中原2011年重庆两江新区·宝科·鱼嘴项目项目定位报告

《中原2011年重庆两江新区·宝科·鱼嘴项目项目定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、中原2011年重庆两江新区·宝科·鱼嘴项目项目定位报告鱼嘴项目定位报告目录4第一部分项目定位分析4一、项目概况5二、项目SWOT分析5（一）SWOT矩阵列表7（二）项目可利用的机会点分析7><8三、项目初步定位指向<8第二部分项目定位<8一、定位原则9（一）差异性9（二）适应性9（三）独特性9二、项目总体定位9三、项目档次定位<#990099'>10四、项目形象定位<#990099'>10五、项目客户定位<#990099'>10（一）客户主体特征<#990099'>1<#990099'>1（二）客户需求特征<#990099'>1<#990099'>1（三）客户的偏好<#990099'>1<#

2、990099'>1六、物业类型定位<#990099'>1<#990099'>1（一）定位说明<#990099'>12（二）物业类型定位<#990099'>14七、项目价格定位<#990099'>14（一）住宅定价<#990099'>15（二）商业定价<#990099'>15（三）项目经济测算<#990099'>16第三部分项目产品定位<#990099'>16一、总体规划设计要求<#990099'>17二、建筑风格建议<#990099'>19三、总体规划设计建议<#990099'>19四、单体设计建议20五、户型设计建议20（一）产品户型设计原则2<#990099'>1（二）户型设计依据2<#

3、990099'>1（三）小高层户型配比建议2<#990099'>1（四）高层户型配比建议22（五）高层、小高层户型设计要求23（六）参考户型图26六、园林景观建议26（一）园林打造原则2<8（二）园林主题定位2<8（三）植物配置32（四）园林风格主题32（五）园林打造建议35七、其他设施建议35（一）配套设施建议36（二）人性化设施建议37（三）小区入口建议3<8（四）入户大堂设计建议39（五）门窗设计建议39（六）建筑节能设计建议40（七）物业管理建议42七、商业规划建议42（一）商业定位42（二）商业规划原则43（三）商业布局建议43（四）商业的打造47八、车库配置建议第一部分项目定位分

4、析一、项目概况项目位于两江新区鱼嘴镇新城区边缘区域，毗邻移民小区，地块周边道路体系相对完善，商业、学校、医院等配套成熟；建设用地37<#990099'>135㎡，容积率不大于2.9<8。项目地块北临高速公路，噪音抗性较大；南面靠还迁房用地，高层可远观江；西边紧邻还建房，景观视野较差；东面临湖，是重点利用的自然资源。场地内最大高差约6m左右，沿街面较窄，现状场地高出周围道路较多。【项目周边环境】项目至鱼嘴新城商业中心、行政中心、文体中心步行距离只有2分钟，政府在该区域打造辐射周边区域的大型商业中心，为项目配套提供了强有力的支撑。工业园区距离项目步行距离<#990099'>12分钟，车程距离3分

5、钟，为本项目提供了客户源的可能。二、项目SWOT分析（一）SWOT矩阵列表<#990099'>1、项目优势分析strength（<#990099'>1）区域优势鱼嘴镇是两江新区新兴的城市区域，东部新城核心部分，是全国<#990099'>100个重点镇和重庆市确定的<#990099'>100个经济强镇之一，区域优势明显。（2）环境优势东面临湖，利于景观利用；南面可远观长江，可用观江看湖概念；且周边没有拆迁及其他建筑，便于打造。（3）地段优势项目距离新城中心近，生活便利，交通便捷。（4）商业优势拥有集中式商业、湖滨风情商业街，商业业态丰富，档次较高。2、项目劣势分析weakness（<#9900

6、99'>1）噪音劣势地块北面紧邻高速公路，噪音污染严重，客户心理抗性较大。（2）环境劣势目前鱼嘴处于开发初期，项目周边城镇化建设未大面积铺开，可利用的环境资源较少。（3）昭示性劣势其位置处于鱼嘴镇新城边缘，客户心理距离较远。3、项目机会分析opportunity（<#990099'>1）区域发展鱼嘴属于两江新区东部新城重点组团，城市发展运营带来的拆迁及安置，城市进程促进了项目的开发。（2）市场契机鱼嘴片区房地产市场处于空白期，本项目入市即能成为代表区域内的较高端产品，必能引人关注。（3）消费群体重点工业、物流发展组团，三大企业入驻，数万人进驻就业，为项目提供了具备消费能力的客户群。4、项目威

7、胁threat（<#990099'>1）政策影响调控性的政策陆续出台，未来政策方面因素不确定。（2）区域竞争周边巨龙35万方项目的开发必然成为本项目最大的客源竞争；和韵家园36万方安置房项目的开发，去化了当地部分置业客户。（二）项目可利用的机会点分析结合对本项目SWOT分析，中原认为本项目可利用机会点主要体现在以下几方面：<#990099'>1、区域发展潜力优势的运用在两江新区规划前，江北渝北等地区已经是重庆