中国房价走势研究报告

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1、中国房价走势研究报告曾几何时，赵本山的小品台词“家里有三间大瓦房”，在嬉笑间道出农村娶亲的必备条件。　　情况确实如此，从以前农民攒一辈子钱，就为盖上几间好房子，到现在几代人攒钱买一套房，房子始终是人们生活中最为关心的问题之一，也牵动着众人的神经。　　不但普通人爱房子，贪官们也爱房子。据媒体报道，原浙江省药监局局长黄萌利用职务之便，大肆贪污受贿，案发后被查有84套房产，成为全国拥有房产最多的落马官员。房价上涨购房者再陷焦虑从2007年房价疯涨开始，人们不知不觉间患上买房焦虑症，如今准备买房的人焦虑，准备

2、卖房的人也焦虑。涨或跌，都牵动着人们敏感而又焦虑的神经。　　疯狂的回暖　　在经历了“红五月”的成交量回暖之后，6月全国房价环比上涨。中国指数研究院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。　　以北京为例，仅在端午节放假的3天内，新建住宅签约1397套，二手房住宅签约378套，相比五一小长假，上升104%，而比去年端午长假上升307%。　　原本的买房市场转变为卖方市场，坐地涨价的开发商和二手房东也再现

3、江湖，“爱买不买”的傲慢态度也有所抬头。　　北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，今年以来，房地产市场明显走出了一个“以价换量——价跌量涨——价随量涨”的过程，而目前处于“价随量涨”的阶段。　　这次上涨，是压抑后的昙花一现，还是开始反转，在目前扑朔迷离的房地产市场，没人能给出准确的答案。　　开发商资金供应好转　　对于涨价的原因，业内人士张先生说：“年初房地产企业资金链紧张，普遍都采用打折和降价销售的策略，回笼资金。年初以来，银行放贷利率开始打折，也在一定程度上增加了购买量，从而进一步加速了资金回笼。随着房

4、企在以价换量，资金得到补充之后，提价销售也属正常的情况。”　　“买涨不买跌的心态，也是促使房价上涨的一大因素。但归根到底，还是大量的刚性需求，在促使房价上升。”有关专家分析。　　在今年投资市场整体不景气的情况下，房产自身的投资属性，也是促使房价上涨的因素。有媒体报道，表弟改号码，助表哥中4614万，兑奖后购房是首选。这也反映了在普通民众眼中，房产仍是较好的投资选择。　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着部分地方楼市政策“微调”，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，房价持续

5、下跌的动力正在逐步消失。“当前房企的降价行为已经接近‘市场底’，今年房价有可能会一直处于这个阶段。”　　冰火两重天　　自央行降息后，关于房价上涨的市场预期不断强化，楼市回暖的速度超出市场预期。但与回暖相悖的是，一些企业却选择在这个时候退出房地产市场。　　6月下旬，浙江就出现两起退地事件：荣安地产6月22日公告称，退掉2009年宁波“地王”地块鄞州新城区庙堰-4号地块；6月28日，银亿股份也以友好方式“退地”。　　事实上，不少中小房企正在考虑退出房地产行业，或者选择“第二职业”。　　因筹划重大资产重组事

6、项而停牌一年之余的刚泰控股，近日出炉重组预案，公司将通过重组，剥离地产业务，而转型至矿产开发。受此消息影响，公司股票开盘即直封涨停，报收于14.15元。　　“专注房地产已经不行了，必须进行战略调整。”荣安地产董事长王永方表示，房地产行业过去的增长模式不可持续，应进行转型。　　一边是房价开始全面回暖，一边是房地产企业的退地和转型，冰火两重天的情况，让购房者直呼看不懂。　　购房者陷入焦虑　　6月房价的“疯狂“上涨，让众多购房者开始纠结。　　“购房者是越涨越买啊，难道是调控要结束了吗？”一直观望的刘萍很是不

7、解。　　目前有点按耐不住的刘萍，开始打听哪儿有新开的楼盘。“你是做这个行业报道的，你知道哪儿还有新开的楼盘吗？”得知记者身份后，刘女士连这个机会也不放过。　　“去年年底，我看中的这个楼盘每平米还不到20000元。当时还想着过了年再买，但过了年就开始逐步上涨，目前已经是每平米22000元。”刘萍说。　　然而，她目前还在纠结，担心自己如果匆匆入手，会否成为博傻游戏的输者。“要是买了以后，房价开始下跌，自己每天住的房子都在跌价，心情能好吗？你说，这次涨价到底是不还是个陷阱呢？”刘萍向记者询问，记者一时语塞。

8、　　看来，刘萍的焦虑还在继续，烦恼还在继续，纠结还在继续……