浙江建业嘉兴项目市场调研报告浙江精锐

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1、浙江建业嘉兴项目市场调研报告118◎前言本报告系浙江精锐为浙江建业嘉兴项目撰写的市场调查报告，其中包含竞争市场市场调查、客户群问卷调查及项目地块优劣分析等内容。本报告调查方法：实地考察、现场咨询、走访、问卷调查、资料搜集、抽样分析、综合研究等。『本报告第一次市场调查时间：2008年1月14日—1月15日』『本报告第二次市场调查时间：2008年1月24日—1月27日』『本报告补充调查时间：2008年2月15日、2月28日-2月29日、3月6日』『本报告撰写完成时间：2008年3月6日』118◎目录：第一部分嘉兴宏观市场研究7一、嘉兴宏观数据研究71、嘉兴地理概况72、经济概况分析7二、居

2、民收支结构分析81、人均可支配收入82、消费品支出83、居民收支特点8三、人口状况研究91、嘉兴市人口92、人口结构93、人口自然增长率94、人口分布9四、交通环境研究10五、城市化进程10六、城市消费习俗研究11七、城市房地产品牌研究11小结：12第二部分城市规划研究13一、城市总体规划131、总规划方向132、人口133、绿地14二、用地规划14三、综合交通规划141、公路142、铁路14四、房地产市场规划171、年限及范围172、总体思路173、发展目标。174、发展重点和方向175、产业布局规划186、嘉兴房地产业发展的政策措施zz197、大力培育、发展房地产消费市场19【小结

3、】：19第三部分嘉兴房地产市场研究20一、土地市场研究201、总供应量202、板块供应特点203、出让价格21118二、房地产开发状况研究251、开发投资状况252、供需状况253、价格趋势研究274、经济适用房供应状况28三、板块市场研究291、版块划分292、各板块房地产开发特点32小结：38第四部分竞争物业市场对比研究39一、竞争目标选择39二、细分类别391、物业规模392、建筑类型413、户型424、价格概况435、销售状况456、建筑外立面分析477、景观设计分析478、配套设施499、客户群分析5310、交付标准、物业管理及工程进度53三、重点个案对比分析551、巴黎都市

4、552、格林小镇563、发展·盛世豪庭604、东菱·梅湾花园645、新亚·香榭水岸676、皇马公寓697、当代华府728、江南太阳城759、南湖·星辰湾77小结：81第五部分消费者研究83一、问卷分析研究831、消费者购房计划832、消费者选择购房考虑因素研究843、购房选择区域854、对消费者购房目的研究855、物业类型选择866、消费者对房产品面积选择状况研究877、消费者对房价的选择分析888、消费者对建筑风格的选择研究881189、消费者对小区配套要求研究8910、消费者对项目看法研究90二、客户访谈研究90【小结】93第六部分项目区块研究95一、项目区位及城际关系分析951、

5、地理位置952、城际关系95二、项目周边规划研究961、近期周边规划962、周边规划97三、项目现状研究1001、项目概况1002、项目周边环境分析1013、交通环境调查1034、周边市政配套调查1035、水污染调查105四、项目开发优劣势分析1051、项目优势分析1052、劣势分析1063、项目机会分析及因素分解1064、风险点分析106第七部分结论及规划建议108一、关于宏数据研究结论108二、关于城市规划结论108三、关于城市房地产发展概况结论109四、关于需求研究结论111五、关于地块开发结论112附录二：嘉兴湘家荡规划113附录三：嘉兴社区商铺调研报告116118第一部分嘉兴

6、宏观市场研究一、嘉兴宏观数据研究1、嘉兴地理概况嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲南翼的杭嘉湖平原腹地，处于江、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉。东北邻上海，西南连杭州，西北接湖州、苏州，相距均不到百公里，东南濒杭州湾、钱塘江口，北倚太湖，拥有121公里海岸线，紧邻上海与省会城市杭州，是上海经济区的黄金地带之一。目前辖平湖市，桐乡市、嘉善县、海盐县及城区内的秀洲区、南湖区。2、经济概况分析2-1、经济总概况2007年嘉兴GDP达到1585.18亿元，增长14.4%,增幅比上年提高0.5个百分点。按户籍人口计算，人均GDP达到6200美元，仅次于杭州和宁波，位居全省第三。2007年，嘉兴

7、市经济结构进一步优化，一、二、三产的结构也由上年的6.5：60.0：33.5调整为6.3：59.8：33.9。嘉兴市城市综合竞争力排名全国200城市前50强，2000年至2005年的全国综合实力百强县评比中，五县（市）均进入前50强，成为浙江唯一城市。2-2、外向经济及旅游经济合同利用外资34.55亿美元，实际利用外资16.62亿美元，分别增长35%和36%。对外贸易稳步增长，实现进出口总额160.62亿美元，增长26.9%，其中出口116.7