大理海东新城控制性详细规划.doc

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1、大理海东新城控制性详细规划■项目回顾本项目历经半年的规划编制经过四次汇报与深入讨论根据前几次汇报意见进行完善与提升围绕六个核心内容展开本次评审汇报前期分析从大理看海东基地解读发展思路判断城市用地结构与布局目标理念用地规划功能选择案例分析规划理念整体城市设计方案城市设计设计理念风貌分区高度控制重点片区设计指引控制性详细规划用地布局工程规划从海东看基地任务解读整体定位建设目标规划实施控制图则开发时序●大理印象●从大理看海东●从海东看基地●基地解读●判断与总结1、前期分析山、海、城构成完美画卷流传千古的历史文化从古至今大理

2、在历史上占据着独特而重要的地位孕育和创造了丰富而深厚的地域民族文化。胜似仙境的山海风光下关风吹上关花苍山雪映洱海月大理绝美的风光早已在全国乃至世界范围内拥有极高的知名度。独具魅力的宜居乐土大理气候宜人、景色秀美独特的魅力不断吸引着周边甚至五湖四海的人们。大理已成为许多人梦想中的安居之地。●大理是唯一的——独特的山海风光与文化资源造就不可复制的旅游胜地●大理是宜居的——宜人气候与充满魅力的城市形成绝佳的人类栖居环境●大理是世界的——重要的历史地位与文化价值构成世界级的城市影响力国际化发展之路苍山海东群山●观大势——两大

3、山脉手捧千里碧池属于横断山脉的苍山和属于哀牢山脉的东南群山如双臂将洱海如明珠般捧在手中。●识大局——众多城镇环绕洱海而建历经千年的大理不断围绕洱海展开建设呈现出众星捧月之势。●辨左右——海东海西的差异明显海西——大山大坝、空间宽阔、建设不断增多、古城面临威胁大山大坝造就了海西的繁华以大理古城为核心的海西是大理的历史发源之地、民众安居之地、旅游繁荣之地。海东特征——山多地少空间局促、建设稀少、新城开发启动山多地少使海东长期被人忽视但随着城市发展海西保护压力骤增可建设空间愈发紧张海东不可避免被纳入城市建设开发的视野中。1

4、、城市格局差异化的发展之路2、城市定位在新的城市定位下大理却面临三重压力根据2007年大理市城市总体规划规划大理的城市定位是——滇西中心城市、交通枢纽国家级历史文化名城国际性休闲度假胜地大理需要新的城市拓展空间创新突破的平台大理需要新的发展建设动力大理需要新的发展建设模式3、大格局中海东与各组团的关系海东新城的功能判断城市公共功能的延展和提升旅游服务功能的突破与完善产业配套功能的补充与促进城市功能联系产业功能联系旅游功能联系三城鼎立园城互动在未来的城市格局中海东新城与其他组团之间功能联系十分重要拥有不可或缺的地位对分

5、区规划重新解读一体规划基地北翼旅游圈以金锁岛旅游区为主的城市组团南翼产业圈以凤仪产业园为主的城市组团●呼之欲出的“海东时代”分区规划对海东新城的整体定位是生态新城、活力海东、创业乐土、宜居家园。●功能多元的“海东新城”未来的海东应当是一个集城市功能、产业功能、旅游功能于一体的现代化城区在这里将实现城市与产业的拓展升级、保护与开发的统筹平衡。●“一体两翼”的整体结构被山、海相拥的规划基地是整个海东的中心对周边的旅游、产业、城市等不同功能的组团发展起到推动与支撑的作用形成一体两翼的总体结构。海东之心山海东之心规划基地1、

6、基地初步认识76——山地占总规划面积3800米——基地迎海面总宽度3800M76山地基地现状建设是7个分散的村落传统的建设均选址于“谷地”。当铁路、环海路、1、2号路穿越基地海东将迎来山地建设格局。1、基地的核心优势■区位优势●紧邻下关主城区、凤仪工业区、金锁岛旅游区周边组团的发展为海东的提供最直接的开发动力。规划基地位于海东新城中央位置。西至环海路东至大丽高速公路。南靠大理机场北临金锁岛。整个规划范围面积17平方公里。约10分钟车程约5分钟车程■景观优势与古城隔海相望成为对景主山坐山白虎青龙护山外护朱雀案山从海西看

7、海东背山面水、山环水抱符合风水堪舆学中最佳建城选址从海东看海西山、海、城风光一收眼底成为大理绝佳的观景平台俯瞰基地周边山体呈环抱之势将基地包裹其中犹如一把太子椅纵观山海扶手扶手靠背1、基地的核心优势■交通优势●大理机场近在咫尺基地将成为进入大理的门户与窗口●大丽高速公路、铁路相继修建区域交通逐渐成熟。●环海路、一号线、二号线动工建设内部交通骨架日趋明晰。一号路环海路大理客厅1、基地的核心优势■资源优势●优越的自然环境山、海、湾、谷、岛、湿地构成绝佳人类栖居地。●丰富的历史人文白族、大理古国、茶马古道……丰富的文化元素

8、构成大理精彩历史文脉●城市品牌优势旅游业的大力发展使大理成为享誉国际的著名旅游胜地之一。国际居所魅力生境天赋灵犀1、基地的核心优势2、基地的挑战制约■山地限制多山少地、山形复杂的地形环境加大城市建设难度。沟壑密布的山体开采后留下的山体创伤基地内部山地多、平地少■空间分割铁路、高压走廊、机场、旧村等因素对基地建设空间造成分割与制约。大竹园下和村中