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1、把脉岳麓区领跑大河西—板块研究报告之岳麓区湖南中原资源中心changsha.3.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
2、1报告架构PART1PART1——岳麓区概述岳麓区概述区域界定区域界定PART2PART2——岳麓区房地产发展探究岳麓区房地产发展探究历史风貌历史风貌PART3PART3——岳麓区房地产未来市场研判岳麓区房地产未来市场研判经济发展情况经济发展情况商业网点商业网点交通布局交通布局区域
3、规划区域规划政策热点政策热点©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
4、2区域界定©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
5、3区域界定—雄居长沙西大门，552平方公里土地养育62.27万人民岳麓区—长沙市西中心岳麓区是1996年4月经国务院和湖南省岳麓区人民政府批准而设立的行政区。位于长沙市湘江西滨,以湘江主航道为界，划江而治，现辖10个街道、5个镇、1个乡、2个景区、2个园区，共87个村，81个社区，辖区面积552平方公里，户籍人口62.27万人。2008
6、年7月，岳麓区雄居长沙西大门，与主城区隔江含浦、坪塘、莲花三镇并入相望，是长沙市面积最大，人口密度最岳麓区低的区域。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、4历史风貌©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
8、5历史风貌—文化名城:多处景观资源和高校院所为区域发展奠定文化和科教基础。岳麓区是传统的文化大区、科教强区，正在建设的都市新区。文化大区—观名胜，读史书深厚的文化底蕴。区域内有国家4A级风景名胜区1处，国家、省、市文物保护单位33处，拥有岳麓书院、爱
9、晚亭、麓山寺等众多人文景观资源。岳麓山一景爱晚亭科教强区、都市新区—享省内“硅谷＂之盛誉明显的科教优势。中南大学、湖南大学、湖南师大等20多所综合性大学和学院，26个两院院士，10余万人在读的博士生和研究生，长沙国家高新技术开发区、岳麓山国家大学科技园齐聚于此，为推进新型岳麓书院湖南大学工业化提供了有力支撑。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
10、6历史风貌—生态之都:山水洲城融于一体，理想的居住环境。自然景观与城市景观共生交融，勾勒出“山、水、洲、城＂的独特画卷。岳麓区森林覆盖率达52%，是长沙首个全
11、国生态示范区。森林面积4759公顷，覆盖率达48.4%。全年大气质量优良率达70%。城镇人均公共绿地面积22.92平方米。山—岳麓山、谷山、尖山。水—湘江。湘江由南向北贯穿长沙，境内长度约75公里。流经岳麓区的龙王港、靳江河是湘江2条一级支流，更有后湖、桃子湖等水体镶嵌城区，水量丰富。洲—橘子洲。橘子洲位于湘江江心，是我国最长的江心洲之一。城—岳麓山大学城。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
12、7经济发展情况©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
13、8
14、经济发展概况—地区生产总值(GDP)保持两位数增长极具增长潜力和发展前景的区域2005-2009年岳麓区GDP走势图¾右图显示，岳麓区近年地区生产总值40037.48%40%始终保持两位数增长，继2008年地区生35036%32.86%35032%300产总值突破200亿后，2009年地区生产28%24.30%250254.5824%总值更是突飞猛增，超过300亿元，同18.54%20020%14.60%比增长高达37.48%，是2005年以来增长150191.6116%154.212%最快一年。100130.088%504%¾近两年，岳麓区经济处于快速
15、发展时00%期，经济水平的大幅度提升为房地产市2005年2006年2007年2008年2009年国内生产总值(亿元)增长率场良好发展奠定扎实基础。数据来源：岳麓区统计信息网©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
16、9经济发展概况—固定资产投资年均增长率保持在25%-32%固定资产投资平稳增长2005-2009年岳麓区固定资产投资情况35046.14%50%45%¾2005-2008年，岳麓区固定资产投30042.90%314.3740%资保持平稳上升态势，年增长率保持25032%32.50%35%在25%
17、-32%。25.70%30%200162.38215.1125%¾2009年，固
