哈尔滨群力新区规划任务书

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1、保利置业集团有限公司保利城（暂定）规划/建筑方案设计任务书保利置业黑龙江分公司2014年5月30保利置业集团有限公司目录一、项目名称、建设地点二、设计依据、批准文号三、项目概况四、经济技术指标五、产品定位六、设计要求七、设计成果要求八、成本要求九、进度要求十、附件资料30保利置业集团有限公司一、项目名称、建设地点1.1项目名称：保利城（暂定）1.2建设地点：群力第一大道与郎江路交口二、设计依据、批准文号2.1建设用地规划许可证2.2用地范围地形图2.3该项目红线外管线配套图2.4用地范围内的水文资料2.5用地范围内地质勘察报告2.6《民用建筑设计通则》GB503

2、52-20052.7《住宅设计规范》GB50096-20112.8《建筑设计防火规范》GB50016-20062.9《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）2.10《城市居住区规划设计规范》GB50180—93(2002年版）2.11其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出）三、项目概况3.1用地自然条件概况及分析3.1.1宗地位置位于哈尔滨市群力第一大道与郎江路交口的W-2、3、4、5、6地块。30保利置业集团有限公司3.1.2宗地现状(1)宗地四至范围地块北侧为友谊西路，南侧为群力第二大道，西侧为三环路，东侧为市政绿化紧

3、邻融江路。后附：用地红线图。(2)宗地现状地形地貌地块整体地形平坦（以地形测量图为准）；后附：地形测量图。(3)绿化植被与水面地块北侧距松花江约1.5公里，北侧紧邻滨江音乐公园景观带，地块东侧为规划河道。(4)气候气象哈尔滨地区气候地质条件哈尔滨市属于半湿润温带大陆性季风气候，其气候特点是，冬季在极地大陆冷气团控制下，气候寒冷、干燥，夏季受太平洋副热带气团影响，降水集中，气候温和、湿润。气候有明显的季节性变化，春季回暖快而多大风，容易出现春旱；夏季短促而炎热，雨水较多，秋季降温急剧，容易出现早霜，冬季漫长而寒冷。年平均气温3.6℃，最低气温为-38.1℃；年平均

4、降雨量为553.5mm，降雨期集中在7～8月份；年平均日照在2500小时，无霜期在135～140天，最大冻深1.97m。气象条件a.气温30保利置业集团有限公司年平均气温3.6℃最高气温36.4℃最低气温-38.1℃最热月平均温度22.7℃最冷月平均温度-19.7℃b.湿度年平均相对湿度67%月平均最大相对湿度79%c.降雨量及蒸发量年平均降雨量553.5mm月平均降雨量最高176.5mm月平均降雨量最底39mm年平均蒸发量1508.7mmd.风向及基本风压冬季主导风向西南风夏季主导风向南风全年主导风向西南风3.2宗地社会条件概况及分析3.2.1区域现状与规划群

5、力发展及规划: 群力新区隶属道里区，这里曾是城市大型棚户区之一，1999年，随国务院批准实施的《哈尔滨市城市总体规划（1999—2010年）》和哈市“十五”规划，群力新区被正式定位为居住新区，由城市三环路和延伸的康安路，空间结构布局上呈“一核、两带、两轴、七片”的空间格局，新区的开发建设将从东区入手，东区占地面积1363公顷，开发期计划分3期共8年完成，全部开发完成时本项目所处位置将成为群力中心区域；群力新区规模:群力新区总占地规模27.33平方公里，总建筑面积约3200万平方米，规划总人口约32万人,群力人口重点来源区域道里、南岗则分别为68.6万人，及103

6、万人。首期开发区域规划:30保利置业集团有限公司东区总占地16.3平方公里，总建筑规模1800万平米，公共绿地169公顷，规划八个主题公园，体育公园、雨阳公园、金河公园、春水公园、丁香公园、书香公园、内河公园、音乐主题公园；通过对景观的设计，真正达到一个“生态宜居、江环水绕、四季夜未央”的魅力新城区。群力未来发展方向:群力未来三到五年发展仍将以改善型人口为主，由于政府规划方向，相比哈西、松北，群力在市民心中的认知普遍生态环境好，这就会吸引改善型居民的眼球，同时由群力区域目前配套尚不足，刚需客户难以进驻。本项目3.2.2交通状况公交车线路较少，通往中心区仅有117

7、、95、110环线三路公交车，124路通往江北；地铁3号线正在规划中。3.2.3环境分析项目地块东侧为规划景观河道，地块西侧与三环桥50米公共绿化带分隔（存在交通噪声污染）。3.2.4市政管线附图：市政管线图四、经济技术指标详见区域控制性详细规划。30保利置业集团有限公司五、产品定位5.1整体定位城市未来CLD首席滨江智慧、文化、生态城。5.2产品定位5.1.1档次定位：3#地：顶级豪宅形象，高端产品，城市富豪品质社区；4#地：高端豪宅形象，中端产品，城市精英示范社区；5#地：高端豪宅形象，中高端产品，城市智富精品社区；5.1.2产品功能：（1）3#地：在5#地

8、的基础上适当增大功能空间