武汉楼市开盘情况调研报告

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1、2010年9-10月武汉楼市开盘情况调研报告9-10月全市将进入集中推盘期，67盘计划开战“金九银十”，开发商或持续“以价博量”的营销策略，一场楼市大战即将上演。8月中旬起武汉楼市成交量出现反弹表明前期的政策效应渐渐被弱化，直接导致观望的刚性需求入市，开发商试探性的降价换来了不错的销售业绩，于是更多的开发商顺势而选择在传统的‘金九银十’推出新的项目或以老盘加推的形式热搅楼市。（一）按开盘项目区域统计2010年9-10月武汉楼市开盘总数为67个。江南开盘项目总数为32个，其中武昌中心区10个，光谷片区13个，南湖片区3个和江夏片区6个；江北开盘项目为29个。其中汉口

2、中心区占11个，东西湖片区7个，汉阳中心区1个，盘龙城3个和沌口片区7个。周边近郊开盘数目则为6个，其中蔡甸片区占2个。综上所述，光谷片区开盘项目最多，占开盘总量的19.4%，其次为汉口中心区，开盘份额占总量16.42%。汉阳中心区则为最弱推盘区域，仅占总量1.5%。（二）按老盘新盘数据统计2010年武汉“金九银十”楼市推盘峰值时间段，截止2010年8月24日搜房网数据监测中心统计总量为67个，纯新盘为32个，占开盘总量的47.76%，其中武昌中心区7个，占到纯新盘总量16.67%。老盘加推数量为35个,占总数的52.23%，其中光谷片区有11个老盘领市加推，比排

3、名第二的汉口中心区多出5个，而汉阳中心区则出现老盘“零加推”的状况。（三）按品牌房企数据统计9-10月武汉楼市有67个新盘推盘（截止到2010年8月24日），而其中品牌楼盘逾11个，占总数的16.41%，万科、保利、金地、福星惠誉、阳光100、碧桂园、葛洲坝集团等知名房企均选择在此时抢滩，并呈现出遍地开花、平分秋色的局面，其中武昌中心区有三个，占品牌楼盘总数的27.27%。（四）按所推户型产品统计从新盘主推户型来看，大多具备中小户型、低总价、近轨交等特点，目前90平以下的两房和小三房户型占到总数的一半以上，表明当前市场入市的购房者中大部分仍为刚性需求，低总价楼盘对

4、他们更有吸引力。此外打折优惠方式上，多数开发商仍旧选择认筹优惠一定数额现金明折明扣的形式，同时随着后市推盘高峰期的真正到来，开发商或将以送面积暗降、团购打折等多折相叠的方式来吸引购房者。武汉楼市“金九银十”开盘详情一览表【注】数据均由搜房网数据监控中心提供。项目区域开盘时间老盘/新盘推出户型优惠活动备注金地国际花园武昌中心9月老盘新开53-77平米复式1万抵3万认筹　优活城武昌中心9月纯新盘89㎡2房变3房，118㎡-128㎡3房变4房VIP减6000元，白金卡减1万元　山河阁调武昌中心9月纯新盘50余至133平米房源　　万科金域华府武昌中心9月老盘新开2期最后一

5、栋,2-3房为主　　爱家皇家公馆武昌中心9月加推老盘新开待定　　百瑞景中央生活区武昌中心10月老盘加推待定　　岭地金居武昌中心10月纯新盘30-120平米房源　　海山金谷武昌中心10月纯新盘预售100-140平两房、三房、四房房源　　福星惠誉青城华府武昌中心10月纯新盘预售88-140平房源　　龙安港泰城武昌中心10月纯新盘待定　　　　　　　　　葛洲坝世纪花园光谷9月4日老盘新开129-153平米全景三房,附空中花园　　中冶创业苑光谷9月12日纯新盘65-133平米20抵5000　现代森林小镇三期CGO峰汇光谷9月18日老盘新开77-140平米　　丽岛漫城光谷9月

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