销售统一说辞

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1、首创·禧瑞都销售统一说辞一、项目背景：(一)、开发商：1、开发商是谁？首创置业下属的房地产开发公司，名称是首创朝阳房地产发展有限公司。2、首创实力如何？首创置业是以基础设施、房地产、投行并购为业务核心的大型国有集团公司，旗下首创置业于2003年在香港上市，是中国地产行业十大品牌开发商之一。在全国开发企业中率先联手GIC实现国际化战略合作，并引进美国AG基金、德意志银行、摩根大通银行加入国际资本联盟。首创置业是香港上市的国内房地产巨头,公司始终致力于投资开发中高档住宅及商务地产，并长期持有部分优质商用物业。2005年以来，集团以北京为基地，正逐步形成以环渤海经济圈为核心，以

2、其它区域中心城市为推动的全国布局；迄今为止,首创置业成功开发了多元化符合社区“AZ_TOWN”、国际化高档社区国际城及低密度人文社区、三大高端国际化产品线社区，并在全国成功复制。同时公司具有打造高端物业的成熟经验和强劲实力。公司旗下不但拥有金融街五星级洲际酒店资产、中环假日酒店，北京东部高端社区阳光上东、西部顶级豪宅缘溪堂等高端物业，而且开发了温哥华森林等高档别墅。（二）、项目其它合作团队：1、规划设计：美国GENSLER建筑规划设计事物所。成立于1958年，拥有百名从业人员，超过四十位注册建筑师，成功的设计并参与施工和治理超过两千五百个建筑规划项目，并多次获得美国优秀设

3、计奖项。代表作品：新迪拜金融中心，匹兹堡3PNC大厦以及目前中国最高的的上海中心大厦等众多著名建筑。2、建筑设计：（外立面设计）美国GBBN建筑设计事务所。是一家综合建筑服务公司，拥有丰富的建筑设计，工程图设计，工程现场监理，大型综合项目治理经验。在美国的建筑设计类型主要包括以下五大类：医疗建筑，文教建筑，房地产建筑，娱乐商业建筑，办公类建筑。GBBN2001年进入国内市场，设计并完成了十数个地产项目。代表作品：万科西山庭院（北京），万科紫台（北京），万科四季花城（北京），万科城（沈阳），龙湾别墅二期（北京），玛歌庄园１８４８（天津），金地集团武汉格林小城C地块，顺驰集团

4、泊林（武汉）等。3、精装修：台湾室内设计师：高文安设计师履历：。作品：一、项目区域：(一)、CBD简介？CBD是中央商务区的简称。北京CBD的发展定位是高端商务服务、金融产业总部及文化传媒等三大产业的聚集性发展。CBD区域是目前北京市规划系统性、完备性最高的区域，是北京市涉外资源最丰厚，商务氛围最浓厚，区域经济贡献率最突出的区域，其房地产具有最大的发展潜力和投资价值，目前尚无其它区域可与之比肩。老CBD其规划范围为西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路，总占地面积约4平方公里，总建筑规模1000万平方米。写字楼约占50%，公寓占25%，商业、服务、文化、娱乐设

5、施等占25%。目前CBD区域内现有商务设施330万建筑平方米，包括京广中心、国贸中心、嘉里中心、财富中心、环球金融中心等多个项目，总投资超过476亿元，目前CBD的建设已经基本完成，环境十分成熟，所以我们项目很有可能是CBD最核心地段的顶级公寓的绝笔之作。（二）、CBD东扩情况1、CBD区域的绿化情况？规划在西北，西南，东北，四个区各规划一个面积2.5公顷左右的公园，形成具有不同题材的主题公园，拟规划为历史人文公园、表演艺术广场、科技信息公园、自然科学公园，四个公园之间有绿化带和步行道连接，穿越整个商务中心区，并与南侧通惠河沿岸的滨河绿化相连，组成商务中心区环状的主要绿化

6、系统。本项目正对面的央视媒体公园是CBD仅有的四个公园之一。2、CBD东扩区域及功能定位:l东扩区域：东扩区约3平方公里，南至通惠河、北到朝阳北路、西起西大望路、东抵东四环。l东扩区功能定位：东扩区的整体规划定位和目前CBD区域是一致的。建成后将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。l添加规划控制区：考虑到对CBD的产业功能的补充作用并预留发展空间，由朝阳北路向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区。l东扩后规划变更：①CBD管委会明确表示，将限制东扩区的楼高；②东扩后光华路将直通东四环，由此多了一个东西向交通大动脉；③除保留项目

7、外，东扩区有约40%用地可改造建设，占地面积约120-130公顷。（三）、CBD东扩方案7大价值体系真正的大都会顶级资源汇集核心（大都会景观资源、大都会文化资源、大都会交通资源、大都会生活配套资源、大都会金融资源、大都会产业资源）A、四条主干道，交通动脉交汇点１、朝阳路：麦迪逊（时尚街）＋　五大道（品牌街、梦之街、艺术街）＋百老汇大街（连通区域的繁华大街）２、机场快线：直通全球３、东三环旁：东西CBD融会点，直通全北京的交通优势４、媒体公园路：联通南北ＣＢＤ的交通优势Ｂ、　两大公园１、文化公园：ａ、东西ＣＢＤ核心区内唯一公园，