工程部运作手册(改)

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方物业管理公司工程部运作手册----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方目录第一节：工程部人员结构第二节：管理范围1.强电专业2.空调专业3.给排水专业4.装修专业5.弱电专业第三节：岗位责任一．总工程师二、专业主管三、文员四、技工第四节：工作内容及程序一．强

2、电专业二．空调专业三．给排水专业四．弱电专业五．土建专业第五节：维修保养分配流程----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第六节：人员调配流程第七节：请修单流程第八节：规章制度一．安全保卫制度二．消防工程管理制度三．工程验收制度四．设备维修制度五．装修及施工管理制度六．交接班制度七．值班制度八．报告制度九．工具管理制度十．巡检制度十一．材料领取制度十二．机房钥匙管

3、理制度十三．机电设备房出入管理制度十四．事故处理制度十五．对讲机管理制度十六．宿舍管理制度十七．二次装修施工人员办证规定十八．二次装修喷淋和探头施工的监管规定----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第九节：工程部“紧急应变措施”一．水浸之处理程序二．煤气之处理程序三．电梯故障困人的处理程序四．停电的处理程序五．火警之处理程序第十节：设备节能办法第十一节：二次装修

4、管理规定一．客户装修守则二．施工人员进场须知三．施工安全协议书----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方工程部人员结构表总工程师（1人）文员（1人）12人13人电气维修主管（1人）综合维修主管（1人）强电领班（1人）强电技工弱电技工空调技工给排水技工万能工（3人）（1人）（6人）（4人）（2人）变电室楼宇自控（4人）（2人）工程部编制人员共计27人--------

5、--专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第二节管理范围工程部负责项目有：（1）对所有设备的日常运行管理。（2）对建筑物及所有机电设备的维护保养。（3）对楼宇未尽人之处提出整改方案。（4）对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。（5）对客户进行有偿服务。（6）为物业管理提供一切有关工程询问。一、强电专业1、负责整个楼宇变配电系统的日常运行、管理。2、负责整个楼宇变配电系统的

6、维修保养工作。3、负责空调、冷水机组等动力电源、电机、控制柜的维修保养。4、负责给排水专业所有动力电源、电机、控制柜的维修保养。5、负责楼宇公共区域的照明维修。6、负责楼宇临时供电的安排和计划。7、负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。8、对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。9、负责电梯的维修、保养。10．负责卷帘门的维修、保养。11．为客户提供有偿服务。二、空调专业1、负责楼宇整个空调、采暖、通风系统的日常运行、管理2、负责楼宇整个空调、采暖通风系统的维修保养。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，

7、供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方3、负责空调、采暖、通风系统中，电机和控制柜的巡视工作，发现问题后及时报告电气维修班处理。4、改善空调、采暖、通风系统的设计，使楼宇有一个良好舒适环境，同时最大限度节约能源。5、为业主、客户提供有偿服务。一、给排水专业1、负责楼宇的供水系统、排水系统、消防给水系统、喷洒系统、雨淋系统的运行、维修、保养和故障检修。2、负责楼宇所有卫生洁具的维修保养。3、负责楼宇内所有机械的维修，如

8、：手推车等。4、负责水箱、水池及污水井、雨水井、化粪池等清理。5、负责生活水水质处理。6、为业主、租户提供有偿服务。二、土建专业1．负责楼宇内公共范围的天花、玻璃窗、墙、门等所有项目的修理、调