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1、2010年9-10月武汉楼市开盘情况调研报告9-10月全市将进入集中推盘期,67盘计划开战“金九银十”,开发商或持续“以价博量”的营销策略,一场楼市大战即将上演。8月中旬起武汉楼市成交量出现反弹表明前期的政策效应渐渐被弱化,直接导致观望的刚性需求入市,开发商试探性的降价换来了不错的销售业绩,于是更多的开发商顺势而选择在传统的‘金九银十’推出新的项目或以老盘加推的形式热搅楼市。(一)按开盘项目区域统计2010年9-10月武汉楼市开盘总数为67个。江南开盘项目总数为32个,其中武昌中心区10个,光谷片区13个,南湖片区3个和江夏片区6个;江北开盘项目为29个。其中汉口
2、中心区占11个,东西湖片区7个,汉阳中心区1个,盘龙城3个和沌口片区7个。周边近郊开盘数目则为6个,其中蔡甸片区占2个。综上所述,光谷片区开盘项目最多,占开盘总量的19.4%,其次为汉口中心区,开盘份额占总量16.42%。汉阳中心区则为最弱推盘区域,仅占总量1.5%。(二)按老盘新盘数据统计2010年武汉“金九银十”楼市推盘峰值时间段,截止2010年8月24日搜房网数据监测中心统计总量为67个,纯新盘为32个,占开盘总量的47.76%,其中武昌中心区7个,占到纯新盘总量16.67%。老盘加推数量为35个,占总数的52.23%,其中光谷片区有11个老盘领市加推,比排
3、名第二的汉口中心区多出5个,而汉阳中心区则出现老盘“零加推”的状况。(三)按品牌房企数据统计9-10月武汉楼市有67个新盘推盘(截止到2010年8月24日),而其中品牌楼盘逾11个,占总数的16.41%,万科、保利、金地、福星惠誉、阳光100、碧桂园、葛洲坝集团等知名房企均选择在此时抢滩,并呈现出遍地开花、平分秋色的局面,其中武昌中心区有三个,占品牌楼盘总数的27.27%。(四)按所推户型产品统计从新盘主推户型来看,大多具备中小户型、低总价、近轨交等特点,目前90平以下的两房和小三房户型占到总数的一半以上,表明当前市场入市的购房者中大部分仍为刚性需求,低总价楼盘对
4、他们更有吸引力。此外打折优惠方式上,多数开发商仍旧选择认筹优惠一定数额现金明折明扣的形式,同时随着后市推盘高峰期的真正到来,开发商或将以送面积暗降、团购打折等多折相叠的方式来吸引购房者。武汉楼市“金九银十”开盘详情一览表【注】数据均由搜房网数据监控中心提供。项目区域开盘时间老盘/新盘推出户型优惠活动备注金地国际花园武昌中心9月老盘新开53-77平米复式1万抵3万认筹 优活城武昌中心9月纯新盘89㎡2房变3房,118㎡-128㎡3房变4房VIP减6000元,白金卡减1万元 山河阁调武昌中心9月纯新盘50余至133平米房源 万科金域华府武昌中心9月老盘新开2期最后一
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8、老盘新开7
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