豪宅产品—顶级城市豪宅研究.pdf

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1、豪宅产品——顶级城市豪宅研究李强2016.6.24顶级城市豪宅研究之一【关键字】�豪宅【简介】�选取北京、深圳、上海的顶级高层城市豪宅，从整体规划、功能构成（配套）、园林景观、产品设计等方面对其做了深入研究，总结出城市高层豪宅KPI体系，对做城市高层豪宅项目具有一定的借鉴意义。Page�2项目列表�北京棕榈泉国际公寓�深圳中信红树湾�上海世茂滨江花园�深圳香蜜湖1号�深圳红树西岸�深圳雅颂居�深圳星河国际�北京富力城�北京阳光上东�北京观湖国际�北京珠江帝景�北京星河湾Page�3城市豪宅传奇城市豪宅传奇城市豪宅传奇城市豪宅传奇传奇传奇传奇传奇北京·棕榈泉国际

2、公寓深圳·中信红树湾上海·世茂滨江花园本报告是严格保密的。4凭借突破市场水平的产品品质以及“中央公园区”的区域价值，全面超越市场价格水平，实现北京经典豪宅传奇区位朝阳公园旁，CBD，燕莎商务圈资源亚洲最大的城市公园——朝阳公园规模占地3万平米，建面32万平米容积率4.57绿化率50%建筑形式板式高层，塔楼；高度31-33层园林设计贝尔高林，罗马中庭主题园林功能内容高层住宅；酒店式公寓；豪华会所；精品商业功能比例园林占地3.8万平米；会所建面1.3万平米；商业建面1万平米；酒店式公寓建面4.3万平米本报告是严格保密的。5建筑设计出自名师，整个建筑将古典精神融入现

3、代风格，华贵而尊荣简洁明了的线条现代气息�知名建筑师或公司：浅陈世民、雅科本建筑棕师事务所陈青松、新色�外加坡DP公司。立面�整个建筑设计现代感强，华贵而尊荣。�建筑外立面线条简单、清晰、摩登。朝阳公园内看棕榈泉6聘请著名设计公司，打造大规模震撼主题式园林�由著名园林设计公司“贝尔高林”设计。�绿化覆盖率达50%；11栋建筑构成围合式的罗马中庭式园林，面积3.8万平方米。7以最高端内部配套打造中国最顶级的私家会所——棕榈泉国际俱乐部，彰显身份感和尊贵感�总建面达1.311.3.3万平方米的会所由著名G.I.LGG.I.L.I.L艺术设计顾问公司设计，是中国最顶

4、级的私家会所之一。�会所配套有室内温泉泳池、全天候阳光温泉泳池、东南亚式水疗温泉中心(SPA),是今天国内唯一达至国际水平的水疗温泉(SPA)((SPA)SPA)；还有红酒雪茄吧、图书室、全京城唯一拥有美国NautilusNNautilusautilus健身设备的专业健身房等。8棕榈泉生活广场设计时尚而高档，并引入精挑细选的高档业态，营造一种“购物，是回家的开始”氛围�棕榈泉生活广场位于社区西侧，地下2层，地上3层，总建面超过1万平方米。�整个设计呈现出一种时尚高档的生活方式；伊藤洋华堂、屈臣氏等精挑细选的物业配比给大家提供一种高品质的便利生活。9两栋由万豪管

5、理的酒店式公寓是北京市场最高档的酒店式服务公寓，提升了项目价值�建面4.344.3.3万平方米，由世界知名的酒店管理集团万豪经营管理，是北京第一家万豪行政公寓。�其租金水平及出租率均已经位列北京五星级酒店（含酒店式公寓）的前列，已经成为目前北京市场最高档的酒店式服务公寓。公寓样板间大厅实景10以其临近沙河高尔夫、华侨城的良好区位，坐拥世界罕见的红树湾资源，加之独具特色的规划设计，成就了深圳出征世界湾区的豪宅典范区位位于深圳南山区红树湾，沙河高尔夫球场旁，华侨城四大主题公园的东面资源稀缺的红树湾海景资源规模占地16.30万平米，建面65万平米容积率3.18绿化率

6、65%建筑形式11栋高层和超高层（其中超高层占两栋，为32-33332-332-33层），4栋Townhouse园林设计贝尔高林，现代岭南风格园林功能内容高层住宅；豪华会所；中央广场；幼儿园功能比例住宅建面50.51万平米；园林占地10万平米；会所建面6000平米；中央广场建面3000平米；幼儿园建面6000平米建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然风光和人文景观得到最大利用，做到户户都能观景第一第期二期第三期高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、气派的品质生活聘请著名样本房设计公司梁志天进行设计装修，充分体现现代的高尚生活品质30*30米通透玻璃盒子售楼处

7、，极具时尚冲击力，浓缩项目产品的主要卖点，兼具销售和艺术展示的功能。且售楼处大门高达10米，体现气派、体面的高端气质13贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园林成就了红树湾独特的景观，水景的和谐搭配使得红树湾更具高档感�绿化率高达65％�园林园中园布局，两条300米长的景观长轴，成为联系社区内的景观轴线；这是贝尔高林迄今为止所设计的第一个现代岭南风格园林。14“前观江景，后拥园景”，拥有得天独厚江景资源和区位资源的世茂滨江花园，成为上海顶级地标性豪宅区位上海浦东黄浦江东岸，陆家嘴国际金融中心南侧资源上海最著名的自然景观——黄浦江规模占地22.06万平米，建面

8、70万平米容积率2.9绿化率70%建筑