惠州市东江新城控制性详细规划

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1、惠州市东江新城控制性详细规划第一章总则1.1规划依据《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《城市绿地分类标准》（J185-2002）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）、《城市道路交通规划设计规范》、《广东省城市控制性详细规划管理条理》、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）、惠州市现行城市规划标准与规范、惠州市规划建设局的评审意见和其它部门的相关文函和会议纪要。1.2规划原则⑴.加强与惠州市正在组织编制的上层次规划衔接的原则；⑵.处理

2、好村民用地，增强规划可实施性原则；⑶.充分发挥优势原则；⑷.统一规划、整体开发的原则；⑸.弹性控制原则。1.3规划范围东临三环路，西邻新开河，南抵西枝江，北接广汕公路，总用地面积为304.25公顷，控制人口规模约为6.5万人。1.4生效日期本规划经惠州市人民政府批准之日起生效。1.5使用原则规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本文件的规定。本文件未包括的内容应符合国家、广东省及惠州市的有关政策、法律、法规相关条款的规定。第二章发展目标和功能定位2.1发展目标⑴.建设成为惠州市区配套设施完善、

3、社会服务齐全、具有现代特色的居住社区；⑵.建设成为惠州市两江四岸风景带的重要景观节点。2.2功能定位惠州市区的以居住为主的社区。第三章地块划分及编码3.1地块划分及编码3.1.1建立地块控制指标和细分地块控制指标的指标系统。地块是以道路界线和自然界线为边界。细分地块是在地块划分的基础上进一步细分。3.1.2地块编码采用二级编码方式，由编制区代码——地块代码组成。编制区代码采用DJXC（东江新城拼音缩写）代码，地块代码采用阿拉伯数字代码，由DJXC-01至DJXC-37，共计37个地块。第四章建设用地

4、性质控制4.1土地使用性质控制4.1.1规划区土地使用性质基本按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）和《城市绿地分类标准》（CJJ/T85-2002）分至中类，增加了村民自留居住用地、老村庄用地、市级公共设施用地、市级教育设施用地（实验高中用地和实验小学用地）、排涝站用地和自然生态绿地类别，并规定村民自留居住用地的用地代码为R*，老村庄用地的用地代码为R&，市级公共设施用地的用地代码为C*，市级教育设施用地（示范高中用地和示范小学用地）的用地代码为C*，排涝站用地的用地代码为U

5、*，自然生态绿地的用地代码为E&。增加的用地类别的名称和代码仅限于该规划使用。4.1.2规划所确定的地块的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导，在土地开发建设过程中，地块的土地使用性质及用地规模必须符合法定文件的规定。4.1.3现有地块的土地使用性质若与本规划规定不符，应按照本规划进行控制和引导，逐步加以改造，使该地块的土地使用性质与本规划的规定相符。4.1.4建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。4.1.5规划区内公共绿地、公共设施和市政设施用地不得改变土地使用性质

6、。4.2土地使用兼容性控制土地使用兼容性详见法定图则。土地使用性质的变更须符合土地使用兼容性质的规定，并通过相关程序审批。第五章建设用地使用强度控制5.1土地使用强度控制5.1.1规划区各地块的土地开发必须符合法定图则所规定。5.1.2本图则中部分地块用地面积等控制指标，因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符时，总建筑面积应保持一致。5.1.3地面以上总建筑面积指标为上限指标，地块内开发建设时地面以上总建筑面积指标不得超过规划中规定的指标。5.1.4在本图则执行过程中，遇到以下特殊情况之一，土地

7、开发项目及建设总量应保持不变：⑴、对图则确定的地块进行合并开发的；⑵、对图则确定的地块进行细分开发的。5.1.5各地块建设除须满足本规划地块控制指标的要求外，还必须遵守相关法规、规范等的规定。5.2绿地控制5.2.1绿地控制指标包括绿地率和公共绿地面积两项指标，规划中采用的绿地率和公共绿地面积两项指标均为最低值，只能提高，不能降低，以保证应有的环境质量。5.2.2公园的绿地率应根据公园类型和陆地面积确定，并符合《公园设计规范》（CJJ48）的相关要求。5.2.3住宅区地块内的公共绿地指标应根据居住人

8、口规模不少于1平方米/人；村民自留居住用地可酌情降低，但不应小于相应指标的70%。5.2.4新区建设绿地率不应低于30%；旧区改建绿地率不宜低于25%。5.3特定地区建设高度控制沿纵一路和沿江景观路的重点景观地段，应通过详细的街景设计并经规划管理部门审批同意后建设，允许个别建筑高度超过图则规定。第六章道路交通规划6.1路网规划6.1.1规划路网按照城市主干道、城市沿江景观路、区内道路三级控制。6.1.2城市主干道有三环路、广汕公路和纵一路。三环路道路红线宽度须按60米