工程部管理手册运作流程部分

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工程部管理手册（运作流程部分）特许工程管理部工程管理运作流程 一、工程部运作流程图合同摘要工程负责人检查设计师签单准备报建资料报建、门头保护、开工验收工程负责人、设计师、客户现场交底砸墙安排，砌墙预算材料采购安排进场水电材料进场电工、业主设计师负责人水电定位预算开关面板绘水电图打压试验煤气改管橱柜定位收二期款催地砖材料进场，泥水材料做防水、验收防水、签验收单材料进场泥水施工橱柜复尺安装地漏衣柜尺寸清理垃圾收三期款地面保护量门槛石量门木工进场，设计师现场交底对接木工，预算材料材料进场扣板安装木门安装防白蚁橱柜安装石膏线衣柜安装 材料进场油漆施工柜门进场灯具进场卫生间隔断洁具进场五金配件安装工程五金安装木地板灯具安装洁具安装开关面板保洁清理杂物递交售后服务书业主，设计师、工程负责人验收收尾款 二、施工前期准备工作1.设计师签完单后，把图纸和报价交给项目负责人审核，所做项目沟通确。2.设计师准备报建图纸，一式三份（物业报建一份+前台留档一份+施工负责人）和报建资料(电工操作证、公司营业执照)。3.和业主预约时间准备报建。施工负责人验收毛坯房，填写验收单，业主签字。4.测量入户门，发给广告部制作门头保护。三、施工1.设计师准备施工图纸，现场业主、设计师、项目负责人、进行工程交底z建墙在现场用粉笔标出，房门保护，电梯及走道保护。*准备材料：施工图纸、粉笔、卷尺、门头保护、烟筒、工地标语、开工大吉、装裱后的效果图、扫把。2.拆建墙：施工负责人和工人在现场明确拆建位置。新旧墙接口处用铁网链接，钢钉固定水泥批荡。四水电工作设计师、业主、施工负责人、水电工。现场交底明确位置。(1)弹钱、根据电位的具体位置，以及线路的走向弹线，所弹线必须横平竖直，且清晰。开槽、用切割机、开槽机切到相应深度,然后用电锤或用手锤凿到相应深度。清理、确认所开线槽完毕后，及时清理，清理时应洒水防尘(2)在装底盒的每个墙面弹一水平线，以该水平线为基准，向上翻或下翻确定插座、空调等高度，安装完用1:3水泥砂浆将底盒稳入洞中，并确保其平正，并与墙面相平。（注：家装强弱电位“单底盒”）。(3)配管、根据所定的线路，将线管配好，转弯处用弯管器折弯，折弯要求是45°弯。布管完毕，用线卡将其固定。 (4)穿线，灯线插座火线零线为2.5m²，地线1.5m²。厨房火线零线4m²地线2.5m²。空调火线零线4m²地线2.5m²。三条线一组，一组线穿一条管，网线单独一条管。(5).PPR给水布管,联塑牌给水管，主水管6分管，分路4分管。横平竖直，水管交叉处，用过桥弯。安装完试压，压力不得高余1个压，或低于0.6个压，正常为0.8个压，试压3个小时。(6)封槽，调制水泥沙浆、湿水、封槽，调制补槽墙面用的水泥沙浆，水泥沙浆配比为1：3，顶面补槽用108胶和水泥沙浆，防止脱落；墙面用水将所补槽处湿透；用灰板将调制好的水泥沙浆补槽。地面线管及水管用水泥砂浆保护起来，防止施工过程中损坏。(7)卫生间沉降池必须做二次排水，一次排水。排水口必须用带网盖的PVC网帽，排污管做好封口，以免掉地杂物及垃圾堵塞管道。厨房阳台地漏水电做完必须高余原始地面5公分，防水后期试水漏水。（8）垃圾装袋，清理到指定处，保持卫生清洁，（9）电箱空调贴好标签，注明控制位置， （10）.绘制现场布电图纸。电工计算开关面板、及地漏数量，交给业主。(11)施工负责人和业主签收水电验收单。安排地砖地砖进场及泥水辅材，防水预算，汇报给采购部。五泥水工作施工负责人和设计师核对地面铺贴，明确尺寸及种类，铺贴位置（1）水泥、河砂、防水，瓷砖进场，安排好位置，以免影响后期施工。（2）防水：把卫生间，阳台、厨房清理干净无杂物，用1:3比例水泥河沙，把卫生间、厨房、阳台地面找平一次，修补不平处，用水泥和防水搅拌均匀的刷涂地面和墙面，保证地面和墙面每个位置涂刷到，待干后，再涂刷一次。（3）通知物业、业主、及楼下邻居试水，时间为48小时，无漏水，业主签收验收防水验收单。（4）做防水试水过程中，施工人安排好泥水铺砖，打踢脚线槽。（5）铺贴前首先是对主材的检查，应看其品种、规格、颜色是否符合设计要求，检查墙面、地面砖是否有破损现象，随手拿两块砖，面对面放在一起，看表面的平整度是否相差太大，用尺量其宽、窄、对角线长度差，形状是否平整方正、有无缺边掉角、有无开裂和脱釉、有无凹凸扭曲，渗水程度怎样等。（及时通知业主和设计师）（6）在铺贴前应在水中充分浸泡，陶瓷无釉砖和陶瓷磨光砖应浇水湿润，以保证铺贴后不会因吸走灰浆中的水分而粘贴不牢。浸水后的瓷砖瓷片应阴干备用，阴干的时间视温度和湿度而定，即以饰面砖表面有潮湿感，但手按无水迹且在水中浸泡时不冒气泡为准。（7）准备好灰浆和瓷砖，一般左手端砖，右手拿平口烫子开灰，在砖的背面均匀将灰抹平，贴上去拍平至平水线，然后取下来在灰浆未满的地方补灰浆，再贴上去后用橡皮锤子轻轻敲平，砖与砖之间留1mm的缝隙，应保持与相邻一行瓷砖的缝隙宽窄和平整度一致。铺贴完一行瓷砖后，在已贴好的瓷砖上面如灰浆未满应补灰浆，避免空鼓，再自下而上进行铺贴。并用2m长的铝合金靠尺校正一次，对不符合质量标准的应马上进行整改。（8）铺贴完地砖后清理地面，用公司地砖专用保护膜保护。（9）铺墙砖卫生间厨房用纯水泥或瓷砖胶，不能掺杂河沙，墙砖铺贴四面墙的瓷砖接缝一定要在一条线上，不得错位，要求师傅在铺贴最下面那块时一定要把底部垫实避免铺贴完成后瓷砖下坠造成质量问题。墙地砖完工要每块砖检查有无空鼓问题，发现空鼓及时打掉更换，瓷砖铺贴平整度检查要用手摸四个角是否在一个平面上，如有翘角问题在铺贴中及时处理，（10）铺完整面墙砖后，用抹布将磁砖表面清理干净或刷子带水洗，把砖缝中的水泥勾干净，便于白水泥（425#）勾缝。卫生间沉降处理：做好的已经试过水的防水，用水泥砂浆保护一层，防止上面的填充物损坏防水层，防水保护层做好之后，待干燥后，用砖在底部垒砌砖朵，铺12厘钢筋组成网状，再用水泥砂浆伴陶粒回填，不能掺杂建筑垃圾，回填完再过一层水泥水泥砂浆，和二次排水成斜坡状，刷防水，用PVC地漏安装到二次排水口，用砖块填埋， 再进行铺贴地砖，六木工工作设计师、业主、木工、施工负责人现场交底。平面布置图交底：木工负责人在现场找平面图所示项目的坐标并核对；天花布置图交底：对造型复杂的天花，必须检查天花的标高、尺寸。确定尺寸、图纸灯具的安装和现场是否矛盾。立面造型图交底：各种柜结构图尺寸交底。（包括各种背景，其他项目制作等）（1）走边天花，用优质木龙骨做框架，8厘拉爆螺丝固定，接口6公分轻钢龙骨连接，封一层9厘板，在封一层9厘石膏板，不得留漏缝，7字型接口处，必须用整张板，螺丝不能超出石膏板。（2）柜子制作程序：图纸审核、开料、划线、柜体拼装、固定、柜门压制（业主衣柜门可以定做也可以现场做）图纸审核：家具制作之前必须审核图纸尺寸和现场尺寸误差是否过大。结构尺寸是否与原始结构相矛盾，检查家具所在位置原墙垂直度的误差，必须把误差尺寸考虑在内。开料划线：下料时必须充分考虑材料的合理利用，指定专人计划使用材料，先开大料，在用小料，在利用边角余料，用大芯板做结构。如果柜的长度、高度超过2400mm时，应分两组组装，组装合并处竖板、横板分别用两张柜门九厘板重叠，保证其厚度基本跟大芯板厚度一致，不能用其它板材重叠。金属推拉门要考虑其上下滑道安装的位置。柜体层板应窄900mm-100mm，并在900mm-100mm处加一层饰面板（清漆）或一层三夹板（色漆）。要充分考虑抽屉所处位置是否能开启，要现场放样，有几页柜门具体重叠多少（金属推拉门边框宽度一般为35-45mm），然后确定抽屉的宽度，抽屉如果处在柜体最下面时，抽屉须抬高20mm，保证抽屉拉出来时，不会与推拉门的下滑产生矛盾。如果属平开柜门的抽屉，且位置处于柜体的下方时下门必须抬高30mm，保证柜体的下方能装柜门磁吸。抽屉的具体做法：采用优质12厘板做柜，5厘板做底板，底面平方超过0.25m²的用9厘板做底板，底板必须用码钉固定，边框用12白木线拼角接口。抽屉面时饰面型的，用大芯板加饰面板，四周用相应的线条封边，色漆型的用大芯板加三夹板饰面，不用线条收口。柜体拼装：柜体拼装时，竖板咬口应在正面，横板的咬口应在反面，拼装前，将所有结构板用砂纸去掉毛刺。背板安装前，必须检查其对角线是否相等，且要保证柜体内的背板颜色一致，柜体拼装好后，立即清除柜内溢出的乳胶和铅笔印。柜体背板如果是镶贴瓷砖的，用大芯板做背板，在封一层防水膜，然后在刷防水胶。柜体背板如果是属于5厘板或9厘板，其后面必须加两块100mm的大芯板条横向固定。 柜体固定：如果隔墙柜时，柜的背面用20×40mm的木方，其间距不得大于300×300mm的龙骨架，再将纸面石膏板用螺钉固定在龙骨架上，龙骨架内应添加隔音棉，以保证隔音效果。所有靠墙柜应适当离墙少许，如果是新砌墙体应在背面增加一层防潮膜，防止柜体应吸潮而发霉，固定后的柜体垂直度、水平度、对角线的误差不得大于2mm。柜门压制：所有柜体结构拼装固完工后，在统一压制柜门。柜门骨架用优质9厘板开60mm条，双面错位开槽，抽槽的深度不得低于5mm，抽槽间距不得大于150mm，横向净空距离不得大于150mm，其接口缝隙保留不得超过2mm，柜门长度大于等于800长，柜门9厘夹板纵向内侧应加放9×9mm的钢条，钢条放置前必须校正、较直。柜门应压制在预置好的平台上，平台要绝对的平整。柜门压制时，乳胶要涂刷均匀、饱满，大小不同规格的门之间应用大芯板隔开，以保证其受力均匀，不得过多或过少，外加100公斤以上，其受力均匀。对其进行压制，使乳胶能从柜门周围的9厘夹板与3厘夹板的接口处的乳胶均匀的溢出。柜门压制完以后必须每天翻边检查。压制时间夏天为七天以上，冬天为十天以上，并在施工日记上记录柜门压制的具体时间，压制好的柜门不得斜放或受潮，以防变形。柜门大致可分三种类型＊柜门双面有色漆：中间柜门9厘夹板龙骨架，两面各压两层3厘夹板，不用线条收口。＊饰面型柜门外侧或双面油清漆、擦漆、水性漆：则外侧压3厘夹板加饰面板，内侧压两层3厘夹板，周围用与面板相应的线条收口。＊柜门中间嵌玻璃:柜门如属色漆型的，内外侧均用整张3厘夹板挖空，正面3厘夹板须遮盖住压玻璃线条。门套的制作程序门套平水及原墙垂直度检验→墙体电锤打孔加木楔→下料→组装校正→饰面收口门套在下料之前必须对门套处的原始门洞的垂直、平水进行检测，成品后的门套要保证高度、宽度、平水一致。（注：宽度有特殊情况除外，如门洞过窄且门洞两边又是钢筋砼。）墙面电锤打孔的间距是280mm左右，打孔时不得将墙体边缘打崩，打孔过程中如果出现粉灰层与墙体剥离必须将剥离层拆除，木楔打入之后不得高出墙面。门套、窗套结构要利用边角余料做框架，框架的厚度要根据每个门套的原墙体的厚度统一定制。除出原墙垂直度的误差值，框架的厚度不应超出墙体厚度2mm，（门套线和9厘板除外），有特殊设计要求的不在其内。门套校正时须离地10-20mm高，以防吸水发霉，由于原门洞过宽，门套线又盖不住多余部分的，必须在钉“套线底板”之前用石膏板封住缝隙之 后再钉“套线底板”，门套线处的9厘板须比线条窄3-5mm或用相应的线条封口，校正后门套结构的垂直度偏差不超过2mm，平水误差不得超过2mm，门套与套线内侧必须成正90°。单面门套成品之后必须保证原有门框所露的宽度一致，如果须做单面门套处的门柜及门未定制时，则须把此内问题考虑在内，告诉业主在定制门框和门时，相应按原门洞做窄多少的具体尺寸，保证门套成品之后门套线对称，门框露出的宽度一致。如果原装门框有垂直误差，应采用折中方法，原框与垂直度互让一半，保证成品之眼看无明显出别。窗套：窗套用大芯板做结构，如果原有窗户的外框架与原墙容不下大芯板时，必须将原墙的粉刷层凿掉，然后再做结构，窗套成品之后，窗户的外框架露出的位置眼看无明显区别。房门类型及压制方法＊色漆型平板门：龙骨用大芯板开条，侧放做成不超过300mm间距的网距的网架，龙骨架的四周边必须是双层大芯板侧放，在安锁处加固300mm高，15mm宽，双面条压贴两层3厘夹板（首先只双面压一张3厘夹板，然后与门套的宽度、高度“清合”好以后，用5厘夹板封口后，在粘贴第2层3厘夹板，使夹板的切口露在门页的侧面。＊饰面型平板门龙骨做法与有色漆平板门一样，只是龙骨两边各压一张3厘夹板之后再压1层饰面板，然后用相应的线条收口。＊平板拼花门龙骨不变，两边各压1层3厘夹板后，和门套“清合”好，然后按图纸进行拼花，拼花的程序应是由内至外，从上之下的原则。各种颜色面板拼接之后，必须与图纸尺寸比例相符。接口严密，手摸无高低感。＊色漆型嵌玻璃式房门边框两层大芯板错位平方做龙骨，双面错位各粘结1层3厘夹板，然后和门柜“清合”好后，两侧用5厘夹板封口后再用整张3厘夹板挖空玻璃的位置，两面各压1层，正面的3厘夹板必须盖住压玻璃的线条，使门页的正面无任何切口，饰面型、龙骨跟上述一样，双面各压一1层3夹板后压饰面板，再用相应的线条封边收口。（面板应拼，不得整张挖空）＊有色漆型单面凹凸基层整张大芯板平放，凸面九夹板拼条，整张三夹板面层定位后，两层用五夹板收口后，再用整张三夹板挖空，另一面为九夹板底层，整张三夹板饰面，饰面板型基层不变，凸面为九夹板条底层，加饰面板面层，（具体要根据设计要求，但要保证门面厚度为42-46mm）七油漆墙面油漆:1天花、墙面清理  ：天花平度超过1公分，阴阳角直线度超过1公分，墙面平度超过1公分，需泥水处理，不可让批灰工人批得太厚找平否者批灰干了以后会开裂；天花、墙面残留的水泥、因漏水留下水印、用盐酸处理或者直接把原有批灰层铲掉(老房子翻新或者是新房有批灰层的如果墙面表面不脱灰可以直接用腻子粉批平打磨，进行下道工序，如有表面 是乳胶漆必须把乳胶漆打磨干净才能批灰不然时间久了批灰层会脱落，老墙乳胶漆打磨干净后用108或109胶水满刷处理，所有天花的钉眼及墙面有铁的地方必须刷防锈漆)2、缝的填补，用粘粉或石膏粉补，再贴防裂纸带。3、阳阴角找直，墙面找平，需用腻子挂防裂纤维网4、批腻子灰两次(如新的粗沙墙需加批一次)5、打磨，要将批刀迹打平，角磨正（阴阳角可贴角线处理，保证角要直）。6、涂底漆(注意底漆要用清水稍稀，避免出现大的滚桶迹)7、找补，将天花墙面的小洞补平，边角因打磨损伤的补平，角不够直的修直。8、再次打磨，这次不能磨太重，避免磨破底漆。9、上面漆，上2次面，漆尽量稠。如干后墙面能见黑影，需加上面漆，到白即可。10、如果墙面做颜色要保证一次调好乳胶漆并让经销商记住色号防止油漆不够需要再调时有色号标准调制，油漆要根据用量调配，不要过多省的浪费，做颜色的油漆在施工完成要留有日后做维修的油漆，剩余少量的油漆要求客户保存好一、混色漆1、面板用底漆封底，主要是防止木头里面水分向外挥发导致油漆表面变黄。2、接口处补缝，目前市面上常用的防裂材料有三种，原子灰、接缝王、环氧树脂。3、表面找平，用腻子将接缝处，钉眼，批平，如遇纹路深或裸板，需批满灰。4、打磨，将表面打磨平，角要磨正，灰清理干净。5、上底漆，底漆一般是两次，如不能遮掩住底，需加上，直到完全遮掩为止。6、找补，将表面的不平处用腻子补平，此时的腻子用原子灰或油漆调灰为最佳，硬度必需要达到。7、打磨，这次磨用360细砂纸磨，如找补地方较多需再上底漆，再次打磨。8、上面，两次面一次上为最佳，既能保证油漆厚度，也能保证光滑度。9、做混色漆，接口处必须留伸缩缝，各部件必须做结实二、修色漆此种漆又名半清漆，是油漆中难度较高的一种，施工前注意事项和透明漆一样。但施工前不能上底漆，施工过程中一但有误，将无法修复1.表面污渍清理，将表面必须清理干净，有清理不掉和损伤的要更换。2.上底色，将所需要的底色涂刷在表面，一定要均匀。颜色要比成品后的颜色浅一半。3.上底漆，此次底漆至少两次，一定要保证油漆有一定的厚度。3补缝，将灰调制成和底色相近的颜色，将钉眼，缝隙补平。4.打磨，此次打磨千万要注意，要把灰打干净，油漆表面要打平，又不能打磨过度，伤到里面的底色。5上底漆，此次上底漆要保持厚度，表面平。 6打磨，用细砂纸将表面打磨平，光滑。7上面漆，上一次面，油漆要稍稀。8修色，将表面修成想要的颜色，颜色要均匀，防止边角重色变黑。9上面漆，上面两次一次性完成，上好颜色后要马上上面，避免过夜后颜色变化或损坏。三、透明漆（清水漆）1、面板，线条用底漆封底，没有上底漆的，木工不得使用，施工中白乳胶必用涂刷满，因溢出的胶流到面板线条上面需尽快擦干净，避免等胶干后留下白胶印，面板、薄线条必须用纹钉，门板尽量少打钉，2、表面污迹清理，一切污迹必须清理干净，因特殊原因清理不了的，表面有损伤的，要更换。3、用调好的底漆均匀的刷在面板、线条上面，把刷好的面板、线条放在通风干净的地方防止污染4、补灰，将钉眼灰调成面板相近的颜色，补平钉眼和接缝。5、打磨，必需将面上的灰打干净，并进行清扫，也不要过度打磨伤到面板。6、涂刷底漆两次，如纹路较深的，要加刷底漆，直到面上有漆膜即可7、打磨，面板油漆干透后要将面上油漆打平，这次打磨决定漆面的光滑度，必须要保证表面的平度、表面光滑，然后将灰清扫干净8、上面漆，上面漆两次，两次面漆要一次性上光滑度更佳，但要注意不要过厚产生下流现象，如有流油现像，必等干透后处理掉，用细砂纸轻砂，上面漆要保证施工环境不要有灰尘和其他有漂浮物的污染，以免造成面漆表面不光滑9、做好后面板表面砂子清理，因施工现场条件限制，如做好后的表面有少许砂粒，需用介刀刀片清理，切记不可伤油漆面。备注：油漆是面子工程，因目前市场上油漆种类繁多，为了保证施工质量，油漆要去大的专卖店采购，以防买到假冒伪劣产品影响工程质量，常用的油漆一般有：大宝、立邦、华润、紫金花、长颈鹿等木器漆装修油漆17要点 把好安全质量关1、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差 2、石膏板接缝处要上绷带 3、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好 4、原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固 5、买知名品牌的油漆。6、天气太潮湿，油漆不要刷 7、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行8、下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行 9、金属面的油漆要做防锈处理 10、天气太冷，油漆施工质量会差的 11、门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁 12、天太热，要注意通风 13、贴墙纸时，要在墙上刷清油 14、贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来 15、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差16、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝 .