2013年昆明楼市开盘分析报告

《2013年昆明楼市开盘分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2013年昆明楼市开盘分析报告：93项目169次开盘推售42590套房源2014年01月13日09:33云南房网程瑶我要评论()内容提要>>据昆明至祥置业统计的数据，2013年昆明及呈贡、安宁等周边郊县共有93项目开盘，推出住宅、公寓、商铺、写字楼、车位等各类房源共计42590套，就开盘所推出的物业数量而言，同比2012年上涨近46%。日历翻到2014年，新的一年便迈着轻快的步伐朝着所有人走来。在沉浸在新年的喜庆气氛之中，难免也会回头看，品味已经成为过去式的2013年所有的经历和感悟。楼市在这个时候也刮起了总结风，多篇综合性的稿件，无一不是选定角度后，对2013年的楼市做整体分析，进而总结

2、出其特点，来细细品味2013年的楼市风云。一年2次的房交会，便像是一个包罗万象的大舞台的缩影，众多精彩抢在这同一个舞台上上演，这边是美女吸眼球，那边便是让人HOLD不住的优惠促销。而尤为值得一提的便是，在2013年4月举行的春季房交会上，许多国内知名大鳄房企在昆明的一号作品纷纷亮相，引来了不少关注。在楼市“稳中有升”的一致言论中，许多项目便纷纷入市推量，以博取良好的销售成绩。据云南房网统计，2013年，昆明主城区及周边主要郊县共有93个项目开盘，推出42590套房源，让整个楼市在2013年一直都精彩不断。而与2012年相比，更为明显的特点便是，活跃在市场上的项目所推盘的频率大幅度上升，最为

3、明显的便是位于官渡区的海伦国际，其在2013年中，开盘次数高达11次，快速走量、连续推新也为海伦国际的销售率贡献了不少力量，其稳坐2012年市场销冠便是靠着这一杀手锏，而2013年，海伦国际更是将频繁开盘这一武器用得淋漓尽致，其530万平方的体量，更是为每月推新提供了最大的保障，而购房者对这种每月均有新品面市，且开盘当天还有大方的10%的优惠这一“好事”也表示出了极大的好感，所以如果你曾到过海伦国际27的开盘现场，那么你便会觉得，偌大的营销中心转眼间变成了疯狂的菜市场，而购房者一波一波的抢购着所推出的房源，宛若买一颗白菜那么简单。在云南房网即将推出的年度总评榜中，也将“稳”这一字作为了年度

4、关键词。的确，若要总结2013年的楼市，那么的确没有2012年的跌宕起伏，引人入胜，所值得提出的便是楼市的稳中有升。这一年，房地产政策也很稳，基本上没有出台可以引起楼市大动荡的重要政策，即便是当初闹得沸沸扬扬的国五条，也在一片唏嘘声中悄然退出公众视野；这一年，楼市也很稳，除却在影响方面的花样百出，影响购房者做出决策的价格等方面并没有大幅度的波动；这一年，昆明楼市波澜不惊，稳中上升。93项目169次开盘近半项目年内多次开盘2012年和2013年开盘推量对比图据昆明至祥置业统计的数据，2013年昆明及呈贡、安宁等周边郊县共有93项目开盘，推出住宅、公寓、商铺、写字楼、车位等各类房源共计4259

5、0套，就开盘所推出的物业数量而言，同比2012年上涨近46%。单从这一角度来看，2013年昆明的房地产市场的确比2012年要热闹得多，值得一提的是，在对房地产发展趋势看好的前提下，开发商纷纷推量，41个项目在一年内多次开盘，连续推新房源，从而在一定程度上吸引着业内人士及购房者的关注。这便是2013年楼市开盘推量大幅上涨的主要原因，频繁的开盘自然也提高了推新房源的频率，故而相较于2012年，通过开盘所推向市场的房源大幅度上升。以北部山水新区作为新的支撑点的盘龙区，在2013年区域活跃度较高，16项目38次开盘，便将盘龙区推到了公众视野。尤其是，北部山水新城的一批新项目纷纷面市，更是激起了开发

6、商对盘龙区的开发热情。同时，住宅依然是开盘所推的主要物业类型，26483套住宅加之260套洋房，占据了今年总房源的半壁江山；而在价格方面，开盘均价介于8000-9000元/平米的项目开盘次数最多，可以看出，这一价格相对而言，更容易受到购房者认可，昆明房价正式进入“进八满九”的状态，主城区内均价低于8000元/平米的项目已不多见。272013年昆明每月所推房源数量表从12个月昆明市场的开盘情况来看，除了受农历新年假期影响的2月份，开盘推量不足千套之外，其余每个月均在2000套之上，而就数量而言。开盘的高潮出现在5月份，2013年5月，在春季房交会结束之后，在楼市情况一片大好的形势下，20项目

7、20次开盘，共计推出5779套房源。其实自3月份，各项工作步入正轨以后，开盘项目所推房源数量便一直在上升。除了传统的金九银十开发商开盘热情不高之外，其余每月的推盘量均在3000套之上。临年末，昆明楼市便呈现出“暖冬”的趋势，12月19项目推4546套房源，为全年的开盘画上了圆满的句号。就开盘频率来看，受海伦国际的启示，许多项目在2013年纷纷加大了其开盘的频率，据统计，在2013年昆明房地产市场上，便有41项目的多次开盘