浙江台州东森集团项目市场调研报告__2009年

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1、目录第一章项目简介及市场调研工作3一、市场调研背景4二、项目简介4三、市场调研工作内容及时间51、工作内容52、工作时间5四、市场调查方法及过程简述61、观察及访谈法62、商家实地监测法63、问卷调查法64、资料收集法75、数据分析法7五、商圈确定分析71、商圈范围的确定分析72.各商圈的社会经济情况简介11第二章市场调查结果及发现12一、台州地区经济环境及生活结构研究131、台州地区简介132、经济133、气候134、旅游145、交通、通讯146、工业147、第三产业158、人口及区域人口结构159、

2、居民经济情况指标1510、GDP发展状况及产业结构情况17二、城市发展规划与区域结构201、城市性质与发展目标202、城市发展规划21三、台州商业发展规划及现状调研综合分析271、台州商贸网络规划272、台州零售业分析283、大型主力竞合店典型性调研究分析364、重点小結69四、商业地产发展现状及综合调研分析691、台州地产发展现状6922、地产消费现状723、商业地产现状724、高档公寓现状73五、台州餐饮综合调研分析821、餐饮业822、酒店/宾馆综合调研分析88第三章消费者习惯综合调研112一、受

3、访者背景情况介绍1131.性别情况1132.年龄情况1133.职业分布情况1144.收入情况114二、投资行为调研1161.投资倾向：1162.置业关心的问题1173.购买写字楼1174.租赁写字楼118三、台州受访者消费习惯调研1191.交通工具使用1192.本地消费行为调研120四、台州受访者消费行为调研1321.品牌类型偏好1322.受访者消费消费场所选择偏好1333.休闲消费调研1364.台州购物消费概况：1425.娱乐消费行为1936.餐饮消费行为1947.酒店消费倾向1998.受访者宴请消费

4、倾向2009.对未来大型购物广场的期待201第四章项目SWOT分析204（一）、项目优势2051、区位优势明显2052、项目位置优越，地标性强2053、各项目发展空间大2054、商业发展的必然性2065、建立东森特色206（二）、项目劣势2061、几个标的位置都非重要商圈核心2062、台州城区分布较分散，20623、消费者对于城市综合体的认知不足2064、消费者习惯区外购物、娱乐、休闲；2065、消费群体外流207（三）、项目机会2071、错位经营，区域互补2072、强大的消费能力2073、台州缺乏高档

5、百货公司2074、树立一站式购物、休闲、娱乐消费标准的最佳时机208（四）、项目威胁2081、区域版块竞争危胁2082、定位同质化威胁2083、强势的市政商业规划2082《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第一章项目简介及市场调研工作209《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产

6、资料免费下载0755-83513598QQ:69031789一、市场调研背景台州是目前东南沿海经济较发达的城市，正在造城的台州有着新兴城市的特点，发展速度快、活力较强，但其零售业的发展水平与规模仅相当于北京、上海、深圳等城市8-10年甚至更早以前的状态，商业业态发展、引导与经济发展不相匹配，非常欠缺现代化的大型综合购物中心、高端百货以及新兴零售业态。受贵集团委托，特为以下标的的定位或调整决策所需提供市场实际情况，并提供科学有效参考分析：1、台州路桥的“东森购物中心”1F-5F的品牌调整建议；2、台州路桥

7、的“东森购物中心”6F-16F的业态组合建议；3、“台州电子数码城”5—8层的业态组合建议；4、“台州世界贸易中心”项目立项建议；5、“奥特莱斯”的立项建议；本次市场调研工作目的在于通过对以上项目所在地——台州市的商业、地产、餐饮娱乐等行业的需求、供应、竞争等方面进行充分地调查，对台州普通消费者和高收入人群的消费习惯、消费需求等进行调研与分析，并结合温州百货零售业的成功模式和市场缺失进行综合比照，从而对以上项目进行完整的评估和判断。二、项目简介1、东森购物中心商业裙楼5层，主楼16层，地处路桥区商海北街

8、东侧，总建面积2.5万平方米，北至腾达路，南到路桥大道，西至银安街，东到南宫大道，位于台州路桥区新兴商圈汽车站、建材家居商圈结合处。裙楼商业目前定位为时尚百货并投入运营；主楼部分未定位、未销售。2、台州电子数码城，位于路桥区腾达路699号，占地30余亩，总建面积11.41万平方米，裙楼电子数码营业面积4.5万平方米。主楼建筑面积5万平方米，目前欲重新定位，未销售。3、台州世贸项目，地处台州市商海北街东侧，北至双水路，南到腾达路，西至银安路，