高息借贷谣言 无阻颐和地产豪宅模式高速发展

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1、高息借贷谣言无阻颐和地产豪宅模式高速发展日前，广州某周报媒体登了一篇名为《高息借贷发展旅游地产上市计划暂缓颐和豪宅模式遇阻》的文章，针对颐和地产的楼盘销售情况和资金情况进行长篇累牍的报道，通过只言片语的片面了解，通过一年前的旧新闻标题，就一口认定颐和地产“年销售不足50亿的情况下，无法撬动多个总价值为100个亿的旅游地产项目”，甚至捕风抓影的说“孤注一掷之余，颐和集团更是不惜以现有土地项目抵押融资”“高息借贷。”与此同时，该周报记者为了混淆事实，还大量堆砌了颐和地产已经对外公布的历史数据和公司背景等资料，以显示其十分了解企业背景的姿态迷惑大众。该文一出，引发各大门户网站纷纷转载，一时舆

2、论沸腾，让一贯稳健低调作风的颐和地产在2011年底出了名。文章捕风捉影虚构事实经过笔者的连日调查发现，该周报记者的文章内容实属捕风抓影的虚构谣言，其文章表达的逻辑也大有问题：首先，在年销售50个亿的说法上是完全没有根据，只是根据2010年初一篇网络的旧文章《颐和地产今年销售目标40-50亿无上市计划》就想当然的说是年销售不足50个亿，然后猜测颐和地产“上市计划暂缓”。而其实当年颐和地产在平均一季度就实现了15个亿的销售，年度总销售也早超50个亿。其次，在文中报道“无法撬动多个总价值为100个亿的旅游地产项目”内容自相矛盾，其原文注明的“项目规划全部实施将需20年时间。预计前10年项目投

3、资将达100亿元”的说法。按照该记者的说法计算，颐和地产在20年这个100个亿的投资中，平均每年才8~10个亿的投资，这对于“年销售50个亿”的总收入来说，投资比例不到20%实属正常市场行为，岂会无法撬动？再有，该周报记者文中透露“据悉，颐和集团更是不惜以现有土地项目抵押融资”“本息抵押率49.47%”作为依据，就妄断颐和地产进行的融资计划是高息借贷，更是哇众之谈！根据中华人民共和国的现行法律，是禁止高利贷的方式出现的，银行给予地产商的借贷，尤其是有土地项目作抵押的情况下都是十分低的利息。而高息借贷，一说纯属子虚乌有。本息抵押率，实际上是借款加利息占抵押物的比率，并不是利息率。根据“中

4、国信托协会”官网资料显示，颐和的此次贷款属于正常借贷，摘录自2011年5月10日原文的一段话：“年化收益率为10.5%”显示其正常的优惠息率。而“优质土地抵押——抵押物位于鞍山，其土地成本在当地市场具有一定的比较优势，且鞍山当地房地产市场较为平稳，目前不受限购政策影响，具有一定的升值空间。优质地产企业担保——颐和地产集团有限公司为项目融资提供连带责任担保。引入强制执行公证，增强项目保障。”该财产抵押后，该财产价值该财产价值远远大于所担保债权，而不是文中所传的高息贷款。颐和地产集团的背景调查颐和地产，创建于1992年，根植于广州，发展于全国，专注于特色豪宅产品的开发。公司总部设在广州，现

5、有员工2000多人，业务领域涉及房地产开发和综合物业管理。经过十多年的潜心发展，颐和地产形成了集投资、开发、经营为一体的全过程运作能力。从2002年起，通过实施“立足广州、辐射全国”战略，颐和进入全国化扩张的发展阶段，公司先后在广州、北京、西安、沈阳、银川、鞍山、包头、昆明、苏州等多个城市投资开发建设，目前在全国拥有24个大型地产项目，完成了华南区域、华北区域、华东区域、西北区域的全国布局。颐和地产开发产品讲究现代人与自然、建筑的合谐，做到天人合一、中西融合，在全国先后开发建成了“颐和高尔夫庄园”、“颐和山庄”、“颐和山水”“颐和城府”等多个相关系列产品，涵盖环保生态别墅、会所式别墅、

6、顶尖服务公寓、星级产权酒店多种物业形态。在土地储备方面，颐和有鲜明的特色，专注在自然环境优美的土地上开发特色豪宅，主要针对中国快速成长的多次置业的市场，专注于“改善型市场”。颐和高尔夫庄园别墅销售逆市上扬得益于其独到定位受别墅土地供应量限制，低密度别墅产品越来越少，市场进入大平层别墅时代，但归根结底，高密度平层别墅较真别墅产品，仅就其占地、舒适性、性密性、生活功能布局优越性而言，就无法比拟，更不用说由别墅低密度所带来的人居环境居住感，这是平层别墅本质所不能超越的。曾以单套1.68亿元创造天价记录，被誉为“广州超宅”的颐和高尔夫庄园，近日迎来入市3周年纪念。在这一轮楼市深度调控中，广州的

7、普通住宅与高端物业销量呈现明显的两极化趋势。根据房管局统计，2011年第三季度广州住宅市场网上签约面积为135.44万平方米，较上季度下降10.5%。高端别墅方面，1000万以上别墅(含高端洋房)10.05万平方米，仅去年同期减少1.3%。而在价格层面，当住宅普遍出现降价求量趋势时，别墅市场的成交价则逆市上扬。今年前10个月，十区二市别墅成交均价14108元/平方米，同比上升23%。1000万以上别墅(含高端洋房)成交均价39041元/平方米，