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1、大平面豪宅研究专题深圳中原技术发展中心ShenZhen.10.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
2、1汤臣一品星河湾世贸滨江花园盘古大观贡院六号北京银泰中心龙湖·唐宁ONE钓鱼台七号院霞公府北京财富中心·御金台©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、2钓鱼台七号院:精装100席300-600㎡湖岸大宅,均价11万/㎡,总价3500
4、万起。北京誉峰:一层一汤臣一品:户全景观楼精装434㎡王,精装170-大宅,均价380㎡,均价16万/㎡,2.1万。一房一价。成都上海凯旋新世界:精装180-305㎡,其中一套大宅广州以12万/㎡的高价成交。香港天玺:香港最高住宅,242㎡大宅,一套大大平面豪宅价格被频繁刷新,屡创新高,在国内豪宅市场上风起户型公寓的叫价高达54云涌,成为富人们青睐的首选物业。©CopyrightCentalineGroup,2010万/㎡。Codeofthisreport
5、3大平面豪宅成为传统别墅的华丽转身第一部分何谓大平面豪宅大平面豪宅定义南山市场大平
6、面豪宅特点大平面豪宅优势©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、5大平面豪宅定义——三个标准1目前对于大平面豪宅没有准确的定义,以下市场上定义的大平面豪宅有三个标准可供参考:面积体量方面:大平面豪宅多用于高层AA和多层,单套面积至少170㎡以上,以200-300㎡较为多见。户型品质方面:大平面豪宅的舒适性和BB尺度达到较高标准,一般都具有“套房”形式,其品质领先于市场,且产品定位选中高端路线。区域环境方面:大平面豪宅至少要位于CC城市的核心区或者拥有稀缺景观资源的城市区位,周边都市配套齐
8、全。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
9、6大平面豪宅特点——稀缺资源占有2大平面豪宅属于资源性的豪宅定位,其所处地段必定是城市核心区或者景观资源等稀缺资源的占有:城市核心资源的占有稀缺景观资源的占有贡院六号(北京长安街繁华路段)钓鱼台七号院(北京玉渊潭公园)地段显赫,堪称蕴藏商机与社交机稀缺公园资源,拥61公顷湖面、75万缘的风水宝地。平米皇家园林、亚洲最大的樱花园。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
10、7大平面豪宅特点——隐性价
11、值3每一个大平面豪宅都具有其独特的、不可替代的精神内核和价值真正的豪宅不以经济实用为目的,而是通过和谐、个性和创新等要素从隐性的角度构造产品的精神内核和价值。真正的豪宅是产品材料与精神价值、产品形象和品牌融为一体,形成整体感。凝炼二十一世纪国际化生活版图©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
12、8大平面豪宅特点——顶级精装配套4大平面豪宅作为别墅产品的华丽转变,其内部配套非常高端:例:汤臣一品的顶级精装配套标准如下©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthi
13、sreport
14、9大平面豪宅特点——顶级服务配套5大平面豪宅的软性服务配套非常顶级:服务才是真正体现豪宅奢华生活内涵的部分,大平面豪宅不仅在产品、技术上超过他人,也同样需提供与产品质量和价格相匹配的服务,而面对大平面豪宅个性化的客户,更要求高度吻合其个性化需要的高端服务。大平面豪宅的一些高端管理服务项目:私人管家能力高度安全性管理高端商务服务酒店服务能力定制车辆服务个性化养生服务高度私密性管理公关礼仪服务个性化家政服务©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
15、10大平面豪宅优势——相对别墅
16、优势突出6大平面豪宅相对于别墅,其优势非常明显城市资源配套别墅大多占有无敌景观资源,但别墅的生活便利性往往是其软肋;而大平面豪宅回归城市中心,能兼顾家庭各种需求,如学校、医院、商场等一应俱全。户型分布物业管理三四层的联排空间相对狭相比别墅,大平面豪宅的居住窄;大平面豪宅为单层空安全性更高,其严密的门禁设间布局,没有上下楼梯的施、入户防范系统、小区管家烦恼,居住更加舒适。等系统更让人省心。社交人脉景观视野大平面豪宅较大的空间,可以把住宅和私人商务由于大平面豪宅在高度上高于别墅,面对同样的功能、私人社交功能进一步结合,兼其地理位置景观,大平面
17、豪宅的视野开阔度大大优于别墅。便利,对于秘密会客和小众宴请较别墅更合适。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
18、11第二部分大平面豪宅的产品