昆明楼市播报20101205(NXPowerLite)

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1、报告题纲昆明楼市整体简析昆明特色物业情况主要在售项目分析整体供应整体成交综合体物业地铁物业城中村物业价值定位产品实现度价格及去化效果渠道促销及推广各板块概况昆明楼市总体情况——供应昆明主城区土地2010年各月出让态势土地属性居住商业商兼住2010累计526万平方390万平方191万平方万2010年至今合计批预面积约为451万平方米成交情况：近期呈现较明显价平量升的态势累计已达428万平方米，5.3万余套。全年套均总价约52.3万元/套，套均面积约为80.59平方米各板块供应规模情况板块划分项目占地规模全市比例一环内

2、板块1215302.64%二环内板块834151.81%东市板块00%世博板块148956032.3%东南板块47553010.31%滇池板块54979011.92%高新板块65328014.17%西山板块887301.92%官南板块2854806.19%教场板块00%北市板块86363018.73%汇总4610945100%2010年昆明主城区总建筑面积约1046万M2，平均容积率约3.9。昆明市场分析结论小结——昆明的房地产市场整体供求基本平衡，有望持续；政策影响下成交频率呈现萎缩特征，但单套成交面积却呈上升趋

3、势，从而表象出市场量价基本平走的态势；商业楼盘的供应比例远高过以往，供应量上有望与住宅平齐，可预见昆明楼市未来商业推广比例将逐步加大；报告题纲昆明楼市整体简析昆明特色物业情况主要在售项目分析整体供应整体成交综合体物业地铁物业城中村物业价值定位产品实现度价格及去化效果渠道促销及推广各板块概况综合体项目分布一览综合体项目较集中于昆明南部；总建筑面积约266万平方米，约占全市体量的四分之一；昆明地铁轻轨物业体量庞大总建筑面积约954万平方米，约占全市体量的90%；各项目的上马与地铁的建设进度相关较大，目前1、2号线沿线项

4、目启动占据全体地铁物业的主要部分；地铁物业概况一览地铁线路项目名称项目位置板块划分营销进度占地面积建筑面积容积率物业类型1号线国际康城彩云北与洱玑路交汇东南展示23044.85830003.60住宅写字楼商业新亚洲欢乐城广福路与彩云北路交汇东南在售99716.52520002.53住宅公寓商业新亚洲体育城7期昆络路与广福路交汇东南认筹145072.53747002.58住宅公寓写字楼白龙潭俊园呈贡新区假日街呈贡新区吴家营片区呈贡新城在售420000商业2号线万科金域堤香北京路延长线，昆十中求实校区旁北市板块在售10

5、53863600003.42住宅金领时代北京路延长线，金江小区旁北市在售345501700004.92住宅商业欣都龙城北京路与北辰大道交汇北市在售566953000005.29住宅公寓写字楼商业昆明大润发商业广场官南大道中段官南展示406871470003.61商业3号线西府景苑人民西路730号高新展示337531024563.04住宅世纪中心南屏步行街世纪广场东侧一环内在售15341690004.50写字楼南亚之门尚义公馆拓东路78号一环内展示3399755000016.18住宅经典双城人民西路与海源路交汇高新展

6、示28603018423856.44住宅商业4号线东盟传媒谷谨浦总部基地经开区7号路东南展示1346672500001.86公寓写字楼商业志远城市综合体莲花池公园旁二环内展示527334000007.59住宅公寓写字楼商业国际银座（第三城映象新城）经开区出口加工区东南认筹730302670003.66公寓写字楼商业5号线南亚未来城堤香合院白龙路福地珠宝城旁世博认筹900002661392.96住宅南亚风情第一城滇池路中段2公里处滇池在售1883989780005.19住宅商业世博生态城假日广场世博路与穿金路交汇世博

7、展示319501500004.69写字楼商业空间俊园五一路一环内在售7710470006.10住宅商业滨江俊园一期盘龙江与白云路交汇二环内在售306821500004.89住宅商业同德极少墅滇池国家旅游度假区云天化集团旁滇池在售117392730000.62住宅8号线红星国际广福路与金广路交汇滇池在售705823300004.68住宅公寓写字楼商业9号线盛高大城2期滇池路口金牛小区与二环间滇池在售1734206000003.46住宅启鸿假日昌源路与昆瑞路交汇高新在售3335006929172.08住宅商业10号线润

8、城一期日新路中段官南展示1687516700003.97住宅写字楼商业城中村项目由于要承担一定的回迁量，所以容积率相对较大当前昆明城中村项目总占地约119万平方米；总建筑面积552万平方米，约占全市体量52%；平均容积率约5.22；市场定位多以综合体为主；昆明特色物业小结——昆明地铁物业、城市综合体物业等相对饱和，未来一段时期内将难以对市场形成有效关注刺激；