中原豪宅产品配置研究

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1、中原豪宅产品配置研究【前言】关键词：豪宅、标准配置、弥补劣势配置、提升附加值配置出发点:通过对深圳及国内豪宅产品的配置现状及发展趋势进行大量的研究分析，总结其共性和差异性，并以此对兆丰龙华项a的配置的设置及前期规划设计提供有力的借鉴【内容】第一章：何谓豪宅？豪宅定义、分类、特点、客户基木价值取向第二章：豪宅产品的配置豪宅产品的标准配置豪宅产品弥补自身劣势的配置借鉴豪宅产品提升自身附加值的配置借鉴第一章：何谓豪宅？豪宅定义豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的

2、占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。豪宅认识误区别墅=豪宅大面积二豪宅咼层二豪宅豪宅特点一、稀缺资源真正的豪宅是基于对某种不可复制稀缺资源的拥有，并用知识和智慧对这种资源作完美的阐释和表现。这种资源可以是自然资源，比如自然的海景、湖景、河景、山景、森林等资源，如圣莫里斯、观澜高尔夫等可以是一种不可替代的人文资源，如长城脚下的公社等也可以是二者的结合，比如杭州西湖周围的别墅、南京玄武湖和莫愁湖畔的豪宅豪宅特点二、隐性价值真正的豪宅不以经济实用为目的，而是通过和谐，个性和创新等耍

3、素从隐性的角度构造产品的精神内核和价值。当有形的产品材料和精神价值、产品形象和品牌融为一体，我把它称作整体感。凝炼二十一世纪国际化生活版图真正的豪宅需要在财富、审美意趣和个性表达上同样处于高水准的人群加入。止如真止的优雅是个性的表达，而迥然不同于摆阔和卖弄一样，真止的豪宅也不同丁对事物的统治，而是一种体验。三、客户考验审美水准真止的豪宅可以有些超出常规，但却并非通过简单地占有就得到满足，更是与平庸的事物格格不入。其次，豪宅更强调“宅”的概念，即豪宅应该是精神的栖息地、生活的港湾，它提供给主人一种奢侈而口由的生活方式

4、。豪宅特点豪宅不是一次性产品，而是体现着增大使用价值和可修复的理念。消耗、甚至破坏，是已经被时代抛弄的落后奢侈方式，而真正的豪宅提供保护和改善的可能性。豪宅的产品仅仅是物质上的准备，而服务才真正体现了奢华生活的内涵。豪宅产品不仅需要在技术上超过他人，也有必要提供与产品质量和价格匹配的服务。而面对豪宅产品个性化的客户，更耍求高度吻合其个性化需耍的服务和产品。四、服务诠释高尚生活豪宅特点豪宅分类地段比价资源容积率IIIIITVIIIIIIV1TTIIIIVIIIITTIVI与城市中心的位置关系与区域市场主流产品比价项目

5、自身的容积率产品对山、林、湖、海的拥有度十七英里、观澜高尔夫IIV：由低到高圣莫里斯、星河丹堤屮信红树湾、熙园远郊豪宅近郊豪宅城市豪宅豪宅分类第一类：城市豪宅（受资源、容积率的影响，档次差别较大）1、拥有一定的自然资源，如红树湾、香蜜湖、银湖。2、距离城市中心最近，拥有完善的交通、生活、休闲配套。3、产品容积率相对高，建筑形态一般以高层为主，多层、TH、独栋别墅相对较少。4、相对主流产品拥有很高的溢价，多作为第一居所豪宅分类豪宅分类第二类：近郊豪宅（经济型豪宅）1、拥有较丰富的口然资源，如银湖山等2、距离城市中心较

6、近，约10-20KM,享有一定的市政配套3、产品容积率相对较高，产品链丰富。4、相对主流产品拥有较高的溢价，多作为第一居所豪宅分类豪宅分类第三类：远郊豪宅（顶级豪宅）1、拥有丰富的自然资源，如山、海、湖、林等2、距离城市屮心远，市政配套等严重缺乏3、产品容积率低，基木以TH、叠院、独栋别墅为主4、相对主流产品拥有极高的溢价，多作为第二居所豪宅客户的基本的价值取向环境风水价值取向安全服务尊荣生活私密基本价值取向第二章：豪宅的产品配置北地块南地块兆丰龙华项目基本经济技术指标区位：梅林关片区，距离福皿中心区7KM北地块占

7、地：111>・3万nf容积率：2.0北地块建面：22.6万nf源：水景、山景兆丰龙华项目发展方向：景观资源+产品型豪宅（经济型豪宅）豪宅项目配置研究说明研究对象：研究方向：经济型豪宅标准配置弥补劣势配置提升附加值配置选取样木：圣莫丽斯、星河丹堤、万科第五园、振业城参考样本：香港及内地豪宅项目经济型豪宅产品标准配置豪宅产品的配置取决于豪宅客户的价值取向豪宅客户的基本的价值取向冋顾环境风水价值取向安全服务尊荣生活私密性基木价值取向基本价值取向vs产品配置共性环境风水尊荣私密服务安全私享或感受山为灵水为财身份/体现口我价

8、值静谧和安逸诠释高尚生活/人性化人牛基木需要基本价值取向休闲广场休闲道私家庭院流水/喷泉豪华入口/会所尽端路品牌物管物管科技的运用产品配置共性经济型豪宅的标准配置需满足客户的基本价值取向产品配置共性客户基木价值取向产品标准配置环境之憾振业城缺乏以休闲广场为核心的绿化轴线，显得非常分散；虽栋距宽，但硬地过多，若多种植一些草皮绿化就更加理想振业城私家道的设置虽然