试论工程造价对房地产总投资的影响.pdf

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1、一l圈国科试论工程造价对房地产总投资的影响范振影大兴安岭地区十八站林业局基建房产管理科摘要：工程本身的造价实际上与房地产最终呈现出的总投资有着直接的联系，而总投资主要是受到造价的变化影响而变化．就当前建筑市场来看．建筑行业的竞争越发激烈，如何对于工程造价加以控制，降低房地产总投资，获得更加的经济利益，已经成为了各个建筑企业极为关心的一个问题、本篇文章主要分析了房产开发企业本身在建设过程中，不同阶段对于工程造价所带来的变化．详细论述了对于造价加以控制的有效措施关键词：房产企业．37-程造价影响因素

2、控制途径从我闰大量的房地产丁f发建设来看．T程本身的造价实际建设单位对基本建设投资进行科学管理的具体文件．也是控制建}对于房地产最终的总投资有着决定性的影响而工程造价本筑安装工程投资的依据、阏此．必须正确编制1一程预算书．提高身．也恰恰是房地产开发过程中．所投资的主要部分。我同的房预算的正确性．降低I：程造价．节约投资地产开发建设中．1二程造价占到房地产总投资的6o％左右而这(2)设计变更审批制度。设计如有变更．应尽提前变更．在部分投入的多少．将会直接影响到最终房地产业所能够得到每变更设计之前．

3、必须进行工程量及造价增减分析并经原设计的利润．所以．进行房地产开发期间．房地产企业必须要结合自位同意、如果变更后造价突破总概算．必须经监理机构及建设单身的经营规模因素来进行成本控制下文主要针对丁程造价对位审企同意于房地产总投资进行r全面详细的探讨．4、审计决算阶段对r程造价的影响一、工程造价及其特性审计决算虽然是存施】：完成．各项费用均已发生之后进行的建筑_r程本身的造价．实际I主要是形容在：I一程建造的物作．客观I它不能改变文际开支费用的多少．但是审计决箅r质基础、}二部结构、水电、设备租赁购

4、置、人T费用等方面所呈现作关系到开发企业对施T单位发生费用的认町．决定开发介、l建Hj的费用消耗也就是说，程造价本身的构成因素较为复杂．设成本的文际支付、任何一个环节呈现fH的剧烈波动．都有可能导致T程造价m现三、控制建设造价的途径和方法较大的波动。近几年来，随着同家对于劳动人员的政策调整．人1、加强投资决策和设计阶段对I：造价的管理设i卜阶段是费用开始现大幅度上涨．机械费用等方面的占比也存小断1：程建设的首要环节提高，所呈现fJ{的影响较为突出J~LJ't"．建筑行k中所涉及到的(1)、实行设

5、计招标和设计监理制度赋税、管理费、劳动保障等方面的费用也呈现jf；了L凋趋势但房地产企业进行项f1开发过程中．多数是采取设计招标的方是．随着我周市场机制的不断完善．多种主要的建筑材料呈现出式那么，在进行设计招标的过程中，除r要针对设汁的功能、技了平稳的趋势．如此以来，如何对于T程造价进行管理和控制．术进行考核和对比以外．还必须要钊对T程造价、结构力‘案等方就成为了房地产企、l在市场卜竞争的关键所在面的综合因素加以考核，保证招标的科学性、合理性，选⋯真LL：二、建设过程不同阶段对工程造价的影响适合

6、的招标防范虽然说建筑建造期间符个方面的费用．会对于I程开发成(2)、推行限额没¨本带来影响．但是从总体¨卜来说．各方面的费用却是完全贯穿丁房产开发企业在委托施I设计过fl要按照批准的可行房产开发的各个环节巾．也就是说．工程建造对于房地产的总体性研究报告及投资估算控制初步设汁．按照批准的初步设汁总概投资有着直接影响在房地产建设T作中．主要涉及到了T程决算控制施工设讣利用价值T程的原理对_l程造价进行分解．策、设计、施工、竣T审计等几个不同的阶段、合理地确定设计方案、然限额设训‘应尊重科学．存保证布

7、局合1．投资决策阶段对工程造价的影响投资的决策阶段．对于理、构造安全使_Lfj舒适的前提下控制I程造价程后期呈现出的造价有着决定性的作刚选址是否适合等．将2、，格施立程中的管理防止I程造价趟预箅会对了最终的工程造价高低带来影响．同时．不同地区的1一程建(1)、做好施r网审查造实际j对于工程工程长短也有所影响．工程竣]一后呈现出的对设计巾存在的缺陷和错误．在捌标或签施【：合同前预以经济效益也同样和决策阶段有着直接联系例如：水艾以及地址纠正：对设计深度达不到要求的应及时予以补允和完善、对于建筑的影响

8、．小同差异性的水文、地质。能够影响到T程造(2)、加强施工图预算管理价的10％左右而地面高程以及地形的差异．同样有着巨大影预算编制是影响上程造价的晕要环之一必须要求施I响，在高程较高的地方．所需要进行开挖的土方量较多．这也就单位正确编制工程预算书．提高预算的lE确性．控制预算中的虚直接对工程费用、_T期带来了影响．所以要可能的选择合适地增费降低_T程造价．节约投资形．减少填、挖_十方量四、结语2．设计阶段对丁程造价的影响、综I所述．财于我同当前的房地产企业开发来说．针对企业议计阶段对丁程造价的影