豪宅产品打造方案20120709

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1、别墅豪宅产品细节的研究分析豪宅产品打造方案目录1豪宅的定义2豪宅的产品设计3豪宅的装修用材4豪宅的配套设施豪宅的定义1豪宅的概念什么是豪宅？从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。豪宅是指比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅也只是一个统称而已。传说中的豪宅一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，尊贵的屋主，精致的装修，怡人的景观……当然还有遥不

2、可及的价格。价格昂贵身份尊贵有文化&有故事贵族的代表印象层面的豪宅：豪宅是少数人才可享受的权利，是有文化和故事的，豪宅里的人群就是高贵的代表符号。大多数人都是凭想象去理解豪宅，大众心理认为，豪宅有着遥不可及的价格，住在里面的人一定是有高贵身份，建筑有风格，风格背后有故事，故事中隐含一种文化背景。感觉中的豪宅优越地段视觉与听觉豪宅视觉与听觉层面的豪宅：豪宅不是一般人可享受的权利，虽然大多数人还是靠感观去理解豪宅，但少数人已开始慢慢探索更深一层的豪宅，包括地段、环境、配套、服务这些可以看到、听到、感受到的要素。优雅环境品牌配套人性服务

3、眼前的豪宅产品核心体验层面的豪宅：豪宅的确是少数人可享受的权利，这是拥有豪宅人士对豪宅的更深认识，更加注重实际的体验，即豪宅的核心体---产品打造，设计是人性化，用材是智能化和领先技术。设计用材规划设计室内设计景观设计科技化智能化高性能人性化户型装修氛围特色化豪宅的特征总结环境幽雅，或具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源建筑精美不可复制风格各异难以仿造人文价值无法再生区位优越不可替代大一山庄每栋别墅都是世界顶级设计师独立设计，塑造出每栋别墅都是独一无二的艺术群雕。盘古大观位于北京亚奥核心区，距水立方180米

4、，距鸟巢500米。观澜湖位于法定永久生态控制线内，拥有20平方公里国家四A级旅游景区的景观资源。安蒂拉印度首富穆克什·安巴尼居住地，建筑酷似数十本堆叠起来的不同厚度和宽度的书籍。利奥波德比利时国王利奥波德二世于1902年修建，迄今为止全球成交价格最高的私人宅第。豪宅的打造房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修

5、炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求。要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。豪宅的产品设计2出色的建筑设计独特的建筑风格豪宅总是以其雍容华贵的建筑风格和别具一格的独创设计，吸引着人们的眼球。建筑风格就像建筑物的面部表情，不同的建筑风格传达着不同的文化和生活方式。虽然建筑风格和户型平面、空间格局并不一定是完全对应的，但绝大多数成熟而经典的豪宅都是内在空间和外在形象的完美统一。北京波特兰花园整体建筑风格保持典雅、端庄、亲和的美式纯正风格，多为中、低坡的四坡屋顶或交

6、叉屋顶，屋顶多为浅灰或深灰色。北京波特兰花园外墙面增加了部分巴拉丁窗、凸肚窗的装饰性建筑元素，在英式传统的基础上，加深内门廊的纵深，强调门廊区域的装饰性。科学立体的交通网络出色的规划设计豪宅通常都位于郊区或者山上、海边，周边未必会有发达的交通网络。虽然说机场、港口、地铁这些完善的交通网络，为出行提供了极大的便利条件，但社会顶级人群对轨道交通依赖程度其实并不高，更倾向于私人飞机、游艇、高级跑车等这类既可作为交通工具又能充分展示身份价值的交通工具。所以具备海、陆、空的科学立体交通网络是豪宅的重要条件之一。私人游艇码头楼顶停机坪香港豪宅

7、“创世纪”，带楼顶停机坪印度首富穆凯什·安巴尼为自己打造的“安蒂拉”豪宅，楼顶带有独立的直升机停机坪配备充足的车位空间出色的规划设计顶级人群通常拥有2部以上私家车，豪宅应设置一个能停两辆及以上车辆的室内停车库和相应的室外停车位。考虑到宴会活动会邀请亲友，如果空间足够可将主人车库和客人车库分设，避免相互干扰。另外车库平面及空间尺度也要大于普通别墅，充分考虑加长型豪华轿车停放要求。有足够大的庭院停车空间，满足业主举办家庭聚会，客人的停车需求。主人车库在室内，客人停车在室外，主客车位分离停放。上海世贸佘山庄园上海世贸佘山庄园豪华的室内外

8、游泳池出色的规划设计由于土地资源有限，开发商只愿意为一个楼盘里最顶级的几套豪宅规划泳池，可以说，带有私家室内外泳池的豪宅一定是真正的豪宅。深圳观澜湖高尔夫大宅室内泳池设计海南福湾别墅不带餐厅，但都有泳池完美的建筑设计宏伟气派的门前走廊豪宅门前走廊的