长沙岳麓区洋湖片区地块调研报告

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1、湖南省长沙市岳麓区洋湖片区地块调研报告调查日期：8月17日-8月20日调研人员：甄建冲邹杨项目拓展部2011年8月22日湖南省长沙市岳麓区洋湖片区地块调研报告一、项目位置、交通及现状交通状况：洋湖片区地块东至湘江，南抵城市三环线，西面、北面为靳江河，总用地面积为10.96平方公里。洋湖片区背枕岳麓山，面朝大王山，区域被山环水绕同时拥有中南最大的湿地公园-洋湖湿地公园，自然风景优美；邻近大学城科教优势明显；极具后发优势。学士联络线为长沙市第三东西主干道（仅次于一桥和二桥道路），同时紧邻西二环、南二环（项目地块出发5分钟内上环路）及地铁3号线（20

2、11年10月动工预计2-3年建成），规划中的地铁9号线，交通极为优越。距长沙市市政府15公里，约20分钟车程；距离省政府仅一桥（湘府大桥）之隔（2012年7月通车），10分钟车程；距长沙市黄兴商业中心13.5公里，15分钟车程；地铁开通后，将缩短为15分钟内到达。（阳光100对面日后规划建设一个南部公交总站）。出让地块介绍：五一霸王商圈本案大学城省政府市政府片区位置图项目地块阳光100精装均价8500坪塘大道中海2010年拿地万科拿地地块位置图项目整体规划图长沙市洋湖片区地理位置极为优越，生态宜居环境无可比拟：背靠岳麓山景区（隔路相望）面对长沙

3、市最大的生态湿地洋湖湿地公园景区，一期已完工建成，靳江河环腰而过（靳江河60米宽的潇湘风光带已经立项，目前仅为排洪河）雅河穿越之中，地铁3号线、9号线、南二环、西二环、学士联络线3条长沙主干道相邻，从项目地块开私家车前往长沙市政府、市商业中心及重要单位均不超过20分钟，且不堵车。项目地块的人文环境也极为优越，中南大学、湖南大学、湖南师范大学、湖南中医药大学、紧邻片区，仅仅学士一路上就有4家高品质社区相伴，分别为：万科（临湘江，去年拿地）、阳光100（在长沙有一定知名度及口碑）、中建麓山、麓山公馆（号称湖南第一山地别墅，依靠岳麓山而建，也是湖南公

4、认的富豪区）。目前，项目地块的周边生活配套欠缺，但相隔2—3公里的阳光100社区周边配套日臻完善，短期可以与阳光100社区共享配套资源，带日后地铁3号线开通，规划建成大型的商业广场，将成为此地区新的核心商圈。二、项目现场介绍：本案望城坡商圈荣湾镇商圈五一商圈火车站商圈东塘商圈雨花亭商圈新开铺商圈红星商圈奥特莱斯商圈省政府商圈1、商圈介绍：长沙河东五一广场商圈为长沙市霸王商圈被长沙本地人以至于湖南省人所认可；东塘商圈，火车站商圈，新开铺商圈为长沙市的老城区，也是人口居住密度较大而形成的老规模商圈；雨花亭商圈是以沃尔玛购物广场为中心而形成的简单生活

5、商圈；红星商圈是以红星会展中心为主而形成的家居建材中心；省政府商圈，奥特莱斯商圈也是长沙南城即将形成的新型商圈。长沙河西暂无明显标志性商圈，荣湾镇商圈和望城坡商圈缺少知名超市和百货，仅仅用来满足基本生活所需。友阿奥特莱斯2、片区道路照片：潇湘大道靳江河（风光带现已在动工，预计明年中旬完成）雅河（周边风光带2011年底动工，一年左右完工）中央大道（2011年11月份通车）岳塘路（正在封闭动工，2011年12月份通车）坪塘大道湘江河湘府大桥（正在施工，2012年7月通车）3、洋湖湿地公园现场照片（总共16000亩）：洋湖湿地公园一期已开园洋湖公园二

6、期（在天然的自然风光中建设）4、现场地块照片：G-03,G-04,G-08，G-09，G-11，G-13，G-15，G-17，G-36，G-37地块照片G-65，G-70，G-72(平整且南边与洋湖湿地公园一期无界限，是镶在公园里)三、项目地块规划指标：G-03，G-04地块序号项目指标备注一总用地面积100344.83150.52亩1住宅85961.23住宅容积率2.82商业14383.6商业容积率43二拟建设总面积328091地上建筑面积298262容积率住宅2801942.8商业172684地下建筑面积29829暂估建面的10%三其他指标

7、1容积率住宅2.8商业42绿化率（%）住宅≥40%商业≥28%3建筑密度（%）≤42%4建筑控高（米）≤100M6总价G-11，G-13地块序号项目指标备注一总用地面积4299964.50亩1建设用地面积429992住宅21083容积率2.53商住21916容积率3.5二拟建设总面积142354地上建筑面积129413容积率住宅106401.72.5商业22011.803.5地下建筑面积12941暂估建面的10%三其他指标1容积率住宅2.5商业3.52绿化率（%）住宅≥40%商业≥35%3建筑密度（%）38%4建筑控高（米）≤100M5总价G-

8、08，G-09地块序号项目指标备注一总用地面积36847110.54亩1建设用地面积368472住宅24464容积率2.63商住12382容积率4二拟