惠州市惠城区南部新城控制性详细规划

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1、惠州市惠城区南部新城控制性详细规划第一章　　　总则第一条　　本规划适用范围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积24.17平方公里。第二条　　制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》（报批稿）。第三条　　本规划法定文件由文本和图则构成。文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。第四条　　本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规

2、划的有关规定，还应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、政策、规范相关条款的规定。第五条　　本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。第六条　　本规划由惠州市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。第七条　　本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。20惠州市惠城区南部新城控制性详细规划第一章　　　总则第一条　　本规划适用范围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北

3、，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积24.17平方公里。第二条　　制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》（报批稿）。第三条　　本规划法定文件由文本和图则构成。文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。第四条　　本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、政策、规范相关条款的规定。第五条　　本规划所确定的道路交通设施和市政设施的

4、用地范围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。第六条　　本规划由惠州市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。第七条　　本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。20第二章　　　发展目标与功能定位第八条　　本片区发展目标为：依托高起点、高标准的惠州市体育文化中心、惠州教育园区以及惠州数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的综合新城。第九条

5、　　本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。第三章　　地块划分及编码第十条　　主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。第十一条　　本片区总共分为26个编制区（街坊），由448个地块组成。第十二条　　本规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。第四章　　　建设用地性质控制20第十三条　　依据本片区的功能定

6、位，确定本片区的主要土地用途为：体育、文化娱乐、商业、居住、教育、工业等。本片区内各地块土地利用性质详见图则。第十四条　　本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。第十五条　　本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，规划主管部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。第十六条　　本规划对地块规定了三类土

7、地利用性质：　　（1）一类用地性质是指“规划确定的用地性质”；　　（2）二类用地性质是指“经惠州市城市规划行政主管部门批准方可变更的用地性质”；　　（3）三类用地性质是指“经惠州市城市规划委员会批准方可变更的用地性质”。第五章　　　建设用地使用强度控制20第十七条　　本片区城市建设用地内各项建设项目必须满足本图则建筑容量控制指标（含建筑容积率和建筑密度）的规定，各地块建筑容量指标详见图则的规定。第十八条　　规划中工业用地的容积率控制为上限，容积率控制下限按相关主管部门依据不同行业的特点所制定的建设标准确定。第十九条　　在规划执行过程中

8、，遇到以下特殊情况时，土地开发项目及建设总量应保持不变：　　（1）对图则确定的地块进行合并开发的；　　（2）对图则确定的地块进行细分开发的。第六章　　　道路交通规划20第二十条　　本片区对外联系的主要通道为惠大高速公路、