花样年花郡项目品牌推广方案

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1、明确广告任务花样年品牌和花郡品牌的双赢利用手上最好的资源，从企业品牌的角度出发，拉动项目的品牌形象企业品牌是依托在项目品牌的基础上的，那么我们来分析一下，花样年曾经开发过的项目。花样年企业品牌检视：花样年的产品线分为四条：精品小户型高档商业物业大城市中的大型白领社区小城市中的领先产品花样年品牌检视：以“花”为系列，精品小户型，其中包括城市公寓和大型白领花园社区；在深圳开发有：花好园项目，成都本地有锦上花、艺墅花乡，花样年.别样城项目。“年”系列则为高档商业物业，深圳有喜年中心和在建中的明年广场。花样年品牌定位：品牌定位：精品住宅

2、，艺术地产品牌形象：让生活更有风格花样年品牌认知：关键词：年轻的、艺术的、有风格的、有情调的、新锐、雅致、唯美、对生活有一定的追求花样年品牌透析：花样年品牌一直在走着差异化路线，在深圳地产细分市场中善于捕捉市场机会找准市场切入点，打造了一系列的特别的，有风格的产品，很快地切入，销售迅速，赢得了市场，有赖于其眼光的独到、精准，打造的产品切合市场需要，而这正是花样年功力所在。花样年品牌现状：花样年进入成都市场初期开发的锦上花和艺墅花乡项目也是属于其产品链中城市公寓，由于体量不大，对企业的品牌支撑不大。目前在华阳板块开发的项目花样年.

3、别样城项目，企业品牌和项目品牌同时推广，取得了一定的成功，但由于区域原因，对企业品牌在城区的支撑有限。06年花样年的品牌需要进一步地提升！花样年的品牌提升需要依托一个有规模效应的、在备受关注的城市热点区域的项目而花郡项目切入市场也需要企业品牌支持！那么，我们的视点投向花郡辉煌曾经一派欣欣向荣的工业景象，2000年先后聚集了169家中央、省、市、区属企业，工业企业的总产值占全市的70%。徘徊过度的工业集中使得城市功能难以完善配套，环保问题突显严重。在经济发展与居住之间，东区开始与现代化的生活越来越远。区域分析——城东的裂变新生“腾

4、笼换鸟”对传统工业区的产业结构调整，“东调”及城市功能的重新定位，让东区人民第一次感受到这片土地即将续写另一种辉煌。东扩告别了大工业时代，东城第一次将“生态居住”排在了重要的位置，“中产城东”将拟建成以生活居住、旅游休闲、教育科研等功能为主，具有历史、人文特色的生态型新城。机遇直到2010年的规划中，成华区可供开发的建设用地有33平方公里，万科等一批颇具实力的开发商先后进入并获得较好的效益回报。加速城东房产从05年开始大规模面市，大盘座落城东南，二三环之间的城东核心区置换出大量黄金地块，为该区域的房产开发创造了新的契机！小结东区

5、大盘时代真正来临，各大发展商纷纷抢滩，形成名企+大盘的竞争格局，楼盘形态较丰富，价格出现了中高低的细分状态，为一向在细分市场中走差异化路线的花样年和花郡切入市场奠定的良好的基础。热点区域一：沙河沿线强调生态与城市区位的优势——打生态水景概念牌热点区域二：东方新城区域强调政府功能迁移的优势——打城市副中心概念牌热点区域三：东三环片区大盘集中区域，目前开发热点——打城市“向东发展”牌来自片区内的竞争而我们亮出的牌面是什么？关键词：城东核心区、旧城改造、区位优势、交通及配套的优势三环线：优品尚东：预计售价4000元/平米左右，卖点：大

6、规模水社区，走的是高端精品路线；竞争楼盘分析地段上与本项目不具备可比性，但该项目由品牌开发商开发，其产品具创新性，同时推广时间接近，为本项目的一般竞争对手。跳蹬河片区：一代天骄：预计售价3500元/平米左右，卖点：自然生态，规模社区户型区间：80—120平米。地段上与本项目不具备可比性，户型区间重叠，因此会分流部分客户。东南片区：卓锦城：3600/平米，卖点：全自然生态，大规模社区，走的是高端精品路线；蓝谷地：3600/平米左右，以大规模为特点；东南片区，交通配套处于弱势，以规模吸引客户，其产品特点与本项目不构成直接威胁。小结本

7、项目所在区域，东二环沿线距离市中心较近，交通便利，各种教育、医疗等配套设施，虽较为落后，功能较差，但配套完善，生活便利，具有一定的居住氛围。这是为竞争对手所不具备的优势点！审视产品自身特点区域——东二环沿线，毗邻市中心配套——交通、生活配套完善，生活便利规模——建筑面积为30余万平米规模型社区规划——由18F24F及32F的高层组成一个围合型社区景观——由大面积水景和绿地组成中央景观带户型——80—120平米户型区间由于产品资料有限，对于产品的细节卖点不是很了解，但是由户型面积偏小及项目本身形态考虑，本项目雏形已是水落石出：“满

8、足居家需求的大众精品住宅”综合区域、竞争对手及产品分析后，锁定目标消费群他们以城东客户为主，数十年工业经济的发展，造就了大批的中产阶层，但由于区域工业夹杂居住的生活形态，使得这几年一部分富裕的消费群体开始向南区、西区迁移，东南区域也成为了他们近年来的置业热点片区