市场经济背景下的中国房地产

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1、市场经济背景下的中国房地产4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国10条”),九部委联合出拳,金融政策、土地政策、税收政策悉数登台—“史上最强的宏观调控”就此落槌。房价的持续走高终于引起政府，中央高层的极度关注。于此同时更让大部分为生活所需持币待机的购房者苦不堪言。究竟高涨的房价背后隐藏着什么玄机，就现在市场经济条件下的中国房地产市场怎么会涨到如此地步?是开发商的恶意炒作？还是炒房族的有意哄抬？还是购房者自己的需求所刺激房价的持续上涨？2007年1至6月，全国36个大中型城市商品房住宅价格同比上涨16.34%。2007年7月，全国70个大中型城市商品房

2、住宅价格同比上涨7.5%。如此趋高的房价，深层次引起中央政府和央行的极度关注，于此同时更让大部分为生活所需持币待机的购房者苦不堪言。对目前的情况，各界各层莫可一是，都在惊呼“房价癫狂”！购房者的购房需求是催生“天价房”的最直接原因在房地产高价背后我们不难看出消费者对于房子的追捧，热爱。这也是导致房价上涨过快过高的最直接因素。在我看来我们大致可以把购房者分为这两类：其一：是因为国人的“家”的情节作怪，这也是情理之中的，现在谁不想拥有自己的固定住所，属于自己的“家”所以不管用什么办法。据数据显示，25-34岁左右占购房人群的36%位居榜首，而35-44岁的人群占20.3%，位居第二，但是总

3、体购房者以高中学历以上为主，半数以上胃全职工作者，重点分布在贸易，金融、制造、政府机灌以及教育文化领域，以制造业员工，中级技术人员、商业/服务业职员/公司中级经历居多。辅之其他行业人员，工薪阶级工资在2000-4000左右购房者为主体。目前我国主要的家庭结构为三口或者四口之家，而他们的选择多数为商品房和经济适用房。二者分别占42.7%和39.2%。而他们的主要购买面积在70-110㎡左右。而在其中21-35岁之间的年轻人，更急于买房，占准备购房人群的61.3%。因为他们渴求有一个稳定的居住场所，为家人，提供一个安全舒适的居住环境不惜用自己以后二十年的时间背下房子的债，这是其一。其二：便

4、是一些投资者的炒作行为，我们称为炒房，就是把一块区域的大部分好的房子都买过来，也就是在开发房产时，在地产撒谎能够开始预售时一较低价格购买一个单元或者说是较多套的房子买下来再闲置在那里……导致那个区域市场的成品房出现以下两个情况：一是区域房价过于火爆，导致人们对于房产市场的境况看不清形势，盲目的急于出手买房，使得房产看好。而是因为部分房产被大部分买进，使区域成品房的成交量不断攀升，而真正买房的人却没有买到合适的住房，导致了需求关系的极端不平衡，需求远远大于供应。这样房价自然而然就上去了。哪些炒房的人最后甩手就是高价了……也就是在放在相对平稳状态下把我们的住宅作为一种固定资产作为一种商业投

5、资，我们都知道我们所居住的住宅是一种固定的资产，在一定情况下不会因为外界经济环境而发生重大的贬值，所以住宅投资就作为了他们投资的首选。这其中较为出名了当属温州炒房团，他们所到之处房价无疑必定会高涨，因为他们长期累积下来的财富足以支撑他们购买房产来进行保值增值行为，导致市场上的房源过于紧张状态下以后，根据需求关系我们不难看出，当求大于需时房源必定紧俏，从而导致价格持续上涨，到时他们在相机把手里紧握的房源以高价卖出，从中获取差价进行获利，这就是炒房。炒房对于现在房价的持续上涨，对于房产市场的火爆起到了推波助澜的作用，这也是一个重要原因。而现在中国房产市场是极为不健康的，因为在这么高房价的市

6、场背景下，房价还在持续上涨之中，这对于绝大部分的中国民众来说就已经是进逼国人购买底线了，当然作为政府也不允许这种现象发生，所以在今年四月国家出台了一系列规定来遏制部分城市房价过快上涨，这也就是政府部门所做的市场干预，其实这也是不符合市场经济规律的，因为现在的中国市场是一个开放的，自由的，自主的市场经济体制，政府所出台的一系列经济措施我们称为“国十条”：（一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责二、坚决抑制不合理住房需求三、增加住房有效供给四、加快保障性安居工程建设五、加强市场监管）其中详细指出了十种规定，其中不难看出这次政府干预之严厉实属前所未有的，在坚决抑制不合理住房规

7、定的详细条中，其中对于贷款买房者，对于银行利率作出了上调，提高了门槛，也对房地产开放商也作出了规定，其中一条就是抬高了首付门槛，使其一部分购房者放慢了对于房屋的迫切需求的脚步，在一定程度上缓解了房地产市场过热的情况，其中也对一部分对推动房价过快上涨的群体-----“炒房团”做出了一系列规定。对于一部分炒房人事，政府也作出了严厉的干预，在对于有房的人在购买二套房时做出了限制，也提高了首付和银行利率，这应该会在一定程度上缓解在市场经济条件些房地产过