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1、席二手中有降4刀份氏春市二手房价格行情咋样？昨H,长房置换担保发布了2012年4刀份长春二手房数据以及4刀26H〜5刀2H的氏春二手房交易指数，其中4刀份长春二手房均价为5560元/nf,90nf以下方源占挂牌房源总量约60%,90nV以下八型占总成交量的比例超过80%o4月26日〜5月2日长春二手房的柴体交易均价为5498元/nf,环比4月份最后1周上涨了1.14%,与2011年同期相比则下跌了5.48%。长房置换担保经营管理部的业务分析人员表示，当前市场情况下，90m2以下户型占据长春二手房市场的绝对多数，表明首次置业人群、刚
2、性需求廿前是二手房的购房主力。■数据小户型交易占据绝对多数根据心房置换担保提供的数据，在挂牌量上，面积在70m2以下的房源占倒了房源总数约45%,iftl积在70〜90nf的房源占到17%,两者合计占到挂牌房源总数的62%。从成交量看，而积在70nf以下的八型占交易总量约57%,而积在70〜90nV的八型占交易总量约29%,两者合计占交易总量的86%,而114m2以上的户型则是零交易。如果再观察2012年4刀份全部4周的数据，也会发现小户型交易占据绝对多数。综合來看，整个4刀份，90nV以下房源山挂牌房源总量约60%,90m2以下
3、户型占总成交量的比例超过80%。町以看到，无论是挂牌量还是成交量，90m2以下房源都是绝对多数,而144nf以上的大八型更是连续两周零成交。分析：二手房市场更能满足刚需。长房置换担保经营管理部的业务分析人员表示，90mJ以下房源占据长春二手房市场的绝对多数，表明首次置业人群、刚性需求R前是二手房的购房主力。“相比新盘，二手房市场更加适合刚需，也更能满足刚需，这也是为什么小户型在二手房市场占有更大比例的原因。”该分析人员表示，二手房都是现房，并且其中一部分已经有装修，对于首次置业的人群来说省时省钱；另外，二手房可选择的范围也比较广，
4、可适应各个层次经济能力的人群。■数据4月份二手房价格比新房低8%左右根据长房置换担保的数ffi,4M26日〜5M2日长春二手房交易均价为5498元/m2,4月份全部4周吋间里，长春二手房交易均价分别为5279元血、5649元/mJ5874元血和5436元/nf。在这5周吋间里，无论涨跌如何，二手房交易均价始终保持在5000元/nf〜6000元/nfZ间，综合来看，4刀份氏春二手房均价为5560元/nV。而根据中国指数研究院发布的数据，4刀份长春市商品住宅成交均价为6041元/nf,也就是长春二手房价格比新房价格低8%左右。分析：二
5、手房价格虽低但跌幅小。中国房产信息集团克而瑞（中国）长春机构的数据高级分析师赵新宇表示，二手龙价格低于新龙价格，尤其是同一区域的二手房价格低于新龙价格是很止常的现象。“既然叫二手房，肯定都有了一定年头，价格自然不可能和同一区域的新房一•样，毕竟花同样的钱,谁不愿意买一个全新的商品呢。”赵新宇表示,但是二手房也有它的特点，就是价格低，但是在「I前楼市走弱的阶段，跌幅也相对较小。由于二手房都是个人持有，且还可以选择出租，不具备像开发商那样的资金压力，因此除个别情况，人都不会选择降价销售;另外一定年头的二手房，其周边环境各种对房了造成升
6、值或贬值的因素已经比较清晰，这也是二手房跌幅较小的一个原因。■数据交易大都集中在老城区里从二手住宅交易的区域來看，4月26日〜5月2日长春二手启成交最多的区域是朝阳区，超过全市总成交最的35%,南关区成交量排名第二位，站到总成交量约21%,两个老城区合计超过长春市总成交量的56%o而诸如经开区、净月区等新城区的二手住宅则是零成交。回顾4月份的情况，在4月份第一周，成交童最多的是老城区绿园区，接近全市总成交量的30%,朝阳区、南关区、宽城区和二道区也分别占全市总成交量约14%,高新区和经开区则是零成交。4月份笫二周，绿园区成交暈依然
7、排名第一，占总成交暈约28%,朝阳区和宽城区也分别超过了全市总成交暈的20%,而高新区依旧零成交。4月份第三周，南关区和绿园区成交量都接近全M总成交量的1/4,净月区则零成交。4刀份笫四周，朝阳区成交量排在酋位，接近全市总成交量的30%,这一周虽然没有零成交的区域，但是西新区、净刀区的成交量排名最后两位。从上面的数据可以看iii,与长春新房市场以经开区、高新区等新开发城区为主不同，长春二手房的交易主要集中在儿个老城区。分析：老城区交通方便配套成熟。噺城区的房了地理位置偏远、价格也偏高，而且其屮相当一部分还没有办下来房产证，不能贷款
8、，这些都是阻止新城区二手房交易量偏低的原因。”长房置换担保经营管理部的业务分析人员表示，“反观老城区的二手房，交通方便，配套成熟，-•些老房子价格也便宜，而且还能够贷款，自然受到欢迎。”该分析人员表示，二手房只是一个相对的概念，今天的新城区未来也会
