华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告

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1、华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告房产部2009年5月13日14/14华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告1、项目概况1.1项目用地情况华远集团拟投资建设的哈尔滨群力项目位于哈尔滨群力新区，包括2副地块。地块一为064号宗地（四至范围为东临职工街、西临景江东路、北临友谊路、南临群力第一大道），用地面积34.37公顷，规划容积率2.1，地上建筑面积72.18万平方米。地块二为018号宗地（四至范围为东临上江街、西临景江东路、北临群力大道、南临群力第一大道），用地面积4.74公顷，容积率3.6，地上建筑面积17.06平方米（其

2、中商业旅游项目面积约12.34万平方米，公寓约4.72万平方米）。因本项目中2副地块中尚有部分征地拆迁土地未完成拆迁安置，地块一中只有17.37公顷为静地，地块二中只有2.34公顷为净地。待拆迁地块在2010年10月20日前政府需完成拆迁工作。1.2项目位置哈尔滨是东北地区北部最大的中心城市。总面积5.31万平方公里，市区面积7086平方公里，建成市区面积331.21平方公里，总人口：987.4万。哈尔滨城区人口约480万，人均GDP为29032元。项目所在地的群力新区位于哈尔滨市西南方向，是规划中哈尔滨未来的居住新城。而本项目地理位置在规划中群力新区的东北部，交通规划便捷，处在群力新区

3、与中心城区的连接带上。14/14华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告群力新区项目所在地018号宗地064号宗地14/14华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告1.3群力新区介绍及片区规划群力新区位于哈尔滨城市西部，北衔松花江，与市行政中心一水相隔；东与城市中心区相邻，西临长岭湖风景旅游区；南靠机场高速公路。规划三环穿行其间，四面纵横，八方通达，是哈尔滨市最具开发潜力的城市区域，也是城区周缘仅有的一块置业宝地。　　哈尔滨城市总体规划正式确定群力新区为城市居住新区，规划用地面积2733公顷，总建筑规模3200万平方米。群力新区开发期计划13-15年。新区的开发建设将从东区入手，东区占地面积1363

4、公顷，开发期计划分3期共8年完成。经过2006年大面积征迁工作完成后，目前群力新区东部起步区已形成净地。　　群力新区采用结合组团式布局结构，道路系统由三环路和康安路构成十字形式，与城市轨道交通线共同形成快捷的对外联系通道，东区“两横三纵”主干道已经部分通车。新区距离机场快速路2.2公里，距离哈尔滨太平国际机场20公里。与市级商业中心极近，直线距离约5公里，通过友谊路的打通、康安路的延续，车行时间仅为5分钟；同时规划三环路的贯穿使群力新区成为城市交通中的一个重要新节点。群力新区供热、供水、供气等基础设施建设优势明显。学校、医院、体育场馆等基本生活设施已逐渐完善，为新区的进一步的建设奠定基础

5、。规划医疗卫生、教育科技、文化娱乐体育、中小学校等配套用地25.43公顷，总建筑面积52.71万平方米。群力新区堤防工程已经加宽至50米，总长度10650米，形成滨江景观带。群力新区内将新建一条景观内河，内河自西向东长10公里，即增加新区景观，14/14华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告又提高宜居环境情趣、兼顾雨水自然排出。水系工程由河道和湖面组成，河道水面平均宽度为25米，水深1.5米，景观绿化面积约63万平方米。规划沿水系两侧修建25-30米的绿化带，绿带中开辟步行游览道，并沿水系流经的区域建设主题公园、游憩广场、景观标志等。从群力新区规划格局来看，我司项目位于起步区内沿江边地块，开

6、发的住宅、商业项目将极具投资开发价值。2、哈尔滨市宏观经济情况近年来哈尔滨经济持续高速增长，对房地产市场的快速发展形成了有力支撑。根据GDP增速和房地产市场发展关系判断，哈尔滨房地产业处于高速发展阶段。与东北地区其他主要城市相比，人均GDP较低，增长速度较慢，但哈尔滨其重要的区域地位，未来增长潜力巨大。哈尔滨人均可支配收入稳步上升，经济实力增强，购买房地产的能力逐渐提高。城镇居民人均消费支出占可支配收入的比例逐年降低，说明居民储蓄意识逐渐增强，置业的支付能力在逐渐增加；哈尔滨的人均可支配收入在东北的副省级市中最低，未来有较大提升空间。14/14华远集团哈尔滨群力项目市场调研报告房地产市场

7、总体发展健康，目前价格、速度均处于低位，未来具有较大的增长空间。哈尔滨为区域中心城市，经济相对发达，对省内尤其是周边区域的客户聚集效应明显；城市交通规划的实施，将进一步增强项目所在区域与城市中心的交通联系，这将大大缓解区域陌生感和边缘感；群力新区受政府大力支持，根据政府规划定位，将成为集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态园林新城区。3、哈尔滨市房地产市场分析3.1市场整体分析哈尔滨市的房地产开发企业以本地的为主。近年来由于规划利好