高速借力发展旅游地产 颐和豪宅模式遇助

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1、高速借力发展旅游地产颐和豪宅模式遇助　　15年，10城，这是颐和集团的一个缩影。然而，即使是位于广州南湖风景区内的颐和高尔夫山庄的单栋顶级定制别墅的销价先后创下1.68亿、2.99亿元的纪录后，颐和集团至今仍低调成名。旗下涉及20余家实体公司和离岸公司，颐和集团隐身其后的紧密复杂关系，或许将推进其上市进程。　　在不断加码的房地产宏调下，执著改善型需求的颐和地产受到的冲击可谓不大：于8月取得预售许可证的颐和盛世花园6期至今销售过40套，去化率高达30%，销售收入逾数亿元。与此同时，颐和集团却在旅游地产项目上大跃进：连续两番将新疆、河南两个千亩大型旅游地产项目纳入囊中。孤注一掷之余，颐和集团更

2、是不惜以现有土地项目抵押融资。人们不得不怀疑：一个年销售收入超过50亿元的公司，为何能撬动2个超100亿元的旅游休闲地产项目？剪不乱理还断的土地故事　　成立于2003年8月的颐和集团，究竟何来15年之说？这或许，可以追溯颐和集团董事长何建梁与中远集团和广州远洋运输公司之间的渊源。　　1976年，年仅22岁的何建梁毕业即赴广州远洋运输公司。这位英文流利、拥有国际化视野的前远洋海员，在远洋期间拾级而上，先后管理过中国首艘国际旅游客轮酒店，广州远洋宾馆，广州远洋建设实业公司，再到现在颐和集团的前身广州远洋投资发展有限公司。　　即便如此，颐和集团的远洋渊源并未间断。就在创始之初，中远国际控股有限公

3、司(00517.HK，以下简称“中远国际”)及广州远洋与颐和集团联合成立沈阳中远颐和房地产有限公司，分别持股51%、29%和20%，其中中远国际两番为旗下项目担保贷款合计2.25亿元。直至2007年8月，中远国际出售51%股权。　　此后，颐和集团先后在广州、北京、西安、沈阳、银川、昆明、包头、海南、台山、鞍山、九寨沟等地投资，拥有特色酒店、国际教育、旅游地产和特色化物业管理等4大核心业务。　　然而，华南众多业已上市且布局全国的开发商至今却难以媲美于颐和地产，不管是规模上还是发展速度上。然而，一向低调的颐和集团，却始终让人很难知晓其底细。　　根据国际律师事务所普衡(Paul，Hastings

4、，Janofsky&WalkerLLP)的交易报告(普衡曾于2005年和2008年先后为颐和集团向高盛和花旗担保建议可转换债券)，颐和集团股东为注册于英属维尔京群岛的LeadingPeakEnterprises，且颐和集团旗下拥有众多本地实体公司以及众多离岸公司。　　据时代纣报记者不完全统计，颐和集团旗下共有20余家全资、控股企业，包括广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司、广州鑫远房地产开发有限公司、广州元阳房地产开发有限公司、广州东湛房地产开发有限公司、广州市凯协实业发展有限公司、广州润荣房地产开发有限公司、广州恒安房地产开发有限公司等。　　事实上，在每个子公司背后，都有着剪不乱、理还断的

5、土地传奇故事。　　其中，在轰动一时的“全国闲置土地名单”中，广州元阳房地产开发有限公司就榜上有名，即天河区渔沙坦乡筲箕窝水库边“穗国地出合[2004]266号”forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower

6、,guarantorloans地块，而实际上该地块最早由港资企业广州市埔汇房地产开发有限公司获得，土地价为2549.9264万元，占地面积为85568平方米，土地成本不过298元/平方米。该项目即颐和山水，早于2005年10月19日就取得了广州市国土资源和房屋管理局颁发的国有土地使用证，但是至2011年12月19日，时代纣报记者看到该项目依旧在建设当中，尚未封顶。实际上，按照颐和集团的2010年快速放量计划，颐和山水原计划于2010年上市，而后又推迟至2011年年底，至今仍低调未上市。　　无独有偶，同样推迟上市的还有位于白云区旧广从公路、南湖游乐园北侧的颐和大院，穗国地出合[2004]42

7、1号显示，该地最早由广州白云山企业集团有限公司属下公司广州百润置业有限公司持有，之后协议出让予广州市恒安房地产开发有限公司。　　根据广州市国有土地使用权2004年8-12月出让情况显示：该地占地面积为34426平方米，土地价为1769.4964万元，折算土地成本为514元/平方米。　　然而，广州市恒安房地产开发有限公司其实亦是成绩斐然：其开发的颐和上院第二期商品房一度涉及抵押执行，且记者查阅广州市地税局在其网站上公布的“