如何打造豪宅产品之一-设计要素分析

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1、如何打造豪宅产品-设计要素分析2008年9月5日113目录序言6一．概念篇71豪宅的定义81.1豪宅的分类92成为豪宅的基本条件92.1价格条件92.2面积条件102.3环境条件113豪宅的特性123.1稀缺性123.2舒适性133.3珍贵性143.4豪华性153.5尊贵性153.6超前性164豪宅的特征总结17二．环境篇181外部环境配置191.1地段环境19Ø积聚性191131.2交通环境20Ø交通可达性211.3山水环境221.4利用或创造资源环境23Ø利用已有资源23Ø创造资源252内部环境配置262.1社区规划262.2社区景观302.3院落景观39Ø大门及入口通道39Ø入口

2、喷泉39Ø休闲室外场地39Ø儿童娱乐场地40Ø私家游泳池40Ø合理植物配置41三．建筑篇421公寓类豪宅431.1户型功能配置46Ø充足的室内外停车位★46Ø豪华公共大堂★47113Ø私家电梯直接入户★48Ø多功能空中花园☆49Ø大进深面宽客厅★49Ø全套房设计☆49Ø中西厨设计☆50Ø佣人房设置★50Ø主卧套房的豪华配置★51Ø宽大阳台设计☆511.2装修配置标准53Ø分户门53Ø客厅与卧室53Ø空调设备54Ø卫生间洁具55Ø厨房55Ø其他562别墅类豪宅572.1户型功能配置58Ø充足的室内外停车位及主客停车位分离★58Ø主入口处风雨廊的设计☆59Ø豪华中庭共享空间★59Ø中庭大楼

3、梯★59113Ø异型客厅设计☆61Ø私人会客兼书房★61Ø豪华中西厨房★62Ø餐厅功能细分★62Ø主客人用房分区★63Ø主卧套房的豪华配置★64Ø宽大的露台设计★66Ø高标准佣人房★67Ø桑拿室☆67Ø放映厅☆68Ø娱乐室☆68Ø健身房☆69Ø酒吧间☆69Ø游泳池☆70Ø储藏室★70Ø私家电梯☆71Ø其他713建筑材料733.1外挂高档建筑石材733.2高档节能建筑保温材料733.3建筑风格74113四．配套服务篇751主题会所761.1健身俱乐部、美容主题761.2娱乐主题791.3儿童俱乐部主题791.4餐饮主题801.5商务主题801.6交通主题812商业配套823物业管理服务8

4、33.1智能化设施843.2物业服务86Ø常规服务内容简介88Ø贵宾客户专属服务内容简介88Ø豪宅特色物业服务89结论91附录92113113序言豪宅市场，处于住宅市场金字塔的顶端，是“高端中的高端”；豪宅是一个与房地产市场发达程度和居住水平的差异程度有关的相对概念，对应着不同的经济发展阶段和不同的城市发展历史及文化积淀。豪宅在不同的社会制度、不同的历史发展阶段、不同的城市文化背景下有不同的定义和标尺。虽然近年来，很多项目在宣传推广上纷纷以豪宅形象出现，但通过与发达国家同类横向比较后可以发现，其在产品设计、技术含量以及个性化特色等方面离先进水平还有相当大的差距。但豪宅作为居住建筑的最高

5、端类型，代表了一个国家或地区居住建筑开发、设计的最高水平，同时也反映了少数社会精英阶层的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然性。尤其是随着经济水平的发展和富豪阶层的出现，豪宅的产生更具有了相当的可能性。因此对别墅类豪宅的开发设计研究，既是住宅技术发展的需要，也是房地产市场的迫切需求。鉴于此，这份报告集中对豪宅产品进行了一系列的分析，对其标准提出了一套参考性的建议，以便于今后咨询以及设计工作给予借鉴参考。113一．概念篇1131豪宅的定义什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在

6、其对资源的占有等方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅就仅仅是一个统一称谓而已。上海檀宫顶级豪宅的代表113综上所述，豪宅，是最高层次的高端住宅，是上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；即在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。1131.1豪宅的分类住宅从大的类型来分，有独立住宅(即通常所说的别墅类住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。上海翠湖天地御

7、苑公寓类豪宅上海绿城玫瑰园别墅类豪宅由于要评判别墅类住宅的豪华程度，应该考虑其室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。正是基于这两类住宅的评判标准完全不同，所以对豪宅的评述应该分两类：独立型豪宅(别墅豪宅)及集合型豪宅(公寓豪宅)。2成为豪宅的基本条件2.1价格条件豪宅以认定价值为主要定价标准，以价格明显超出平均水平为重要表征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。113例如顶级别