南昌房价_房价趋势_买房全攻略

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1、南昌房价试探性下跌潮涌现　　“金九”平淡收场，“银十”未见开门红。10月8日、9日、10日三天的新建商住房分别成交33套、88套、67套，二手住宅分别成交22套、54套、40套，单日成交量并未放大。而今年国庆节期间，南昌市民可能感受最多的就是房子促销的“信骚扰”实在很多。　　买房送车、特价房、10万元冲抵20万元等诱人的促销方式时隔两三年后重现南昌。是什么原因造成楼市极力促销，房价会不会下降？带着种种疑问记者走访了南昌楼市。　　今年金九实在平淡　　“你看，又收到一条，这已经是今天的第七条房屋销售广告了”。南昌市民林先生告诉

2、记者，从9月30日开始，就不断接到房子促销短信。国庆节期间，最少的一天接到6条，最多的一天有12条。7天时间，接到60余条短信。　　记者也发现，自己同样接到大量售楼短信。　　是什么原因使售楼广告泛滥，我们先来看看几组数据。　　9月推出4477套房源　　“9月前成交量不大，所对应推出的房源增加不明显，楼市不火在情理中，房产商并不着急。”业内人士告诉记者，不过，到8月份后，为争夺“金九银十”市场，推盘量大增。江西同致地产研究报告显示，9月份全市有29个楼盘开盘，累计推出4477套房源，供应面积46.58万平方米，创年内新高。与

3、8月相比，9月份京东板块新建商住房供应面积增加5.1万平方米，上升了103.45%，供应达10.03万平方米，是9月唯一一个供应量在10万平方米以上的板块，创板块供应新纪录，也是今年首次单个板块供应量超过10万平方米。此外，市中心、青山湖和象湖板块供应量也快速增加。　　9月销售率不足五成　　去年9月，南昌市区新建商住房成交3959套，10月突破4000套，达4213套，楼市旺季的“金九银十”可谓名不虚传。　　然而，今年就大不一样。南昌市房地产信息网统计数据显示，今年9月新建商住房仅成交1524套，同比锐减六成；开盘销售惨淡

4、、认购客户偏少，部分楼盘推迟开盘时间；29个开盘楼盘的整体的销售率只有46.8%，环比下降了18.49个百分点，这是自7月以来连续三个月下滑，9月销售率创下去年6月份以来的最低纪录。　　库存高达9613套　　一边是新开的楼盘多了起来，另一边则是库存还没消化，而截至10月11日，南昌市区新建商品房可售套数达9613套，存量较高。新建非商住房则达17688套，也存较大去存量压力。　　正是由于9月份的销售不太理想，各大楼盘加大了促销力度，争取在10月份能弥补。　　这个银十未见红火　　大量售房信息能吸引消费者吗？在如此多的新建房源

5、和存量房面前，南昌房价还能保证坚挺吗？　　记者在调查中发现，2008年第四季度，楼市低迷时，市场上曾出现过买房送车、特价房的现象。如今，已重现江湖。　　转让中介门店数增加　　10月5日，记者来到南昌京东某楼盘。售楼大厅内，前来看房的人较少。约半个小时，只有六七个人来看房，咨询价格、户型后就走了。　　“一方面是前来看房的人不多；其次，南昌市房地产交易市场搬迁，网签系统没恢复运行，不能及时完成交易。只留少量售楼人员办公，与客户达成意向成交协议，交点押金，节后才能交易。”一名职业顾问说。　　今年8月，记者调查时，在京东发现少数中

6、介门店欲转让，而在红谷滩红谷大道、丰和大道，未发现贴“转让”字样的门店。10月9日，在红谷大道、丰和大道同样的地方，有一家门店已转让，目前是家食杂店，另一家则贴出“转让”。门店业主说，原房产中介因业务量太少，于9月底退房了。一中介门店店长丁先生称，目前成交越来越难。8月份该店成交15套，9月份5套，10月份到9日还没有成交记录。门店业务量少，总部压缩门店是不得已的方式。　　房产经纪人小李无奈地说道，目前，想买房的，多数要按揭贷款，能全款的基本已有房了。可二手房房贷几乎处于停贷状态，五十万元以下的房子，办贷款银行都不爱搭理；

7、七八十万元以上的，银行会考虑，但可能要等数月。不少市民把房子挂出来，三四个月，乃至半年以上没成交的多的是。　　买房送车重现江湖　　今年中秋节期间，象湖板块某楼盘推出近60套特惠房及买房赠送小轿车的促销活动。指定房源为小高层132平方米三房户型，全款96折、按揭97折，并赠价约7万元小轿车。户型为64平方米一房(额外赠送一房)和132平方米三房，均价5000元/平方米，购房享创变两房减1万，三房减5万优惠。国庆节期间，京东也有楼盘推出买房送私家车的活动。有楼盘甚至推出会员缴纳诚意金10万元可冲抵20万元购房款的活动。另外，还

8、有许多楼盘推出不少特价房，以及买房送车位、车库等活动。　　以房价5200元/平方米、132平方米三房户型、送7万元轿车、按揭97折为例：5200×132×3%+70000=90592元，降幅达13%；10万元冲抵20万元，实为降10万元。　　楼市开始试探性降价　　近日，记者走访了南昌市区部分楼盘。售楼人