2014长沙洋湖片区商业市场报告

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1、商业部分分析中海国际社区—总体商业规划中海国际社区商业总体量7万方，主要产品类型为临街底商、公寓式酒店、步行街、集中商业广场。商业配套主要分布在靳江路和窑咀路两侧（红线标注处），产品主要形态为一层底商。一期有商业配套5000多㎡，二期商业配套约6000多㎡，主要以特色餐饮和便利店等满足社区生活需求的业态为主。二期西段规划一条名品商业街，北端是项目的营销中心，共三层，未来规划为集中商业中心，并配合五期公寓式酒店及商业广场辐射周边项目消费人群。三四期五期商业规划尚未确定，暂无公开资料。窑咀路靳江路联丰路西餐厅特色餐饮净

2、菜市场公寓式酒店集中商业商业广场商业广场中餐厅商业步行街国际名品街幼儿园中海博才小学中海国际社区—一期商业规划（金楠街）一期商业配套主要分布在靳江河路沿线，分金楠街商铺与香樟街商铺。金楠街商铺共36个，其中两层商铺3个。商铺面积区间为21-127平米，70平米以下商铺占多数，达25个。商铺开间3.4—8.7M之间，进深5—13米。销售价格20000-40000元/平米。24000-40000元/平米22000-37000元/平米20000-35000元/平米面积区间X＜30㎡30㎡≤X＜40㎡40㎡≤X＜50㎡50

3、㎡≤X＜70㎡X＜127㎡合计套数84581136比例22%11%14%22%31%100%中海国际社区—一期商业规划（香樟街）香樟街商铺共22个，其中两层商铺3个。商铺面积23-127平米，50-70平米面积段占比最大，达8套。商铺开间2.7—8.3M之间，进深6—16米之间。销售价格17000-35000元/平米。17000-32000元/平米20000-35000元/平米面积区间20≤X＜30㎡50㎡≤X＜70㎡80㎡≤X＜100㎡100㎡≤X＜127㎡合计套数483736比例11%22%8%19%100%米

4、兰春天—总体商业规划米兰春天商业总体量8万方，主要产品类型为临街底商与内街商铺、公寓、集中商业广场。临街商铺：主要分布在联丰路与象嘴路两侧（红线标注处），产品形态主要为2层临时商铺，联丰路沿线商铺已营业，主要为咖啡馆、干洗店、餐馆等满足社区基本生活的业态；象嘴路沿线商铺在建，尚未招商，规划打造为意大利商业风情街。商业综合体：G1栋、G2栋、G3栋为商住楼，1-2层为散铺及主力店，3层以上为公寓。其中G1栋已招商引进8000平米新一佳旗舰店，G3栋招商引进2000平米横店影院。商业楼：共4层，总建筑面积11036平米

5、，目前1楼主要作为营销中心使用，未来商业楼整体规划为集中商业，具体业态未定。万婴幼儿园意大利商业风情街联丰路象嘴路中医药大学G1属商住综合体，1--2层商业部分，建筑面积合计15000平米左右。其中1楼7000平米为101个散铺，35-160平米大小，主力面积60-80平米，销售价格20000-30000元/平米。二楼整体为主力店新一佳，建筑面积8000平米左右。面积区间35≤X＜50㎡60㎡≤X＜80㎡80㎡≤X＜120㎡120㎡≤X＜160㎡合计套数21482210101比例21%48%22%10%100%米兰

6、春天—商业综合体（G1/G2栋）G2属商住综合体，1-2层为商业部分，建筑面积合计5170平米。1层建筑面积合计2500平米，63个散铺，70-105平米大小，主力面积段80-90平米，销售价格25000元/平米；2层规划为旅馆，56间，建筑面积2670平米，30-105平米大小，主力面积30-49平米，价格以实际招商沟通确定。面积区间70≤X＜80㎡80㎡≤X＜90㎡90㎡≤X＜100㎡100㎡≤X＜105㎡合计套数113310963比例22%30%35%13%100%面积区间43≤X＜60㎡60㎡≤X＜80㎡8

7、0㎡≤X＜100㎡100㎡≤X＜120㎡合计套数14157440比例18%27%36%18%100%米兰春天—商业综合体（G3/商业楼）G3属商住综合体，1--2层为商业部分，面积合计5059平米。1楼为40个散铺，建筑面积为2931平米，43-120平米大小，主力面积40-70平米，30000元/平米左右。2楼整层为主力店横店影院，面积为2128平米。商业楼共4层，1楼面积2400平米，一半面积已招商引进建设银行、工商银行、KFC，一半面积暂时作为营销中心。2层整层2653平米，未做分割，初步考虑招商KTV。3层

8、3350平米，目前为利海矿业办公室，4层2633平米，目前为利海开发商办公室，3-4楼业态功能可能向办公写字楼方向发展。江山帝景—商业规划江山帝景商业总体量10万方，主要产品类型为临街底商、公寓式酒店、商务中心。社区的商业配套主要分布在塘河路与联丰路及学士路沿线（红线标注处），大部分为临街1层底商，无内街商业。目前塘河路雅典印象一二期沿线商铺已营业，学士路沿