中国房价未来走势_房价趋势_买房全攻略_免费下载

《中国房价未来走势_房价趋势_买房全攻略_免费下载》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2013以及未来10年中国的房价走势会怎样?网上无数人进行过房价预测，但事实证明绝大部分都是错的，包括无数出名的专家。所以人一定要靠门己，门己努力去分析房价，分析对了也许就会拯救你一生一半的积誉。2012年预测房价出错最出名的专家是谢国忠，这位专家曾经预言2012年北京房价将跌5成，但到了2012年年底，事实让我想起网上的一句话，“专家的话算个屁。”2013年全国人民都在等着预测房价出错的郭建波上长安街裸奔。（如杲他真的裸了，我就认他是条汉子。）事实证明，专家的话不能信，我们只能靠自己。但专家的无数次错误对我们是非常有用的，因为我们搞明£1了他们到底错在哪了，我们也

2、就真正抓住了房价走势的脉搏。专家错在哪？1。他们错在用一大堆经济学的理论来解释一个政治主导的市场，所以什么房价收入比，供求关系，租售比，空置率，人口曲线，城镇化率......神马的都是浮云。如果真按照这个算，中国房价早崩了十iHlTo2O他们错误地估计的国家的调控政策。当真止需要用政治学解释这个市场时，这些善良的专家又错谋地估计了调控政策真正目的。所以他们的预测从來都是一个字：错。无数血的事实早已证明，屮国房价是一个政策市，但政策的力量到底在这个市场中占多大的比重呢？我们来看房价的构成就明口To-O房价中ZF拿走的钱占75%,所以决定房价的最大力量就是ZF。我们的房

3、价，至少有75%是由ZF的政策决定的。二。印出來的房价：M2超发与通胀。三。2013年及未来（十年）房价走势分析中国楼市是一个ZF坐庄的全球最大的“金融投机市场雹大家都知道，庞氏骗局崩溃的唯一可能就是没冇了后续资金。而事实证明，2012年任然冇无数的人在这样的高房价卜•有这买房的资金，而他们是谁。他们就是能够分润到那些天量M2的人。当他们拿到这些巨量资金时，他们想的已经不是投资，而是保值。去年中国制造业的可怜利润，消费的低迷。决定了先富人群毫不犹豫地把钱投到了他们认为最安全，最保值的房地产市场。只要资金链不断裂，这个庞氏骗局就会持续下去，泡泡就会继续吹下去，就不会崩

4、盘。但有个关键的变换，经过两年的调控，事实是各地房价已经出现了分化。炒作过度的地区和供求太过夸张的地区已经出现了房价的卜•跌，例如鄂尔多斯、贵阳、温州、海南。原因就是M2的分流是不均衡的，毫无疑问最容易分润到M2的人群几乎全部集屮在一二线城市。所以如果国家不继续严厉的调控一二线城市，那么这些地方还会暴涨。2013年的M2预计是13%o我据此预测,未来十年:1•未來十年，一线城市房价持续上涨，虽然没冇前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅木来不想预测的，因为一•线城市是调控政策严厉实施的城市，儿乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%,20

5、13年一线城市房价上涨10%左右。如果没冇出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）2.未來十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范,二线城市涨幅在毎年5%〜9%之间）3.未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0-3%,跌幅在0〜5%）4.未来-

6、•年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好

7、之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会冇暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批冇效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象口本房价那样,阴跌20年，平均每年5%,直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，冇些城市涨，冇些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。）我鄙视一切听了专家的话没买房而去骂专家的人。大家都是成年人，成年人要为自己的

8、行为负责。人家免费给你意见、给你分析，既然你相信了，你就要为你自己的判断负责。那些骂牛刀的人都是活该。虽然我根本不信牛刀，但我更鄙视那些骂牛刀的人。人要为自己的决断负责。用事实來看清处政策：1,从银根上，央行明确表示，2012年将继续实施稳健的货币政策……事实是2012年房价只下降了半年，ZF就受不了了。于是ZF连续两次降息，实施“明调控，暗托市”的策略2,保障房……大家都知道，保障房只是ZF画的一张饼，第一，量太少，根本就是不能满足需要。第二，猫腻太多。就像以前的经济适用房小区，里面停满了豪车。估计只有40%的保障房才是真正落到了老百姓手里。3,物业税……大家