上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究

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1、上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究本报告是严格保密的。上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究谨呈：上海市普陀区规划和土地管理局A-021-GW-090325-0152010-05-21本报告是严格保密的。普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究在项目研究过程中，世联项目组就普陀区商务楼宇发展所涉及的一系列问题分别进行了广泛深入的访谈以及市调，主要工作如下：首次沟通会报告撰写报告撰写：市调内容城市宏观经济背景区域价值研判市场调查分析访谈纪要汇总项目方向初判3月25日<4月10日12个工作日政府、开发企业各方负责人访谈普陀区各板块

2、写字楼市调：长寿综合服务带长风生态商务区中环商贸组团桃浦生产性服务区中山北路、江宁路、新曹杨工业园等商办楼市调等竞争区域及其他：长宁区虹桥CBD、中山公园CBD写字楼徐汇区徐家汇CBD写字楼市调杨浦区五角场、四平路写字楼淮海中路CBD写字楼市调陆家嘴CBD写字楼市调普陀区及竞争区域写字楼市调各级政府相关负责人：5人普陀区政府发改委普陀区政府经贸委普陀区政府规划局普陀区政府招商办普陀区政府房管局管委会访谈：5个长寿管委会长风开发办、招商办真如副中心管委会新曹杨开发管委会未来岛园区管委会开发企业访谈：<4个绿地集团金午置业中环集团智富集团

3、长城集团长实集团入驻企业访谈：1个申真创营涂料数据收集：上海市、普陀区宏观经济情况上海市写字楼商务楼宇市场状况（重点调查普陀区五大集聚区）周边区域的代表性CBD商办楼调研（调查包括卢湾区、黄浦区、浦东区、长宁区、杨浦区、徐汇区等区的CBD写字楼项目）本报告是严格保密的。普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究工作安排回顾：中期项目整体定位与发展战略终期提交终稿2009/03/252008/05/20工作最终成果区域的优劣势分析和价值判断项目产业、市场机遇分析成功案例借鉴整体定位、各集聚区差异定位规划建议、分期开发时序建议提交整体报告（终稿

4、）根据客户建议深化研究，完善报告项目优劣势分析项目整体定位和集聚区差异化定位项目发展策略规划建议开发时序前期市场调研和沟通宏观经济、城市规划背景研究区域经济产业研究商务楼宇市场调研政府官员、专家及开发企业相关领导专题研究宏观背景分析区域的了解和分析市场情况的分析项目方向的初步判断2009/0<4/102008/05/30项目工作内容时间安排：本报告是严格保密的。普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究研究基础回顾通过分析研究普陀区的发展现状及政府的规划愿景，以明确本次专题研究必须尊重的客观前提和基础，最终确定本专题研究区域的客观属性。普陀

5、区现状分析普陀区规划解析普陀区域属性界定本报告是严格保密的。普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究研究基础普陀区现状分析普陀区规划解析普陀区域属性界定本报告是严格保密的。普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究普陀，上海主城区西北角，历史上的老工业区，是主城各区中面积较大并同时接壤闸北、静安、长宁三区的行政区域，区位优势突出普陀区地处上海市西北部，与静安、长宁、闸北、嘉定、宝山等区接壤，区域面积55#ff66ff'>.<47平方公里，下辖6个街道、3个镇。普陀区原为老工业区，历史上曾为棚户集中区，受新一轮发展的驱动，普陀区目前正处在快速发展

6、和大力建设的关键时期。本报告是严格保密的。普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究由于历史发展滞后，普陀区在经济实力上较全市其他区落后，发展区域经济任务紧迫上海各行政区户籍人口对比中，普陀是人口较多的三大区域之一。从人均财政收入对比分析来看，普陀人均收入仅高于杨浦，经济及财政水平在全市较弱。(2007)(2007)(2007)本报告是严格保密的。普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究近年来，普陀区的经济基本面良好，第三产业为产业发展的主要支撑，目前正在持续较快地由传统的二产向三产升级的转变过程普陀区经济保持了持续平稳较快的发展，即使受到金融

7、危机，仍然实现了区级GDP9#ff66ff'>.<46%的增长。从经济结构看，普陀区的第三产业所占的比重正不断加大，其中服务业、房地产、商业对普陀区的税收贡献最大。本报告是严格保密的。普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究从企业类型来看,普陀区目前主要以商业、房地产业和服务业为主，其中中小民营企业占绝大部分，外资金额及在上海所占的比重均较少普陀区招商引资的重点目标：积极引进“三总部”来本区投资、落户　国内外大企业、大集团的总部（地区总部）或营销总部、结算中心；　民营中型企业的总部；　外省市县级以上驻沪办事机构。本报告是严格保密的。普陀区

8、商务楼宇整体定位及发展策略研究普陀区对外交通条件良好，是上海西北陆上道路交通主要枢纽，但对内交通压力过大，一直制约着普陀经济发展对外交通：普陀区是上海西北部陆上道路交通的主要枢纽，是上海道路连接外省市的两条重要通道之一，