豪宅产品价值体系构建.pdf

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1、豪宅产品价值体系的构建盛同联行·华远经纪Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd基于客户的豪宅价值理解构筑项目的产品价值体系Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd项目检讨内容说明空间配坪平面格局双起居室/独立玄关/双入口门/中岛厨具观景阳台/佣人房主人与佣人动线分离不交叉主人豪个户至公共设施之动线佣人宅考虑清洁垃圾动线人动线大部分于一楼会客室与住户会面构访客建分为预约及未预约之管理模式管理工作人员动线需自地下室进出要平面系统装潢人员自紧急升降机进出，施做须缴保证金及造册

2、送管理中心，统一进出素分为地面门厅及地下层门厅住户车辆考虑小孩接送动线车动线包括汽车/机车/自行车访客车辆访客车位留设/分临停及久停出租车为事先预约叫车始得进入各层电梯梯厅与出入口关系Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd电梯采分楼层管制、无法到达其它楼层紧急升降机兼做佣人服务动线垃圾清理动线停车动线安全性议题地面层入口/等候区与管理室关系/等候区防弹玻璃一层门厅及梯厅尺度小区graphic及精神象征物公共空间艺术品采购陈列及安全维护各公共空间LOGO设计洗车机（worldcitytowers）/脚踏车停

3、车场SRC构造结构系统制震壁断热性——屋顶，住户柱梁壁断热材设计（worldcitytowers）豪构造系统遮音性——遮音壁/中空楼版（worldcitytowers）宅水质系统（worldcitytowers）/管道材料系统排水管臭味减少构不断电系统/紧急供电含住户范围设备系统小区光纤骨干网络建垃圾压缩冷冻臭氧处理设备配套等级要中水循环系统大楼洗窗配备预留素大门大门材质/五金/门控系统铝窗气密/水密/隔音性能氮气冰箱厨具生饮水过滤设备/能量活水器菜渣处理器卫浴浴室暖房干燥机（worldcitytowers）/收纳空间各户阳台栏杆金属锻造栏杆

4、恒温红酒储藏/家庭智能控制系统/阳光采集器（帝宝）Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd中央变频冷暖空调系统/全热交换机换气系统/多重控制接口（帝宝）特殊配备隐藏式通讯信息插座（卫星电视/有线无线电视）中央集尘系统特殊状况吊车出入动线，供大型货物搬运储物空间及洗车区地下层重型机车位，地坪采石英砖司机休息区豪秘书室/医护室宅构中央监控室地面层及2F建会客室/读书间公共服务设施要宴会厅/KTV素SPA/泳池/健身房屋顶层屋顶SKYLOUNGE/屋顶花园管理人员编制Imperial(China)RealEsta

5、teAgencyCo.,Ltd管理议题管理人员仅可至公共区，当层清洁由住户自行负责各公共设施保全等级—EX：宴会厅隐藏式侦测机产品价值体系梳理视觉价值产整体规划、园林景观、建筑立面品价居住价值值户型、装修体系附加价值物业服务、会所配套Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd产品价值体系梳理视觉价值产整体规划品用地价值、规划原则、动线组织价值园林景观体设计原则、景观设计、特色处理系建筑立面色彩表现、材质选择、细部表现Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd规划原则最大限度实

6、现景观资源的均好性、私密感、生活感、创造一个高满足度的纯居社区。均好性私密感Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd大尺度中心园林景观Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd人车分流入口Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd标志化主入口Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd产品价值体系梳理视觉价值产整体规划品用地价值、规划原则、动线组织价值园林景观体设计原则、景观设计、特色处理系建筑立面

7、色彩表现、材质选择、细部表现Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd设计原则借景：结合项目自身整体规划排布，把外部景观最大限度的引入社区，营造借景入园的效果；做景：社区景观氛围营造、做有层次感的园林，建筑与景观和谐交融；入景：提供停留、观赏的空间，提高人对景观的参与感；融景：将公共空间和外界景观的和谐交融，让景观与住宅相融合；Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd借景——引水入园，视觉对视Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Lt

8、d借景——引水入园，视觉对视Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd设计表现2做景——中心景观轴线Imperial(China)