅看不到河景万科金域蓝湾园林景观优美，品牌物业非临河住宅看不到河景河畔公馆之前已成功开发五期，并已入住面积普遍偏大，园区较小来自www.3722.cn中国最大资料库下载先期开发已入住，二期虽无销售许左岸慧晶园区较小可证，但价格较低先期开发已入住，面积区间层次较浦江盛景湾价格偏高大坤泰新界园林景观优美，具体奥体极近看不到河景★前期推广节点※2007年7月15日：红阳上河城VIP接待中心开放。※2007年9月22日：红阳上河城现场售楼处开放，首期A座130-150平米纯板式河景住宅开始预约登

5、记。※2008年6月8日：样板间开放，诚意认购期享受开盘价9.7折优惠。来自www.3722.cn中国最大资料库下载※2008年7月：推出上河俪舍组团。※2008年9月：上河城准现房销售，2009年6月即可入住。房交会期间另享受每平米减免20元优惠政策。项目可售房源数据A栋B栋C栋总计户型户数面积户数面积户数面积户数面积54(平层）124669654（复式）281532.1642226878421289.66-959806.940312945132.62151989.3628222.44273618145.3215217

6、9.8629009.848912933.48148.8853来自www.3722.cn中国最大资料库下载7890.640079690483.8155.92172650.64629667.04314833.52158.25203165001880224136192091728小计15720214.4835235863.322873440609年销售任务----◇总销金额：1.5亿大户型：1.1亿小户型：0.4亿◇总销套数：340套来自www.3722.cn中国最大资料库下载大户型：180套（推出300套，销售率60%）小户

7、型：160套（推出272套，销售率60%）复式：148套平层：124套09销售目标分解A栋B栋C栋月份大户小户大户小户大户小户小计备注型型型型型型4月885月6713蓄水期6月122411772B栋开盘、夏交会7月821812408月921411369月14来自www.3722.cn中国最大资料库下载1161546秋交会10月101101002556C栋开盘11月60890123512月4061001131冬交会合计69231138404833709销售回款计划A座A座B座B座C座C座累计销售额大户型小户型大户型小户型大

8、户型小户型61万/累计月份60.8万/套31万/套61万/套22.7万/套31万/套套合计合计金回款套套套套套金套套数额金额金额金额金额金额数数数数数额数4月824882481005月6365793136303206月127303934125011738672371010007月8486262181098122724